Решение № 2-1162/2019 2-1162/2019~М-1034/2019 М-1034/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-1162/2019

УИД 42RS0№-48

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Осинники 16 декабря 2019 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО1 являлась собственником указанного жилого дома. Договор был подписан ими, дом передан в его фактическое пользование, однако государственная регистрации перехода права собственности осуществлена не была, поскольку ФИО1 скоропостижно скончалась. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом во вне судебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил их удовлетворить. Также пояснил, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, скоропостижно. ФИО2 являлся племянником ФИО1, и единственным наследником после ее смерти. Никто не оспаривал заключенный между ним и ФИО1 договор дарения. С момента дарения дома и до настоящего времени ФИО2 постоянно владеет и пользуется жилым домом. Оформить свое прав собственности на жилой дом во вне судебном порядке он не может.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление. Просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного предприятия <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ г Осинники в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Регистрация перехода права напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации. Препятствием для выражения данного волеизъявления, явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). В Едином государственном реестра недвижимости право собственности ФИО1 зарегистрировано не было (л.д.27-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.8). Указанный договор подписан сторонами и является одновременно актом приема-передачи жилого дома. В соответствии с п. 7 договора, право собственности на жилой дом у одаряемого (ФИО2) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д.8).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).

До смерти ФИО1 стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на жилой дом. Однако, в исполнение договора дарения, ФИО1 передала ФИО2 жилой дом.

В настоящее время, ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Судом также установлено, что после смерти ФИО1 с заявлениями о вступлении в наследство никто их наследников не обращался, что подтверждается сведениями нотариусов Осинниковского нотариального округа.

ФИО2 с момента дарения дома постоянно им владеет и пользуется как своим собственным. Кроме того, судом установлено, что ФИО2 приходится ФИО1 двоюродным племянником. Из показаний свидетелей ФИО8, следует, что ФИО2 при жизни постоянно помогал ФИО9.. При жизни ФИО10 подарила принадлежащий ей жилой дом ФИО2. Вскоре после дарения дома, умерла скоропостижно. ФИО2 постоянно владеет и пользуется домом, его права на жилой дом никто не оспаривает. Не доверять показаниям указанных свидетелей, у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежал ФИО1. ФИО1 при жизни своим правом собственности на спорный жилой дом распорядилась, подарив его ФИО2 однако, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом при жизни ФИО1 осуществлена не была, поскольку последняя скоропостижно скончалась. Поскольку в ином вне судебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, учитывая, что право истца на жилой дом никто не оспаривает, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на спорный жилой дом. Кроме того, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года.

Судья А.М. Зверькова