Решение № 2-1264/2019 2-1264/2019~М-843/2019 М-843/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-1264/2019

Дело № 2-1264/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Кругляковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки; о признании местоположения границ земельного участка согласованными,

установил:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По заявлению собственника земельного участка были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка №. Органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении учета изменений основных характеристик объекта недвижимости в связи с выявленным пересечением границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером КН № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером КН № (<адрес>), сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Указанное пересечение границ произошло в результате несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН № и земельного участка с кадастровым номером КН № сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка (учета его изменений). Кроме того, при оформления межевого плана уточняемого земельного участка, в акте согласования ошибочно указан правообладатель смежного земельного участка, следовательно, согласование местоположения границ уточняемого участка произведено неверно, что также является препятствием в осуществлении кадастрового учета изменений уточняемого земельного участка.

Истец с учетом уточненных требований просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованным в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что земельные участки №а и № по <адрес> в <адрес>, являются смежными с уточняемым земельным участком №, общая граница смежных участков обозначена существующим ограждением и межой, однако, по координатам границы участка № пересекаются с границами уточняемого участка №, что указывает на несоответствие фактического местоположения границ земельного участка № сведениям, содержащимся в ЕГРН. Земельный участок № не является смежным с уточняемым земельным участком №, однако по координатам их границы пересекаются, следовательно, сведения о местоположении границ участка № также не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Местоположение границ уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, определено в соответствии с его фактическим землепользованием, определяемым существующей межой и ограждением. Территориальные споры с правообладателями смежных земельных участков №а и № по <адрес> в <адрес> отсутствуют; территориальный спор с правообладателем участка № – исключен (участки несмежные). Вместе с тем, акт согласования местоположения границ уточняемого участка № был подписан ненадлежащим лицом, в связи с чем, было заявлено и требование о признании границ согласованными в соответствии с представленным межевым планом. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом; ФИО2, ФИО8 Т,П., ФИО4, ФИО5, представили заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок площадью 3200+/-39 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 (1/6 доля в праве), ФИО3 (1/6 доля в праве) и ФИО4 (2/3 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 2500+/-35 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок площадью 2600+/-36 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из представленных документов следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> (ранее координаты местоположения границ земельного участка определены не были), выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражено общим смещением границ земельных участков по всему периметру контура границ. Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) является смежным с уточняемым земельным участком № (КН №) по <адрес> в <адрес>, а по координатам границы смежных земельных участков № и № пересекаются, что не соответствует действительности, поскольку общая граница смежных участков обозначена существующим ограждением и межой, местоположение которых никем не оспаривается.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) не является смежным с уточняемым земельным участком № (КН 48:№) по <адрес> в <адрес>, а по координатам границы несмежных земельных участков № и № пересекаются, что не соответствует действительности, поскольку участки не являются смежными и территориальный спор между их правообладателями исключен.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Отсутствие территориальных споров ответчиками не оспаривается, возражений против удовлетворения заявленных требований ответчики не представили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №) и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению, поскольку сведения о местоположении границ указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков № и № по <адрес> в <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

По мнению суда, подлежит удовлетворению и требование истца в части признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) согласованными в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО11

Так, по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 по результатам проведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план.

В силу пункта 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

В свою очередь, в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В акте согласования местоположения границ уточняемого участка, включенного в состав представленного истцом межевого плана от 27 ноября 28 года, в качестве правообладателей смежных с уточняемым земельных участков в части границы, обозначенной точками н6-н2, указан ФИО6 – собственник земельного участка с кадастровым номером № – <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ); в части границы, обозначенной точками н3-н5, указан ФИО12 – собственник земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 (дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, местоположение границы н3-н5 собственником смежного земельного участка (ФИО5) не согласовано. Местоположение границы, обозначенной точками н6-н2 согласовано в индивидуальном порядке с собственником смежного участка, ФИО6, о чем свидетельствует его подпись в акте согласования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:0940101:16, подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие подписи в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (акт согласования не подписан заинтересованным лицом – собственником смежного участка № по <адрес> в <адрес>).

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из объяснений представителя истца, данных ею в судебном заседании следует, что местоположение границы уточняемого земельного участка № по <адрес> соответствует местоположению ограждения и межи, обозначающих местоположение общей границы со смежным участком № по <адрес> в <адрес>. Ответчик ФИО5 исковые требования в этой части не оспорила, возражений не представила.

Согласно документам, представленным в кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №, местоположение границ земельного участка было согласовано в установленном порядке, правообладателями смежных участков – ФИО1 и С.А.В., что подтверждается актом согласования от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границы соответствует металлическому забору.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО11, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Местоположение границы уточняемого участка подлежит согласованию по следующим координатам: н1 Х-413764,00 У-1338972,74; н2 Х-413801,65 У-1339008,98; н3 Х-413788,70 У-1339022,33; н4 Х-413760,05 У-1338996,31; н5 Х-413712,88 У-1338951,02; н6 Х-413728,90 У-1338939,06; н1 Х-413764,00 У-1338972,74.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать согласованным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии сданными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:

н1 Х-413764,00 У-1338972,74; н2 Х-413801,65 У-1339008,98;

н3 Х-413788,70 У-1339022,33; н4 Х-413760,05 У-1338996,31;

н5 Х-413712,88 У-1338951,02; н6 Х-413728,90 У-1338939,06;

н1 Х-413764,00 У-1338972,74.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.