Решение № 2-702/2023 2-702/2023~М-666/2023 М-666/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-702/2023

Производство № 2-702/2023

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000911-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 04 декабря 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца – Тихоньких О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО7 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 ФИО8 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на жилой доми земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1994 году ее мать ФИО2 ФИО9 стала проживать в жилом доме по адресу: <адрес>, пгт.ФИО3, <адрес>. ФИО2 ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери она проживать в жилом доме со своей семьей.

При запросе сведений в ЕГРН информация о правообладателях жилого дома и земельного участка отсутствуют.

Считает, что ее семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными объектами недвижимости, более пятнадцати лет, начало владения считает от 1994 года. Она является потребителем коммунальных услуг, квитанции из ПАО ДЭК Энергосбыт поступают на имя ее матери ФИО2 ФИО11. За длительное время их пользования жилым домом и земельным участком, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало.

В связи с чем, просит суд признать за ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 40,5 кв.м, 1970 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.ФИО3,<адрес>,с кадастровым номером 28:24:010238:50, в силу приобретательной давности.Признать за ФИО4 ФИО14 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1287 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.ФИО3,<адрес>,с кадастровым номером 28:24:010238:31, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Тихоньких О.С. исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, полностью доверяет представление своих интересов представителю Тихоньких О.С..

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 ФИО15 проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.ФИО3,<адрес>,в течение длительного периода времени, приняла его в свое владение и пользование.

Из материалов дела также следует, что ФИО4 ФИО16 ранее проживала в данном доме со своей матерью, и в настоящее время продолжает пользоваться жилым помещением, земельным участком, весь период проживания оплачивает обязательные платежи, несет бремя содержания имущества.

Из материалов дела видно, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО4 ФИО17 являлась собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, пгт.ФИО3,<адрес>,однако ею не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

Как ранее было установлено судом, истец ФИО4 владеет жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пгт.ФИО3,<адрес>,и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО4 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома и земельного участка. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО4 владела жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО4 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пгт.ФИО3,<адрес>,до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО4, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного статьей 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственными и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 ФИО18 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО19 право собственности на жилой дом, площадью 40,5 кв.м, 1970 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО3,<адрес>,с кадастровым номером 28:24:010238:50, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО4 ФИО20 право собственности на земельный участок, площадью 1287 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО3,<адрес>,с кадастровым номером 28:24:010238:31, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.