Решение № 2-4112/2018 2-500/2019 2-500/2019(2-4112/2018;)~М-4027/2018 М-4027/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-4112/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 февраля 2019 года ***

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

при секретаре Самедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,ФИО2,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указал, что проживают в *** ; жилое помещение принадлежит им на праве совместной собственности, запись регистрации ** от ****, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Жилое помещение было приобретено ими в собственность без внутренних перегородок, без установленных санитарно-технических приборов и электроплиты.

Сведения о планировке и установленном оборудовании до перепланировки и переустройства указаны в Плане квартиры (техпаспорте) от ****, выданном ООО «Геосити», и кадастровой паспорте помещения.

С целью улучшения условий проживания в жилом помещения ими были выполнены перепланировка и переустройство. Согласование с органом местного самоуправления не производилось.

При перепланировке возведены новые перегородки из гипсоволоконных листов по металлическому каркасу. На площадях устроены жилая зона, часть кухонной зоны и зона прихожей. На части площади кухонной зоны устроено новое помещение кухни площадью 11, 6 кв.м.

На кухне установлены электроплита и раковина с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.

В результате перепланировки и переустройства жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла и коридора. *** квартиры составляет 47,7 кв.м; после перепланировки и переустройства ФИО3 «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполнен технический паспорт на помещение (квартиру) по состоянию на ****.

*** письмом от **** по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии сообщила, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры принятые решения при перепланировке не затрагивают текущие конструкции здания. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения; вентиляция помещений квартиры также оставлена без изменения; подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с нормативными требованиями.

Просят суд вынести решение о сохранении находящейся в их собственности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на помещение (квартиру), выполненным по состоянию на ****.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, просили о рассмотрении дела в их отсутствие; в письменных пояснениях против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ); переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам ст. 25 - 29 ЖК РФ; в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Согласно ст.26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. -6

Как установлено судом, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: : Новосибирск, ***.

Судом установлено, что при сравнении данных инвентаризации *** в *** на ****. и данными первичной инвентаризации от ****. установлены изменения учетных показателей.

Изменения технических показателей квартиры произошло в результате выполнения истцами перепланировки и переустройства занимаемых жилых и вспомогательных помещений в квартире.

При перепланировке возведены новые перегородки из гипсоволоконных листов по металлическому каркасу. На площадях устроены жилая зона, часть кухонной зоны и зона прихожей. На части площади кухонной зоны устроено новое помещение кухни площадью 11, 6 кв.м.

На кухне установлены электроплита и раковина с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.

В результате перепланировки и переустройства жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла и коридора. *** квартиры составляет 47,7 кв.м; после перепланировки и переустройства ФИО3 «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполнен технический паспорт на помещение (квартиру) по состоянию на ****.

Указанные работы осуществлены в отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки; в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ истец ФИО1 получил отказ администрации *** в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, так как решение данного вопроса не относится к полномочиям администрации района.

Согласно заключению ООО Экспертно-консалтинговое бюро «СТИНЭКС», принятые решения при перепланировке не затрагивают текущие конструкции здания. Конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы отопления оставлены без изменения; вентиляция помещений квартиры также оставлена без изменения; подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с нормативными требованиями.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство *** произведена истцами З-ными самовольно, для улучшения условий проживания; истцами представлены доказательства, подтверждающие, что самовольной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозы их жизни и здоровью. Оснований не доверять представленному истцами заключению суд не имеет; таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению как обоснованные и доказанные.

Установлено, что интересы третьих лиц действиями истцов по перепланировке помещения не затронуты.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от ****.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Новосибирский областной суд в течение месяца после его вынесения с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Судья подпись Т.А. Михайлова