Решение № 2-902/2017 2-902/2017~М-749/2017 М-749/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-902/2017

Дело № 2 – 902/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 18 октября 2017 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кулановой О.А.,

с участием истца ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>1 к ФИО2, ООО «Регион», МП «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения, УМП ВКХ о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельных соглашений по оплате коммунальных платежей,

установил:

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>1 обратился с иском к ФИО2, ООО «Регион», МП «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения, УМП ВКХ о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельных соглашений по оплате коммунальных платежей. Требования мотивированы тем, что истец с несовершеннолетней <ФИО>1 являются нанимателями по договору социального найма квартиры по адресу: <адрес> и зарегистрированы в ней. Ответчик ФИО2 вселилась в указанную квартиру и препятствует вселению истца и несовершеннолетней <ФИО>1, не отдает ключи для вселения Иного жилого помещения истец и несовершеннолетняя <ФИО>1 не имеет. Истец просит вселить ФИО1, <ФИО>1 в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 не чинить ФИО1, <ФИО>1 препятствия в пользовании двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ООО «Регион», МП «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения, УМП ВКХ заключить со ФИО1 с учетом несовершеннолетнего ребенка <ФИО>1 отдельное соглашение, определяющий порядок совместного участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли от общей суммы платежа и формировать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что препятствует вселению в указанную квартиру истцу и несовершеннолетней <ФИО>1, между истцом и ответчиком существуют конфликтные отношения, истец ФИО1 не выплачивает алименты на содержание общего с ним ребенка <ФИО>3, квартира по <адрес> фактически предоставлена ей.

Представитель третьего лица Администрации Чернушинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО3 удовлетворение исковых требований истца оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно договора социального найма жилого помещения от 17.11.2016 года администрация Чернушинского городского поселения передала нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> для проживания, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: <ФИО>3, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения (л.д.15-18).

Жилое помещение двухкомнатная квартира с двумя комнатами площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. (л.д. 14) Жилая площадь квартиры <данные изъяты>., с учетом пяти нанимателей ФИО1, <ФИО>1, ФИО2, <ФИО>3, <ФИО>4 доля жилой площади на истца ФИО1 и несовершеннолетнюю <ФИО>1 приходится 10,24 кв.м. Истец ФИО1 претендует на передачу в пользование комнаты площадью <данные изъяты>.

Согласно ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что по договору социального найма ответчику ФИО2 и истцу ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>1, предоставлено муниципального жилое помещение двухкомнатная квартира, ФИО1 является нанимателем жилого помещения.

Ответчик ФИО2 вселилась в указанную квартиру.

Истец ФИО1 и несовершеннолетняя <ФИО>1 не имеет возможности вселиться в квартиру, ключи от квартиры ответчик ФИО2 не выдает.

Ответчик ФИО2 не оспаривает, что у ФИО1 и несовершеннолетней <ФИО>1 нет ключей от входных дверей в квартиру, указывает, что препятствует вселению истца и его несовершеннолетнего ребенка из-за наличия конфликта.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, пояснения истца, представителей и ответчика в достаточной и допустимой степени подтверждают факт отсутствия у истца ФИО1 свободного доступа в жилое помещение.

В связи с тем, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, зарегистрирован по данному адресу по месту жительства, заявил о своем намерении вселиться и намерении вселить несовершеннолетнюю <ФИО>1 в спорную квартиру, суд признает жилищные права истца и несовершеннолетней <ФИО>1 подлежащими защите.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание, что ответчик не оспаривал факт наличия конфликтных отношений между сторонами, и чинения истцу препятствий в пользовании спорной квартирой путем отказа в передаче ключей от входной двери квартиры, суд находит в данной части исковые требования истца ФИО1, заявленные в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>1 законными и обоснованными, и полагает возможным вселить истца ФИО1 и несовершеннолетнюю <ФИО>1 в спорную квартиру и возложить обязанность на ответчика ФИО2 по нечинению препятствий в пользовании истцом спорной квартирой, так как истец ФИО1 как наниматель вправе осуществлять пользование спорной квартирой в силу прямого указания закона и договора социального найма жилого помещения.

При разрешении требований истца ФИО1 об определении порядка пользования квартирой и передаче в пользование отдельной комнаты площадью <данные изъяты>. суд учитывает следующее.

Из приведенных положений ч. 1 ст. 82 ЖК РФ следует, что изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью. Жилищный кодекс РФ не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае прекращения семейных отношений.

Определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование истца одной комнаты представляет собой изменение договора социального найма и заключение отдельного договора социального найма на комнату. Действующим законодательством подобное изменение договора социального найма не предусмотрено.

Спорное жилое помещение было предоставлено сторонам по единому договору социального найма.

Действующее правовое регулирование не предполагает возможности ограничения права пользования, вытекающего из договора социального найма, путем установления какого-либо определенного порядка пользования данным жилым помещением.

Жилищный кодекс РФ, иные федеральные законы не содержат положений о том, что второй наниматель вправе требовать заключения с ним отдельного договора социального найма на часть жилого помещения (с выделением изолированного жилого помещения).

На основании изложенного, исковые требования ФИО1. об определении порядка пользования спорным жилым помещением путем выделения в пользование комнаты площадью <данные изъяты>. подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Поскольку обязанность по несению расходов на оплату услуг по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг по счетам, выставляемым организациями-поставщиками этих услуг законом возложена на всех нанимателей, исковые требования о раздельном начислении оплаты за услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из того, что документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <№> по адресу <адрес> формируют ООО «Регион», УМП «Водопроводно-канализационное хозяйство», МП «Тепловые сети», именно на них следует возложить обязанность по формированию сторонам отдельных платежных документов.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>1 подлежат удовлетворению частично, ФИО1 и несовершеннолетняя <ФИО>1 подлежат вселению в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, на ответчика ФИО2 подлежит возложению обязанность не чинить ФИО1, <ФИО>1 препятствия в пользовании указанной двухкомнатной квартирой. Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>1 об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой и передаче во владение и пользование одной комнаты в указанной квартире жилой площадью <данные изъяты>. подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>1 удовлетворить частично.

Вселить ФИО1, <ФИО>1, в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1, <ФИО>1 препятствия в пользовании двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Регион», МП «Тепловые сети» Чернушинского городского поселения, УМП ВКХ заключить со ФИО1 с учетом несовершеннолетнего ребенка <ФИО>1 отдельное соглашение, определяющий порядок совместного участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли от общей суммы платежа и формировать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>1 об определении порядка пользования двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, и передаче ФИО1, <ФИО>1 во владение и пользование одной комнаты в указанной квартире жилой площадью <данные изъяты>., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева