Решение № 2-650/2025 2-650/2025~М-645/2025 М-645/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-650/2025

Дело № 2-650/2025

УИД 75RS0013-01-2025-001416-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 г. п. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Литвинцевой Н.П., при секретаре Филатовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГП «Карымское» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администраций ГП «Карымское» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет, по условиям которого арендодатель предоставил ФИО3 в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, микрорайон Северный, участок 107, который в свою очередь обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Истцом установлено, что ФИО3 умер. Ответчикам супруге ФИО4, детям ФИО2, ФИО5, ФИО6 направлено уведомление о возможности вступления в права наследования. На спорном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют. В связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, права и обязанности арендатора по договору аренды никому не перешли. Признание договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке с иными лицами. На основании изложенного истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить право аренды земельным участком.

Извещенный надлежащим образом истец Администрация ГП «Карымское» в судебное заседание не явились, своего представителя не направили.

Извещенные надлежащим образом ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9 уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме ФИО7 возражений против заявленных исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие, в права наследования после смерти ФИО2 ни она, ни дети не вступали, кроме этого на спорном земельном участке какие-либо строения отсутствуют.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГУ РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, статья 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 ЗК РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения «Карымское» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, микрорайон Северный, участок 107. Договор заключен на 20 лет.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 не заводилось, кроме того из пояснений ФИО7 являющейся супругой ФИО3, отраженных в телефонограмме, следует, что к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращались, фактически в право наследования не вступали и не собираются, на спорном земельном участке зданий, строение, а также иных объектов не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации городского поселения «Карымское» о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район», удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, микрорайон Северный, участок 107, заключенный между Администрацией городского поселения «Карымское» и ФИО1 ФИО15.

Прекратить право аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Карымское, микрорайон Северный, участок 107, заключенный между Администрацией городского поселения «Карымское» и ФИО1 ФИО16.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Н.П. Литвинцева