Решение № 2-2267/2024 2-2267/2024~М-1350/2024 М-1350/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-2267/2024

Дело №

50RS-0№-36


РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 городского округа <адрес> к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку,

установил:

ФИО2 городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 с иском о признании объекта капитального строительства, одноэтажную пристройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0020102:99 по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, сносе самовольной постройки в установленный судом срок.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> выявлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0020102:99 по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ответчик ФИО1 Строительство объекта капитального строительства, приблизительной площадью 250 кв.м, а также строительство объекта №, приблизительной площадью 320 кв.м, выполнено в отсутствие разрешения на строительство, реконструкцию.

ФИО2 городского округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, в суд от представителя ФИО2 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя ФИО2, иск поддерживает в полном объеме (л.д.68).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала по доводам изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.73-75), просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

3-и лица - Главное управление государственного строительного надзора <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0020102:99, площадью 900 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения производственной мастерской по обработке металла и магазина, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ составленного Главным управлением государственного строительного надзора <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0020102:99 построены 2 объекта капитального строительства, объект № – одноэтажная постройка, выполнены работы по устройству фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь объекта составляет 250 кв.м; объект № – выполнены работы по устройству фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь объекта составляет 320 кв.м.

Разрешение на строительство спорных объектов ответчику не выдавалось.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

К недвижимым вещам статья 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ФИО2 ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы по делу не заявлял, при этом, бремя доказывания обстоятельств на которые ФИО2 ссылается в обоснование заявленных исковых требований лежит на ФИО2.

Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (ст. 37 ГрК РФ; пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 5, п. 2 ст. 7, п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Заинтересованное лицо вправе в соответствии со ст.3 ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исковые требования мотивированы исключительно отсутствием у ответчика разрешения на строительство объектов капитального строительства, иных оснований для сноса спорных строений ФИО2 не заявлено.

При обращении в суд с требованиями о сносе самовольной постройки, на ФИО2 возлагается обязанность по доказыванию факта самовольности строительства, наличия угрозы жизни и здоровью граждан, а также факта возникновения данных нарушений в результате возведения конкретной самовольной постройки.

Вместе из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером №, общей площадью 40,8 кв.м, назначение – нежилое, право собственности ответчика на которое зарегистрировано в 2014 году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU50520104-27-13, выданное ФИО2 городского поселения Яхрома ФИО2 муниципального района, как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, используемое в качестве магазина с примыкающим навесом, расположенным на земельном участке ответчика с кадастровым номером № для размещения производственной мастерской по обработке металла и магазина, определен почтовый адрес: 141840, <адрес>, Дмитровский муниципальный район, г/п Яхрома, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания по внутреннему обмеру составляет 40,8 кв.м, тогда как площадь застройки, учитывающая площадь магазина (лит.Б) вместе с площадью навеса и ограждения (лит.Г) составляет 273,8 кв.м.

Здание с кадастровым номером №, общей площадью 180 кв.м, назначение – нежилое, используется как автосервис, принадлежит ответчику на праве собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-А ФИО2 городского округа, нежилому зданию с кадастровым номером 50:04:0000000:96154 присвоен почтовый адрес: <адрес>, Дмитровский г.о., <адрес>, строение №.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет 180 кв.м, площадь застройки 209,7 кв.м, разрешение на строительство №RU№ выдано ФИО2 поселения Яхрома ФИО2 муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, в обоснование возражений по иску сторона ответчика ссылается на то, что спорные строения правомерно возведены на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушают целевое использование земельного участка, доводы иска об определении здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № к объектам с характеристиками самовольных строений незаконно и необоснованно.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу, ФИО2 городского округа <адрес> в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представила доказательств суду доказательств обратного.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 городского округа <адрес> к ФИО1 о признании объекта капитального строительства – одноэтажную пристройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения

Составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: