Решение № 2-316/2020 2-316/2020~М-215/2020 М-215/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-316/2020

Дело № 2-316/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06мая 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Огневского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №4207 от 25.12.1997 г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 передана ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в БТИ.

На основании указанного договора было выдано регистрационное удостоверение №7884 от 08.01.1998 г.

Согласно справки №1 от 13.01.2020 г. Сальского филиала ГБУРО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» ? жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирована за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) собственность граждан №4207 от 25.12.1997 г., регистрационное удостоверение №7884 от 08.01.1998 г., выдан Пролетарским БТИ.

По данным инвентаризации на 13.01.2020 г. выявлено, что вышеуказанная ? доля жилого дома общей площадью – 163,7 кв.м., представляет собой обособленное отдельное помещение (квартира 2) общей площадью – 92,7 кв.м., жилой площадью – 44,5 кв.м., имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется центральный водопровод, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется центральный водопровод, местная канализация, а также имеется индивидуальное водяное отопление.

Данный факт подтверждается техническим паспортом на квартиру №2 по адресу: <адрес>, инв. №155.

В настоящее время, общая площадь кв.2 по адресу: <адрес>, составляет 92,7 кв.м., жилая 44,5 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказываются от участия в приватизации в праве совместной собственности в пользу ФИО1.

Кроме того, в материалах дела имеется экспертное заключение от 17.02.2020 г., согласно которому кв.2 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает требованиям СНиП. Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП, значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП. Возможно выделить долю в натуре двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного,истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на кв.№2 общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома, по адресу: <адрес>, существовавшую до реконструкции.

Истецв судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебноезаседание также не явилась, согласно представленному суду заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик –АдминистрацияОгневского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, чтона основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №4207 от 25.12.1997, зарегистрированному в Пролетарском БТИ,ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного договора было выдано регистрационное удостоверение №7884 от 08.01.1998 г.

Согласно справкиСальского филиала ГБУРО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»№1 от 13.01.2020, ? жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирована за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) собственность граждан №4207 от 25.12.1997 г., регистрационное удостоверение №7884 от 08.01.1998 г., выдан Пролетарским БТИ.

По данным инвентаризации на 13.01.2020 г. выявлено, что вышеуказанная ? доля жилого дома общей площадью – 163,7 кв.м., представляет собой обособленное отдельное помещение (квартира 2) общей площадью – 92,7 кв.м., жилой площадью – 44,5 кв.м., имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется центральный водопровод, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, имеется центральный водопровод, местная канализация, а также имеется индивидуальное водяное отопление.

Согласно техническому паспорту на квартиру №2 по адресу: <адрес>, общая площадь кв.2 по адресу: <адрес>, составляет 92,7 кв.м., жилая 44,5 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 12,5 кв.м за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора, на 4,2 кв.м за счет возведения комнаты № 10, уменьшение общей площади квартиры на 1,8 кв.м за счет внутренней перепланировки, разрешение не предъявлено.

Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по Ростовской области, истец является правообладателем земельного участка площадью 810 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, КН №

Таким образом, из представленных суду материалов следует, что истцом в процессе эксплуатации ? доли жилого дома произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения.

Истец в досудебном порядке обращалась к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 23-20-СТЭ от 17.02.2020 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, квартира № 2 в жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям: 1. строительным (по конструкциям и составу помещений); 2. санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию коммуникаций); 3. планировочным (высоте, ширине и площади помещений); 4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ. Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также установлено, что решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 02.09.2014 за ответчиком ФИО5 признаноправо собственности на квартиру № 1 литера «А», «а2» в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца, вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, а также лишает истца возможности распорядиться своей недвижимостью.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, чтозаявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кв.№2 общей площадью 92,7 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на ? долю жилого дома, по адресу: <адрес>, существовавшую до реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2020.

Судья: