Решение № 2-153/2017 2-153/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-153/2017

Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело № 2-153/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Хворостовой Е.А.,

при секретаре Поповой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода на основании договора купли-продажи права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, летнюю кухню, земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО2 с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода на основании договора купли-продажи 20.06.2008 года права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, летнюю кухню, земельный участок, расположенные по <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указал, что 20.06.2008 года между ним и ответчиком в лице представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца, а истец принять и оплатить в соответствии с условиями договора 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, жилой дом и летнюю кухню, расположенные по <адрес>. Для регистрации за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо заявление сторон по договору. Однако ответчик уклоняется от явки в органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации за истцом права собственности.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 85,88,90,91,92), поэтому согласно ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2008 года и перехода к ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, летнюю кухню, земельный участок по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2008 года.

Представитель ответчика – адвокат Хворостова Е.А. просила принять решение в соответствии с действующим законодательством, представленными доказательствами, пояснив, что ей неизвестна позиция ответчика по исковым требованиям, полномочий на признание исковых требований не имеется.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

20 июня 2008 года между ФИО3 – продавцом, в лице представителя ФИО4 по доверенности и ФИО2 – покупателем, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2226 кв.м, жилой дом общей площадью 43,81 кв.м и летнюю кухню площадью 16,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-7). Согласно условиям данного договора обязательства сторон по оплате недвижимого имущества и его передаче исполнены в момент подписания договора.

В силу положений ст. 433 ГК РФ, п.2 ст. 558, п.2 ст. 165 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности (л.д. 8-12), выпискам из ЕГРН (л.д. 42-55) в ЕГРН внесены сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2226 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; жилой дом общей площадью 43,81 кв.м, в том числе жилой - 13,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; летнюю кухню общей площадью 16,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, за правообладателем ФИО3 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за правообладателем ФИО4 в размере 2/3 долей в праве общей долевой собственности; государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 июня 2008 года и перехода права собственности по нему к ФИО2 до настоящего времени не произведена.

Из адресных справок (л.д.61,63), сообщения Администрации Новороговского сельского поселения (л.д. 39), доверенности (л.д. 7) следует, что ФИО3 зарегистрированной на территории РФ не значится, по <адрес> не проживает, выбыла 12.01.2001 года в <адрес>; иных лиц на подачу заявления для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода прав по нему не уполномочила, место жительства покупателю недвижимого имущества не сообщила, договор купли-продажи, доверенность указанных сведений не содержат. По предложению истца (л.д. 13) ответчик в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для подачи заявления для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода прав по нему не явилась.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, в отношении которого подан иск, в связи с чем, учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2008 года заключен в надлежащей форме, сторонами договора исполнены обязательства по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом договора, удовлетворяет исковые требования ФИО2 о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Согласно заявлению представителя истца (л.д.75) судебные расходы между сторонами не распределяются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 июня 2008 года и перехода права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20 июня 2008 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности на:

- земельный участок площадью 2226 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- жилой дом общей площадью 43,81 кв.м, в том числе жилой - 13,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- летнюю кухню общей площадью 16,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017 года.

Судья: <данные изъяты>