Решение № 2-287/2024 2-287/2024~М-154/2024 М-154/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-287/2024

Дело №2-287/2024

УИД 09RS0009-01-2024-000226-11


Решение

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Карасова А.К., при секретаре судебного заседания Унаджевой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения.

14 мая 2024 года определением суда к участию в деле привлечено третье лицо администрация <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты>.

19 июня 2024 года представителя истца в порядке ст.39 ГПК РФ увеличены исковые требования, в окончательной редакции просила исправить реестровую ошибку, исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__ в соответствии каталогом координат, указанными в заключении кадастрового инженера, аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером __№__, установив границы земельного участка с кадастровым номером __№__ в соответствии с каталогом координат, указанными с заключении кадастрового инженера.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился. В поданном заявлении глава администрации <данные изъяты> сельского поселения ФИО2 иск признал, просил их удовлетворить.

Представитель третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам и юридически значимым обстоятельствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае истец является собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем, установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

При этом точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером __№__.

Право собственности ФИО1 возникло на основании постановления главы <данные изъяты> СМО __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером __№__.

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером __№__.

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенным по адресу: __№__, прилегающая территория к населенному пункту, площадью <данные изъяты> кв.м., является администрация <данные изъяты> сельского поселения.

Земельный участок передан на основании постановления главы администрации <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года в постоянное бессрочное пользование <данные изъяты> сельскому поселению, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок имеет статус «актуальные».

Границы земельного участка с кадастровым номером __№__, утверждены постановлением Главы администрации <данные изъяты> муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из заключения кадастрового инженера Ч.. следует, что земельные участки с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__ фактически расположенные в <адрес>, в результате допущенной реестровой ошибки в координатных характеристиках участков, на момент исследования по данным ЕГРН, расположены на территории КСХП <данные изъяты>, с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером __№__.

Фактически же земельные участки с кадастровыми номерами __№__, по адресу: <адрес>, __№__, по адресу: <адрес> и __№__, по адресу: <адрес> расположены в границах населенного пункта <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающая территория к населенному пункту, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование животноводство (выпас сельскохозяйственных животных) пересекает границы следующих земельных участков:

1. Кадастровый номер __№__, по адресу: <адрес> Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

2. Кадастровый номер __№__, по адресу: <адрес> Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

3. Кадастровый номер __№__, по адресу: <адрес> Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес>, проходят по следующим координатам:

Х

У

1

__№__

__№__

2

__№__

__№__

3

__№__

__№__

4

__№__

__№__

5

__№__

__№__

6

__№__

__№__

7

__№__

__№__

8

__№__

__№__

9

__№__

__№__

10

__№__

__№__

11

__№__

__№__

12

__№__

__№__

13

__№__

__№__

1

__№__

__№__

Границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес>, проходят по следующим координатам:

Х

У

1

__№__

__№__

2

__№__

__№__

3

__№__

__№__

4

__№__

__№__

5

__№__

__№__

6

__№__

__№__

1

__№__

__№__

Границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес>, проходят по следующим координатам:

Х

У

1

__№__

__№__

2

__№__

__№__

3

__№__

__№__

4

__№__

__№__

5

__№__

__№__

6

__№__

__№__

1

__№__

__№__

Кадастровым инженером предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, которые оконтуривают границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__ по следующим координатам:

Х

У

1

__№__

__№__

2

__№__

__№__

3

__№__

__№__

4

__№__

__№__

5

__№__

__№__

6

__№__

__№__

7

__№__

__№__

8

__№__

__№__

9

__№__

__№__

10

__№__

__№__

11

__№__

__№__

12

__№__

__№__

13

__№__

__№__

14

__№__

__№__

15

__№__

__№__

16

__№__

__№__

17

__№__

__№__

18

__№__

__№__

19

__№__

__№__

20

__№__

__№__

21

__№__

__№__

22

__№__

__№__

23

__№__

__№__

24

__№__

__№__

25

__№__

__№__

26

__№__

__№__

27

__№__

__№__

28

__№__

__№__

29

__№__

__№__

30

__№__

__№__

31

__№__

__№__

32

__№__

__№__

33

__№__

__№__

34

__№__

__№__

35

__№__

__№__

36

__№__

__№__

37

__№__

__№__

38

__№__

__№__

39

__№__

__№__

40

__№__

__№__

41

__№__

__№__

42

__№__

__№__

43

__№__

__№__

44

__№__

__№__

45

__№__

__№__

46

__№__

__№__

47

__№__

__№__

48

__№__

__№__

49

__№__

__№__

50

__№__

__№__

51

__№__

__№__

52

__№__

__№__

53

__№__

__№__

54

__№__

__№__

55

__№__

__№__

56

__№__

__№__

57

__№__

__№__

58

__№__

__№__

59

__№__

__№__

60

__№__

__№__

61

__№__

__№__

62

__№__

__№__

63

__№__

__№__

64

__№__

__№__

65

__№__

__№__

66

__№__

__№__

67

__№__

__№__

68

__№__

__№__

69

__№__

__№__

70

__№__

__№__

71

__№__

__№__

72

__№__

__№__

73

__№__

__№__

74

__№__

__№__

75

__№__

__№__

1

__№__

__№__

Обращаясь с иском, истец ссылается на то, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером __№__ являются ошибочными, а их воспроизведение в ЕГРН - реестровой ошибкой.

Представитель ответчика администрации ДД.ММ.ГГГГ сельского поселения глава администрации ФИО2 с заявленными требованиями ФИО1 согласился, исковые требования признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении. При этом судом были разъяснены ответчику порядок и последствия признания иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 гражданского процессуального кодекса РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Давая оценку всем представленным доказательствам, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Апсуанского сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков удовлетврить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответственно, и кадастровым номером __№__, расположенным по адресу: <адрес>, территория, прилегающая к населенному пункту.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером __№__, расположенным по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером __№__, расположенным по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером __№__, расположенным <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Х

У

1

__№__

__№__

2

__№__

__№__

3

__№__

__№__

4

__№__

__№__

5

__№__

__№__

6

__№__

__№__

7

__№__

__№__

8

__№__

__№__

9

__№__

__№__

10

__№__

__№__

11

__№__

__№__

12

__№__

__№__

13

__№__

__№__

1

__№__

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Х

У

1

__№__

__№__

2

__№__

__№__

3

__№__

__№__

4

__№__

__№__

5

__№__

__№__

6

__№__

__№__

1

__№__

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Х

У

1

__№__

__№__

2

__№__

__№__

3

__№__

__№__

4

__№__

__№__

5

__№__

__№__

6

__№__

__№__

1

__№__

__№__

Внести в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером __№__ изменения путем добавления следующих точек (Н13-Н18) – оконтуриваемых земельные участки с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__:

Х

У

1

__№__

__№__

2

__№__

__№__

3

__№__

__№__

4

__№__

__№__

5

__№__

__№__

6

__№__

__№__

7

__№__

__№__

8

__№__

__№__

9

__№__

__№__

10

__№__

__№__

11

__№__

__№__

12

__№__

__№__

13

__№__

__№__

14

__№__

__№__

15

__№__

__№__

16

__№__

__№__

17

__№__

__№__

18

__№__

__№__

19

__№__

__№__

20

__№__

__№__

21

__№__

__№__

22

__№__

__№__

23

__№__

__№__

24

__№__

__№__

25

__№__

__№__

26

__№__

__№__

27

__№__

__№__

28

__№__

__№__

29

__№__

__№__

30

__№__

__№__

31

__№__

__№__

32

__№__

__№__

33

__№__

__№__

34

__№__

__№__

35

__№__

__№__

36

__№__

__№__

37

__№__

__№__

38

__№__

__№__

39

__№__

__№__

40

__№__

__№__

41

__№__

__№__

42

__№__

__№__

43

__№__

__№__

44

__№__

__№__

45

__№__

__№__

46

__№__

__№__

47

__№__

__№__

48

__№__

__№__

49

__№__

__№__

50

__№__

__№__

51

__№__

__№__

52

__№__

__№__

53

__№__

__№__

54

__№__

__№__

55

__№__

__№__

56

__№__

__№__

57

__№__

__№__

58

__№__

__№__

59

__№__

__№__

60

__№__

__№__

61

__№__

__№__

62

__№__

__№__

63

__№__

__№__

64

__№__

__№__

65

__№__

__№__

66

__№__

__№__

67

__№__

__№__

68

__№__

__№__

69

__№__

__№__

70

__№__

__№__

71

__№__

__№__

72

__№__

__№__

73

__№__

__№__

74

__№__

__№__

75

__№__

__№__

1

__№__

__№__

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года.

Председательствующий

Судья Карасов А.К.