Решение № 2-2977/2018 2-2977/2018~М-2449/2018 М-2449/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2977/2018

24RS0033-01-2018-002786-94

дело №2-2977/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2977/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> расположенный в границах кадастрового квартала №.

Свои требования мотивирует тем, что являлся членом товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Геолог», регулярно оплачивал членские взносы, полностью оплатил паевой взнос, указанный кооператив прекратил деятельность. На основании договора купли-продажи гаража от 27 июня 2013 года приобрел в рассрочку у ФИО2 гараж (железо-бетонный) площадью 36 кв.м., находящийся в ГО «Геолог» по адресу: <адрес> Согласно постановлению Администрации г. Лесосибирска №771 от 27 июня 2018 года о присвоении адресов в г. Лесосибирске, спорному объекту присвоен адрес: <адрес>, микрорайон Строитель, здание 70, гараж №, расположенный в границах кадастрового квартала №. Согласно решению №284 от 18 октября 1989 года о земельных вопросах, вынесенному Лесосибирским городским Советом народных депутатов, зарезервирован земельный участок площадью 0,36 га объединение «Востсибгеолстрой» для организации гаражного кооператива в микрорайоне «Строитель» южной части г. Лесосибирска. При обращении в Администрацию г. Лесосибирска был дан ответ о том, что оснований для предоставления земельного участка без торгов под спорным гаражом не имеется, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный гараж. Истцом подготовлен технический план здания гаражного бокса, осуществлена постановка на кадастровый учет здания и получен кадастровый паспорт. Согласно техническому заключению ООО «БАШАР» по результатам обследования гаражного бокса примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Здание гаражного бокса было введено в эксплуатацию в 1996 году. После завершения строительства гаража истец владел им более 5 лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража. Поскольку гараж был возведен без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска и оформления необходимой документации на строительство данная постройка является самовольной постройкой. В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Гараж возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что при покупке гаража указана иная площадь – 36 кв.м., поскольку была указана, фактически площадь земельного участка, выделенная под строительство гаража, не учитывалась надстройка (второй этаж), в техническом плане, указано, что гараж состоит из двух этажей, в связи с чем, площадь составляет 66,5 кв.м..

Представитель ответчика - Администрации города Лесосибирска – ФИО3, действующая на основании доверенности №99 от 04 декабря 2017 года (сроком действия один год), извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Лесосибирска, в рамках действующего законодательства, указав, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится. Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию указанного гаражного бокса не выдавались, рабочий проект на строительство отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности от 13 декабря 2017 года (сроком действия по 31 декабря 2018 года), извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дополнительно указав, что ФИО1 было отказано в постановке на государственный кадастровый учет спорного гаража. Считает, что не зарегистрировав свое право собственности ФИО2 не могла распоряжаться объектом недвижимого имущества, в том числе, заключить договор купли-продажи с истцом.

Третье лицо ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 218 ГК РФ, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статей 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Лесосибирского городского Совета народных депутатов №284 от 18 октября 1989 года постановлено зарезервировать земельный участок площадью 0,36 га объединение «Востсибгеолстрой» для организации гаражного кооператива в микрорайоне «Строитель» южной части г. Лесосибирска (л.д.10,14), постановлением Администрации города Лесосибирска Красноярского края №370 от 01 июня 1994 года постановлено зарегистрировать «ГЕОЛОГ» - товарищество владельцев индивидуальных гаражей с местонахождением: <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Гаражно-строительному кооперативу «Геолог» решением от 18 октября 1989 года № 284 администрации г. Лесосибирска для строительства индивидуальных гаражей предоставлена в собственность из них бесплатно в бессрочное (постоянное) пользование земля 5140 кв.м. (л.д.12 на обороте), план землепользования прилагается (л.д.12).

Согласно Уставу товариществ индивидуальных гаражей «ГЕОЛОГ», товарищество организовано для удовлетворения потребностей граждан проживающих в южной части г. Лесосибирска вступивших в члены товарищества гаражными стоянками путем их строительства на средства членов товарищества хозспособом, а также последующей их эксплуатации ведение хозяйства товарищества и управление этими гаражами (л.д.15-18), согласно Уставу кооператива индивидуальных гаражей «ГЕОЛОГ», зарегистрированного решением исполкома горсовета №235, кооператив по эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (л.д.19-22).

Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Геолог» было зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №23 по Красноярскому краю 10 февраля 2005 (дата регистрации до 01 июля 2002 года – 01 июня 1994), 23 октября 2006 года деятельность прекращена (л.д.6).

Согласно сведениям из МКУ «Лесосибирский городской архив» №458 от 10 сентября 2018 года документы Товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Геолог», в том числе документы о выплате паевых взносов, на хранение в городской архив не передавались.

В судебном заседании, из членской книжки кооператива «Геолог», установлено, что паевые взносы за указанный гараж выплачены в полном объеме, а потому ФИО2, в силу статьи 218 ГК РФ, приобрела право собственности на указанный гараж, не зарегистрировав его надлежащим образом.

ФИО1 по договору купли-продажи гаража в рассрочку от 27 июня 2013 года приобрел у ФИО2 гараж (железо-бетонный) площадью 36 кв.м., находящийся в ГО «Геолог» по адресу: <адрес>), оплата произведена в полном объеме, что не оспаривается.

Согласно техническому плану, нежилое здание – гараж, общей площадью 66,5 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, построен в 1996 году (л.д.26-30).

На основании постановления администрации г. Лесосибирска Красноярского края от 27 июня 2018 года №771 «О присвоении адресов в г. Лесосибирске», нежилому зданию гаража, расположенному в границах кадастрового квартала № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 21).

Техническим заключением ООО «БАШАР» от 2018 года по результатам обследования гаража по адресу: <адрес>, установлено, что примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д.31-46,49-77).

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06 сентября 2018 года №2421/387, уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 сентября 2018 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска №1529 от 24 сентября 2018 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Лесосибирска №803-2018/ГА от 11 сентября 2018 года разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> не выдавались. Рабочий проект на строительство боксовых гаражей по указанному адресу отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гараж площадью 66,5 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке в границах кадастрового квартала №, возведен на территории земельного участка, отведенного для этих целей органами местного самоуправления Гаражно-строительному кооперативу «Геолог».

При заключении договора купли-продажи объекта недвижимости от 27 июня 2013 года стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора (предмете договора, его цене, условиям передачи объекта и всех необходимых документов и т.п.).

Своевременно стороны указанного выше договора купли-продажи надлежащим образом не зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимости - гараж.

В настоящее время для истца зарегистрировать право собственности на приобретенный им гараж также не представляется возможным, так как Гаражно-строительный кооператив «Геолог» прекратил свою деятельность и право собственности ФИО2 также надлежащим образом оформлено не было.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Гараж обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. При этом, истец полностью выплатил стоимость гаража и паевые взносы, являлся членом товарищества владельцев индивидуальных гаражей «Геолог», что подтверждается членской книжкой, в течение всего периода владения гаражом оплачивает потребление электроэнергии, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В связи с отсутствием необходимых документов ФИО1 не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., в границах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова