Решение № 02-0849/2026 02-0849/2026(02-6198/2025)~М-5294/2025 02-6198/2025 2-849/2025 М-5294/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 02-0849/2026

УИД 77RS0019-02-2025-013466-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-849/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 03.03.2024 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлены кредитные денежные средства, а заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога № 9770203601 в отношении недвижимого имущества - квартиры № 191 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017004:7045. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 26.08.2025 года в сумме сумма В период пользования кредитом ответчиком произведена выплата в размере сумма, оставшаяся задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения с иском в суд. На основании изложенных доводов истец просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 03.03.2024 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 24,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 27.08.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 27.08.2025 года по дату вступления решения в законную силу в размере 16% годовых от суммы остатка задолженности в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру № 191 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017004:7045, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в иске просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 1 и 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом, 03.03.2024 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщику предоставлены кредитные денежные средства в размере сумма под 24,9% годовых сроком на 180 месяцев.

Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету.

Пунктом 11 кредитного договора установлено обеспечение обязательств заемщика по договору – договор залога (ипотеки) от 03.03.2024 года № 9770203601 в отношении недвижимого имущества - квартиры № 191 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017004:7045.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в части возврата суммы кредита, у ФИО1 образовалась задолженность по состоянию на 26.08.2025 года в сумме сумма В период пользования кредитом ответчиком произведена выплата в размере сумма

В адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, согласно которому в случае невозврата суммы задолженности в течение 30 дней с момента отправления уведомления, кредитный договор может быть расторгнут.

Представленный истцом расчет проверен судом, признается верным, контррасчета ответчиком не представлено, равно как и доказательств об ином размере задолженности, либо о ее отсутствии.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что, заключая договор, ответчик принял на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако, надлежащим образом указанные обязательства не исполняет.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, в т.ч. в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 24,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 27.08.2025 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки за нарушение срока возврата кредита с 27.08.2025 года по дату вступления решения в законную силу в размере 16% годовых от суммы остатка задолженности в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет №01212026Q1-re, согласно которому рыночная стоимость квартиры № 191, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017004:7045, составляет сумма

фио просит суд принять в основу решения суда представленный отчет, установив начальную продажную стоимость с учетом данного отчета.

Между тем, сторонами определена цена залогового имущества в размере сумма (п. 3.1 договора залога).

Суд принимает во внимание доводы истца, учитывая, что ответчик обязательства по возврату суммы кредита не исполнил, в соответствии с условиями договора, действующим гражданским законодательством, следует обратить взыскание на заложенное им недвижимое имущество квартиры № 191 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017004:7045, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере сумма

Определяя сумму начальную продажную стоимость квартиры суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", согласно которому начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

При этом суд также учитывает, что в случае принятия во внимание судом отчета об оценке, предоставленного ответчиком, начальная стоимость с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", подлежала бы установлению в размере сумма (80% от рыночной стоимости данного имущества), что меньше суммы, установленной соглашением сторон.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Обратившись в суд с требованием о расторжении договора, полном досрочном погашении задолженности, банк воспользовался правом, предоставленным ст. 450, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основанием для досрочного истребования задолженности явилось многократное нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору, то есть существенное нарушение условий договора.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения своих обязательств перед банком, исходя из ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита, размер суммы просроченных платежей, срок просрочки, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 03.03.2024, заключенный между ПАО «Совкомбанк» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 24,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга 8 398 726,23 коп., начиная с 27.08.2025 года по дату вступления решения в законную силу; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 27.08.2025 года по дату вступления решения в законную силу в размере 16% годовых от суммы остатка задолженности в размере сумма, сумму государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру № 191 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0017004:7045, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.03.2026

Судья фио