Решение № 2-753/2025 2-753/2025~М-672/2025 М-672/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-753/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 14 октября 2025 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан о признании права собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, площадью 48,1 квадратных метров, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес> силу приобретательной давности, и о возложении обязанности поставить на кадастровый учет, как ранее учтенный.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО2 заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Из искового заявления ФИО2 следует, что еще в начале 1997 года он купил двухкомнатную квартиру, площадью 48,1 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес>, у проживавшей в тот период в посёлке Выборновой - Валентины Ильничны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данная квартира ФИО6 принадлежала на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность и на основании регистрационного удостоверения, выданного ей БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Тогда же в реестровою книгу была внесена запись, удостоверяющий факт принадлежности ей на праве личной собственности квартиры за №. Дело в том, что первоначальный собственник квартиры ФИО8, продав эту квартиру, уехала почти сразу же из поселка, она была русской по национальности, приезжая и никаких родственников в поселке у нее не было. С тех пор никаких сведений о ней или о ее родственниках у них не имеются. Тогда он купив данную квартиру и заплатив за нее оговоренную сумму вселился в нее и стал жить там со своей семьей. Ему ФИО6 были переданы все документы, которые у нее были. Это все документы на приватизацию, техпаспорт квартиры и домовая книга, куда впоследствии были внесены данные и прописке членов его семьи. При отъезде ею ему была дана нотариально заверенная доверенность на переоформления данной квартиры на себя в том и согласие ее супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В свое время по семейным обстоятельствам он не смог во время заняться подготовкой документов и, по этой причине оказалось, что срок в доверенности истек и он не смог позже использовать эту доверенность. Кроме устного договора каких либо документов они в тот период не составляли да и не было в этом никакой необходимости, все было на доверии. В данной квартире он и его семья живет уже около сорока лет и все в поселке знают, что это его квартира, где выросли его дети и где он живет по настоящее время. За все эти годы он производил в ней текущий и капитальный ремонт, вносил по мере необходимости платежи на содержание всего многоквартирного жилого дома, оплачивал все свои коммунальные услуги и все лицевые счета открыты на его имя. В настоящее время ему необходимо привести документы на квартиру в порядок, т.е. согласно действующего закона необходимо зарегистрировать право собственности на свою квартиру. Он попытался с теми документами, которые у него есть, надлежаще оформить на себя эту квартиру, но ему разъяснили, что необходимо в судебном порядке устанавливать свое право собственности на квартиру по причине того, что в момент купли -продажи ими не был заключен договор и не был он надлежаще зарегистрирован. Так как их многоквартирный дом находится на балансе поселковой администрации, он неоднократно обращался к специалистам с просьбой помочь ему в подготовке документов для оформления в собственность квартиру и ими же было разъяснено, что собственником в правовом смысле своей квартиры он становится только после регистрации своего права в Росреестре. Он как владелец, владеет квартирой как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает в исправном состоянии, при необходимости осуществляет ремонт своими силами и за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы это владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Он владеет им открыто, т.е. все окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать как он живет в квартире и владеет ею непрерывно в течении 38 лет. На основании изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования, признав право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры, площадью 48,1 квадратных метров, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, квартал 1, <адрес> силу приобретательной давности и возложив обязанность поставить на кадастровый учет.

Представителем ответчика – главой администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО7, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия. Из заявления ФИО7 следует, что администрация МО ГП «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан признает исковые требования ФИО2 в полном объеме, и просит суд их удовлетворить.

Представитель третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания гражданского дела либо рассмотрения в его отсутствие, суду не заявлено. Возражений по предъявленным требованиям не представлено.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежитприменению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Более того, представитель ответчика признал исковые требования в своем письменном заявлении, представленном суду.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований представителем ответчика – главой администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО7 подлежит принятию, поскольку требования ФИО2 законны, обоснованы и доказаны истцом представленными доказательствами в их совокупности.

Признание исковых требований истца ФИО2 представителем ответчика – главой администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан ФИО7 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В данном случае суд считает, что признание представителем ответчика исковых требований ФИО2 подлежит принятию, поскольку, признавая требования истца, ответчик, согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжается имуществом, принадлежащим собственнику, в данном случае администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, в связи с чем не требуют дальнейшего доказывания.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При подаче искового заявления ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 28 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, как орган местного самоуправления, выступая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истца или ответчика, освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об удовлетворении исковых требований к такому ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Дагестан, на недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, площадью 48,1 квадратных метров, расположенную по адресу: Россия, <адрес> квартал 1, <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан поставить недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, площадью 48,1 квадратных метров, расположенную по адресу: Россия, <адрес> квартал 1, <адрес>, принадлежащее ФИО4 на праве собственности, на кадастровый учет.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Дагестан, на недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной квартиры, площадью 48,1 квадратных метров, расположенную по адресу: Россия, <адрес> квартал 1, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате.