Решение № 2-536/2020 2-536/2020~М-441/2020 М-441/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-536/2020

УИД 45RS0024-01-2020-000626-59

№ 2-536/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 29 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд с иском к Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что брат истца, ФИО4, приобрел жилой дом у ФИО6 после смерти ее отца ФИО7 за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Денежные средства были переданы в присутствии Главы Песчанского сельсовета. Дом и земельный участок были приобретены в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года по момент своей смерти ФИО4 проживал в спорной недвижимости, производил текущий и капитальный ремонт. После приобретения жилого дома брат не оформлял надлежащим образом свои права, но как собственник нес бремя содержания недвижимости. Брат умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти истец фактически принял наследство, присматривает за домом и вещами, которые остались в этом доме, он занимается обработкой земельного участка, на котором расположен дом. У брата своей семьи не имелось, наследников, кроме него, не имеется. Данные брата ФИО4, а его данные ФИО1. Отцы у них разные. В свидетельстве о рождении в графе мать данные указаны у брата и у него «ФИО3». Они являются родными братьями.

Просила установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти его брата ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО2 в судебном заседании дала пояснения согласно изложенным выше доводам.

Представитель ответчика Администрации Песчанского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на заявленный иск суду не представлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям ЕГРН, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на кадастром учете, право не зарегистрировано. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, право не зарегистрировано.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что по правообладателем спорных объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являлся ФИО8 После его смерти, ДД.ММ.ГГГГ, его дочь ФИО9 фактически приняла наследство на вышеуказанное недвижимое имущество, распорядилась им по своему усмотрению, продав его ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 за <данные изъяты> руб. Сделка купли-продажи недвижимого имущества оформлена распиской, подлинность расписки удостоверена Главой Песчанского сельсовета ФИО10

Согласно свидетельству о смерти, №, выданного отделом ЗАГС Администрации Щучанского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>.

Согласно информации, представленной нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, что наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса Щучанского нотариальногого округа Курганской области не имеется.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО12, что в результате обследования здания ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, установлено, что жилой дом пригоден для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена; стены не имеют явных дефектов; остекление окон не повреждено, внутри здания сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное.

Таким образом, истец после смерти своего брата пользуется спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя по их содержанию.

Разрешая дело по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости, приобретенные по сделке купли-продажи, не признанной в установленном порядке недействительной, подлежит признанию за покупателем ФИО4 (наследодателем по делу), который произвел оплату данного имущества, а само оно передано в пользование ему.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что истец после смерти брата ФИО4 фактически принял наследство на его имущество, в том числе: в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Признать ФИО1 наследником, фактически принявшим наследство после смерти брата ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: Ю.М. Симонов