Решение № 2-111/2019 2-111/2019~М-113/2019 М-113/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-111/2019

Дело № 2-111/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Лунино Пензенской области 23 мая 2019года

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, указывая на то, что 14.02.2008 г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды №6-2008 земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 15756,0 кв.м. с кадастровым номером 58:16:300101:0289 сроком на 49 лет. В соответствии со ст.614 ГК РФ и разделом 3 договора аренды ответчик (Арендатор) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.п. 3.1,3.2 договора аренды от 14.02.2008 №6-2008. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик на 12.04.2019г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. Согласно п. 4.1.1, договора аренды №6-2008 земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев. 14 февраля 2019 года истец (Арендодатель) в адрес ответчика направил требование, в котором заявил о погашении образовавшейся задолженности. Ответа от ответчика не последовало. Задолженность ответчика по арендной плате на 31 марта 2019 года по договору составляет 7145 рублей 18 копеек. Сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы на 31.03.2019 г. составляет 4 048 рублей 07 копеек. Администрация Лунинского района Пензенской области просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 11 193 рубля 25 копеек и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца администрации Лунинского района Пензенской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании 14.05.2019г. исковые требования поддержала в полном объеме, в судебное заседание 23.05.2019г. не явилась, будучи надлежаще извещенной о судебном заседании, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, о чем представил заявление, в котором указал, что положение ст.173 ГПК РФ ему разъяснено и понятно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что по сведениям, содержащимися в ЕГРН 19.03.2008 года в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации договора аренды под №58-58-05/002/2008-430, на основании Договора аренды № 6-2008 от 14.08.2008 г., заключенного сроком на 49 лет между администрацией Лунинского района Пензенской области и ФИО1 Предметом данного договора являлся земельный участок с кадастровым номером 58:16:0300101:289, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 15 756 кв.м. На сегодняшний день запись об аренде носит статус «актуальная». Ни одна из сторон по сделке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о расторжении указанного договора в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-Фз « О государственной регистрации недвижимости» не обращалась.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Лунинского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №6-2008 от 14.02.2008 г., по условиям которого арендодатель предоставил ответчику земельный участок с кадастровым номером 58:16:300101:0289 площадью 15756,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 630 рублей 24 копейки в год. В соответствии с п.5.1 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании в порядке, установленном гражданским законодательством (п.6.1).

Надлежащее исполнение условий договора арендодателем подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от 14.02.2008 г.

В установленные Договором аренды №6-2008 сроки внесения арендных платежей ответчик не произвел, в результате чего образовалась задолженность за период с 14.02.2008г. по 31.03.2019г. в размере 7 145 рублей 18 копеек. Данный факт ответчиком не оспаривался и не отрицался.

Просрочка внесения ответчиком арендных платежей, отраженная в акте сверке, послужила основанием для начисления истцом пени за период 14.02.2008 г. по 31.03.2019 г. в сумме 4 048 рублей 07 копеек.

Представленный истцом расчет судом проверен и ответчиком не оспорен.

Администрацией Лунинского района ответчику 14.02.2019г. направлялось письмо с уведомлением о расторжении договора аренды и предлагалось погасить задолженность по арендной плате в сумме 5 601 рубль 66 копеек и пени в сумме 5692 рубля 30 копеек в срок до 01.03.2019 г. Требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

В настоящее время спорный земельный участок остается в пользовании ответчика, арендная плата им не производится, истцу земельный участок не передан.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом, нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт предоставление ответчику земельного участка в аренду, и данный факт ответчиком не отрицался, а также наличие задолженности по оплате арендных платежей, суд признает требование Администрации Лунинского района Пензенской области по взысканию с ФИО1 задолженности по арендным платежам в сумме 7 145 рублей 18 копеек и пени в сумме 4048 рублей 07 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей, договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и абзацем 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ввиду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход муниципального образования Лунинский район Пензенской области в размере 300 рублей по требованию о расторжении договора и 447 рублей 73 копейки от цены иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Лунинского района Пензенской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №6-2008 от 14 февраля 2008 года земельного участка с кадастровым номером 58:16:300101:0289 площадью 15756,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» для сельскохозяйственного производства из земель - земли сельскохозяйственного назначения, заключенный между администрацией Лунинского района Пензенской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лунинского района Пензенской области задолженность по арендной плате в размере 11193 рубля 25 копеек, из которой 7145 рублей 18 копеек - задолженность по арендной плате, 4048 (четыре тысячи сорок восемь) рублей 07 копеек – пени за просрочку внесения арендных платежей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Лунинский район Пензенской области в сумме 747 рублей 73 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Судья: