Решение № 2-460/2017 2-460/2017(2-8952/2016;)~М-9098/2016 2-8952/2016 М-9098/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-460/2017

Дело № 2-460/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 января 2017 г. г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Головатой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО1 о взыскании неустойки за безосновательное пользование имуществом и возврате имущества, третье лицо – Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации»,-

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее-Минимущества) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Представительством Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в АРК и г. Севастополе и Физическим лицом-предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности –нежилых помещений (лит.Г) общей площадью 87,72 кв.м., расположенной в здании механической мастерской по адресу: <адрес>, находящихся на балансе Салгирского межрайонного управления водного хозяйства. Имущество передано в аренду с целью размещения субъектов хозяйствования, осуществляющих бытовое обслуживание населения (баня). Согласно п.10.1 Договора срок его действия составляет 2 года 364 дня и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Действие договора аренды было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, о чем Минимущества своевременно уведомило Арендатора, а также указало на необходимость возврата имущества согласно условиям договора. Условия по возврату арендованного имущества Арендатором не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве ИП на основании собственного заявления. И на сегодняшний день, гражданка ФИО1, не являясь субъектом предпринимательской деятельности, несет ответственность как физическое лицо – участник гражданского оборота по ранее заключенному договору. Учитывая то, что основания для дальнейшего пользования имуществом по Договору прекратились, возникла обязанность по его возврату арендодателю, а арендатор данную обязанность не исполнил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 неустойку за безосновательное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в бюджет Республики Крым; обязать ФИО1 вернуть ГБУ РК «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации» имущество, а именно нежилые помещения <данные изъяты>., расположенных в здании механической мастерской по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца, извещавшийся надлежащим образом, не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не предоставил.

При таких обстоятельствах суд рассматривает спор в отношении неявившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представительством регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республики Крым и г. Севастополе и Физическим лицом –предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №-а недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности.

Согласно п. 1.1 Договора – Арендодатель передает, а Арендатор получает в срочное оплатное пользование государственное недвижимое имущество: нежилые помещения (лит.Г), общей площадью 87,72 кв.м., расположенным в помещении механической мастерской по адресу: <адрес>., находящееся на балансе Салгирского межрайонного управления водного хозяйства.

Согласно п.1.2 Договора Имущество передается в аренду с целью размещения субъектов хозяйствования, осуществляющих бытовое обслуживание населения (баня).

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата соответствует стартовой плате за аренду государственного недвижимого имущества, обозначенного на основании конкурса и составляет без НДС за базовый месяц аренды – ноябрь 2012 г. 707,50 грн.

Согласно п.10.1 Договор заключен сроком на 2 года и 364 дня, действием с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 10.11 Договора – действие Договора прекращается вследствие – окончания срока, на который он был заключен.

Согласно п. 10.15 Договора имущество считается возвращенным балансодержателя, а Договор прекращенным (расторгнутым) с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 5.12 Договора в случае невозврата имущества, после прекращения или расторжения указанного Договора, оплатить неустойку в размере двойной ежемесячной арендной платы за все время пользования Имуществом, в соотношении определенном в п. 3.6 Договора.

Согласно акту приема-передачи арендованного государственного имущества, составленного ДД.ММ.ГГГГ Представительством Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в АРК и Салгирским межрайонным управлением водного хозяйства с одной стороны и физическим лицом-предпринимателем ФИО1 с другой стороны – последняя приняла в срочное платное пользование государственное имущество в виде : нежилых помещений (лит Г), общей площадью 87,72 кв.м., расположенным в помещении механической мастерской по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>

Определяя нормы законодательства, подлежащие применению в настоящем делее суд учитывает, что на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ отношения сторон регулировались нормами гражданского законодательства Украины.

Согласно ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и исполнения договора найма (аренды).

Согласно ст. 62 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взымается плата, размер которой устанавливается договором найма. Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.

Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 764 ГК Украины если наниматель продолжает пользования имуществом после окончания срока договора найма, то, при отсутствии возражения наймодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который был раньше установлен договором.

Согласно ст. 785 ГК Украины в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было оговорено в договоре.

Если наниматель не выполняет обязательства по возврату вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя оплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Указанные нормы корреспондируются с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между РФ и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии с положениями ФКЗ № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно п. 4 Указа Главы Республики Крым № 51-У от 16.06.2014 г.в связи с утверждением структуры исполнительных органов государственной власти Республики Крым, образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» Глава Республики Крым в сфере управления и распоряжения собственностью Республики Крым, в том числе, определяет исполнительный орган государственной власти Республики Крым, осуществляющий функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления имуществом Республики Крым. (далее –уполномоченный орган).

Уполномоченный орган: - осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, функции и полномочия собственника имущества Республики Крым;

- в пределах компетенции выступает в качестве истца и ответчика (третьего лица) в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом Республики Крым.

Согласно ЗРК № 46-ЗРК Минимущества как уполномоченный орган, является правопреемником Представительства в части исполнения полномочий арендодателя по договорам государственного имущества, заключенным до вступления в силу Закона, на весь период действия указанных договора.

При этом, согласно п. 6 постановления Государственного Совета Республики Крым № 1745-6/14 «О независимости Крыма» государственная собственность Украины, находящаяся на день принятия данного Постановления на территории Республики Крым, является государственной собственностью Республики Крым.

П. 1 Постановления Государственного совета Республики Крым от 30.04.2014 г. № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» установлено, что до разграничения собственности между Российской Федерацией, Республикой Крым и муниципальной собственностью, все государственное имущество (государства Украина) и бесхозяйное имущество, находящееся на территории Республики Крым, а также имущество, указанное в Приложении к настоящему Постановлению, учитывается как собственность Республики Крым.

Согласно ч. 1 ст. 2-1 ЗРК № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности Украины на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости находившееся по состоянию на 17.03.2014 г. на территории Республики Крым, считать прекращенным на основании Постановления Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 г. № 1746-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

В пределах, предоставленных действующим законодательством полномочий, Государственным Советом Республики Крым принято постановление № 2355/6-14 «О некоторых вопросах управления объектами собственности Республики Крым, переданными в аренду», которым установлено, что первым месяцем перерасчета арендной платы является март 2014 года (с учетом индекса инфляции в размере 1,022 и официального курса российского рубля, установленного Положением Банка Крыма № 2-П от 18.03.2014 г. «об установлении и опубликовании Банком Крыма официальных курсов иностранных валют по отношению к рублю Российской Федерации».

Согласно ст. 23 ФКЗ № 6-ФКз законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Действие договора аренды было прекращено 25.12.2015 г.

Как следует из уведомления Минимущества № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 указано на необходимость возврата имущество согласно условий договора.

Условия согласно п. 10.15 Договора по возврату арендованного имущества ФИО1 не исполнены.

Согласно ч. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Минимущества направлено в адрес ФИО1 претензию с требованием оплатить начисленную неустойку на дату возврата имущества по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО1, прекратило свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ на основании собственного заявления.

Согласно ст. 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Согласно ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, статус индивидуального предпринимателя не ограничивает правоспособность и дееспособность гражданина, поскольку предпринимательская деятельность индивидуального предпринимателя является одновременно и деятельностью самого гражданина. Имя гражданина – физического лица-предпринимателя (индивидуального предпринимателя) позволяет идентифицировать его в качестве самостоятельного участника гражданского оборота. Таким образом, ФИО1, не являясь на сегодняшний день субъектом предпринимательской деятельности, несет ответственность как физическое лицо –у частник гражданского оборота по ранее заключенному договору.

Таким образом, с учетом прекращения действия договора аренды, арендованное имущество подлежит возврату Балансодержателю – Министерству имущества Республики Крым.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за безосновательное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Расчет неустойки сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 1 511 рублей.

На основании статей 606, 622 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО1 о взыскании неустойки за безосновательное пользование имуществом и возврате имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 неустойку за безосновательное пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обязать ФИО1 вернуть Государственному бюджетному учреждению Республики Крым «Крымское управление водного хозяйства и мелиорации» имущество в виде нежилых помещений (лит. Г), общей площадью 87,72 кв.м, расположенных в здании механической мастерской, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1 511,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение в течение 7 дней с момента получения копии решения заявление о его отмене.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2017 г.

Судья: Д.А. Диденко