Решение № 2-6310/2018 2-6310/2018~М-5602/2018 М-5602/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-6310/2018

Дело № 2-6310/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить соглашение о выкупе гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан об обязании в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения заключить соглашение о выкупе гаражного бокса №, расположенного в ПГК № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> с ФИО1 по цене 517 000 рублей; взыскании расходов по оплате госпошлины за подачу иска в размере 8 370 рублей, расходов по оплате услуг представителя 30 000 рублей, расходов по проведению оценки в размере 8 000 рублей, расходов по оплате услуг по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс № в ПГК № по <адрес> в Кировском районе г. Уфы. Постановлением Главы администрации города Уфы РБ № от 29.09.1997 <адрес> был предоставлен земельный участок под строительство гаражей для хранения легкового автотранспорта. Впоследствии, постановлением Главы администрации г. Уфы № 1501 от 10.04.2002 земельный участок был предоставлен <адрес> аренду. Строительство было завершено, гаражи приняты в эксплуатацию, выдано свидетельство о праве собственности без ограничения прав. В результате строительства микрорайона «Солнечный», гаражные боксы оказались на территории, огражденной забором и проход, а тем более проезд в гаражные боксы был закрыт, подъездные пути ликвидированы. 20.02.2018 истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением в котором просил разъяснить движение дела по гаражам, поскольку ПГК 55 ликвидирован. Земельный участок, на котором находится гаражный бокс, изъят Администрацией ГО г. Уфа РБ на основании Постановления № 545 от 15.02.2005. Постановление № 1501 от 10.04.2002 считается утратившим силу. Постановлено произвести компенсацию стоимости строений в установленном законом порядке.

Определением суда от 04.09.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ОАО «СтройПроектЦентр» в лице конкурсного управляющего ФИО3

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Представителя третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Просила назначить дополнительную экспертизу для определения рыночной стоимости гаражного бокса по состоянию на 2005 год без учета ремонта.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс № в ПГК № по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.10.2005 и справкой № выданной 30.09.2005 председателем ПГК 55.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2018 гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет 05.02.2016 и присвоен кадастровый номер №, площадь 17,5 кв.м., правообладателем указан ФИО1

Постановлением Главы администрации города Уфы РБ № 3655 от 29.09.1997 «О предоставлении потребительскому гаражному кооперативу <адрес> земельного участка по <адрес> в Кировском районе г. Уфы для завершения строительства в Кировском районе г. Уфы для завершения строительства гаражей в двух уровнях для хранения легкового автотранспорта» ПГК 55 был предоставлен земельный участок под строительство гаражей для хранения легкового автотранспорта.

Впоследствии, постановлением Главы администрации г. Уфы № от 10.04.2002 земельный участок был предоставлен ПГК 55 в аренду.

На основании Постановления № от 15.02.2005 «Об изъятии у землепользователей земельных участков, находящихся по <адрес> в Кировском районе г. Уфы и предоставлении ОАО «СтройПроектЦентр» земельного участка, находящегося по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, для проведения подготовительных работ и строительства спортивно – оздоровительного и торгового – культурного центра», в котором указано на изъятие у ПГК <адрес> земельного участка площадью 4 177 кв.м.

Пунктом 20.12 указанного Постановления № 545 от 15.02.2005, Постановление № 1501 от 10.04.2002 постановлено считать утратившим силу.

Пунктом 18 Постановления № 545 от 15.02.2005 постановлено произвести в установленном законом порядке компенсацию стоимости строений.

20.02.2018 истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявление о разъяснении возможности пользования принадлежащего ему на праве собственности гаражного бокса.

20.03.2018 письмом за № Администрация ГО г. Уфа сообщила истцу, что в связи с необходимостью дополнительной проработки вопросов, изложенных в заявлении, срок рассмотрения продлевается.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

С 1 апреля 2015 г. вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и ряд других федеральных законов, внесенные Федеральным законом от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 499-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в редакции, действующей с 1 апреля 2015 г., изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона N 499-ФЗ установлено, что, если решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принято до дня вступления его в силу, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном ГК РФ и

Земельный участок, на котором находится недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, изъят Администрацией ГО г. Уфы, что подтверждается пунктом 11 постановления главы Администрации городского округа г. Уфа от 15.2.2005 № 545 «Об изъятии у землепользователей земельных участков, находящихся по ул. Бакалинской в Кировском районе г. Уфы для проведения подготовительных работ и строительства спортивно – оздоровительного и торгового – культурного центра», где указано на изъятие у ПГК <адрес> земельного участка площадью 4117 кв.м.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих намерение выкупа принадлежащего истцу на праве собственности имущества, находящегося на изъятом на муниципальные нужды земельном участке, доказательств проведения оценки и компенсации собственнику имущества ответчиком не представлено.

Согласно отчету ИП ФИО7 за №, представленному истцом в материалы дела рыночная стоимость гаражного бокса №, площадью 17,5 кв.м., составляет 517 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Испытательная лаборатория» №.1/2018 рыночная стоимость гаражного бокса с кадастровым номером 02:55:00000039949, площадью 17,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, ПГК №, бокс № составляет 146 000 рублей.