Решение № 2-843/2017 2-843/2017~М-780/2017 М-780/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-843/2017

Дело № 2-843/2017
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Звенигово 04 октября 2017 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Калининой А.Г., с участием представителя истца по доверенности от <дата> Тимофееву Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Тимофеева Д. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании недействительным части условий договора, компенсации морального вреда, суд

У С Т А Н О В И Л:

Тимофеев Д.В., действуя через своего представителя Тимофееву Е.В., обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Лотан» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что<дата> между Тимофеевым Д.В. и ответчиком был заключен договор№ ДЖ2-12.1-4-13-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес> В соответствии с договором он уплатил 1980826 руб. 73 коп. В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в срок не позднее<дата>передать ему в собственность квартиру – студию, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 24,23 кв.м, входящую в состав многоквартирного дома, расположенную по адресу: <адрес>Ответчиком <дата> в адрес истца было выслано информационное письмо о переносе срока ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, в связи с несвоевременным исполнением обязательств генеральным подрядчиком, предложено подписать дополнительное соглашение, в котором внести изменение в части срока передачи объекта долевого строительства не позднее <дата>. Согласно информационному письму от <дата>, передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с <дата>, но не позднее <дата>. Истец от подписания дополнительного соглашения отказался. На <дата> объект долевого строительства передан не был, как не подписан акт приема-передачи. На направленные истцом претензии ответ получен не был, неустойка в добровольном порядке ответчиком не выплачена. Договором предусмотрена неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Действиями ответчика ему причинен моральный вред. Просит взыскать неустойку по договору от<дата> за период <дата> размере 99833 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда25200 руб.и штраф 50% от присужденной суммы.

Истец Тимофеев Д.В. в судебное заседание не явился, направил своего представителя Тимофееву Е.В., которая на заявленных требованиях настаивала, приводила доводы, изложенные в исковом заявлении. Считает значительным перенос сроков окончания строительства, поскольку истец вынужден выплачивать ипотечный кредит на объект долевого строительства по повышенной процентной ставке. Квартира до настоящего времени не передана.

Ответчик ООО «Лотан» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (имеется почтовое извещение с отметкой почтового органа об истечении срока хранения почтовой корреспонденции). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного разбирательства, по правилам ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что<дата>междуТимофеевым Д.В. и ООО «Лотан» был заключен договор№ ДЖ2-12.1-4-13-4участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>

В соответствии с п. 4.3 договора истец уплатил по договору1980826 руб. 73 коп., что подтверждается чек - ордером от <дата>.

В соответствии с условиями п. 2.4 Договора № ДЖ2-12.1-4-13-4 ответчик обязался в срок не позднее<дата>передать истцу в собственность квартиру – студию №, которая находится во 4-ой секции на 13 этаже многоквартирного дома по указанному адресу.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального законаN 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 10.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательство РФ.

Квартира – студия должна была быть передана в срок до<дата>.Ответчиком неоднократно вносились изменения в проектную декларацию по строительству многоэтажного жилого дома, в части планируемого срока ввода его в эксплуатацию.

Из представленных сторонами доказательств установлено, что квартира № в многоквартирном доме по адресу:<адрес>, истцу по акту приема-передачи не передана, по причинам от него не зависящим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изменение срока завершения строительства объекта вызвано рядом причин: несвоевременным исполнением обязательств генеральным подрядчиком строительства, получение разного рода согласований для строительства инженерных коммуникаций жилого дома.

Данные обстоятельства не предусмотрены Договором об участии в долевом строительстве.

Истцом <дата>, <дата> были направлены ответчику претензии с просьбой выплаты законной неустойки и компенсации морального вреда.

Указанные претензии остались без внимания, неустойка в добровольном порядке не выплачена.

По мнению суда,Тимофеевым Д.В. правомерно заявлены требования о взыскании с ООО «Лотан» неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору от<дата> за период с <дата>

Согласно расчету истца сумма неустойки составляет 99833 руб. 67 коп. Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признается правильным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Ответчик об уменьшении размера неустойки не заявлял, доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности суммы неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательств, не представил. Таким образом, оснований для применения ст. 333 ГК РФ, по мнению суда, не имеется.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере10000 руб.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 54916 руб. 83 коп. (99833 руб. 67 коп. + 10000 руб./2)

На основании ст. 103 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 3 396 руб. 67 коп. в доход бюджета муниципального образования «Звениговский муниципальный район».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия в размере 99 833 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 54916 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лотан» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Звениговский муниципальный район» государственную пошлину в размере 3 396 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2017 года.