Решение № 2-1015/2025 2-1015/2025~М-904/2025 М-904/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-1015/2025

УИД 50RS0047-01-2025-001384-13

Гр.дело №2-1015/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокуроров ФИО6, ФИО7, при помощнике судьи ФИО8, секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, к ФИО5 и третьему лицу ОМВД России по Талдомскому городскому округу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования истцов основаны на том, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, рп.Северный, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО5, являющийся дальним родственником бывшего собственника жилого помещения – ФИО11. В связи с наследованием жилого помещения право пользования им прекратилось, ответчик не является собственником, был лишь зарегистрирован по месту жительства. После оформления права собственности истцы не имеют возможности пользоваться жилым помещением в связи с отсутствием допуска со стороны ответчика, жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Ответчик потребляет коммунальные услуги, но оплату за них не производит. ФИО3 направила ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчик требования не удовлетворил. На основании изложенного просит признать право ответчика на пользование жилым помещением прекращенным, выселить ответчика из жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала и пояснила, что она приняла наследство после смерти мужа. Она знала, что в квартире проживает ФИО5, но не знала, что он зарегистрирован. У нее долг по квартире, в которой живет ФИО5. Ее жилье находится в недостроенном виде. Ей нужно решить свой жилищный вопрос. Она является собственником квартиры, но не может ею распоряжаться. ФИО5 живет один, ни с кем не общается. При проверке газового оборудования ФИО5 пустил ее в квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании ответчик ФИО5 иск не признал и пояснил, что он работает не официально, так как является инвали<адрес> группы. Он поставил счетчики в квартире и оплачивает счета. У него производятся удержания из пенсии. Он проживает в квартире с рождения. Его заставили подписать договор купли-продажи квартиры с сестрой. После смерти матери он вступил в наследство, квартира была оформлена на него. Он находился на лечении в больнице. Договорились, что он будет проживать в квартире. Сестра ему всегда звонила, спрашивала, заплатил ли он за квартиру. Потом сестра переписала квартиру на сына. Другого жилья у него нет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что сособственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, являются, по 1/3 доле каждый, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-20).

В спорной квартире проживает и зарегистрирован ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.21).

Истцы ФИО13 обратились в суд с иском о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, так как собственники не могут реализовать права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик ФИО5 иск не признал, указав, что с рождения проживает в указанной квартире, при подписании договора купли-продажи они договорились, что он будет проживать в указанной квартире.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО5 был заключен Договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО5 в собственность передана квартира по адресу: <адрес> (л.д.73-74).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО10 был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО5 продал ФИО10 принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.9 договора, ФИО10 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры. Согласно п.11 договора, ФИО5 сохраняет за собой право проживания в указанной квартире (л.д.117-118).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен Договор дарения квартиры, в соответствии с которым ФИО10 подарила ФИО11 квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.8 договора, ФИО11 несет бремя содержания указанной квартиры. Согласно п.10 договора, в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО5; ФИО5 сохраняет за собой право пользования данной квартирой (л.д.86-87).

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются его наследниками по закону, принявшими наследство.

Таким образом, из представленных документов следует, что ответчик являлся первоначальным собственником жилого помещения, при отчуждении жилого помещения стороны договорились о сохранении за ФИО5 права пользования жилым помещением, что является существенным условием договора. При передаче квартиры наследодателю истцов по договору дарения за ответчиком также было сохранено право пользования указанной квартирой. ФИО5 фактически в указанной квартире проживает. Следовательно, истцам перешло право собственности на жилое помещение, обремененное правом проживания ответчика в жилом помещении.

Ответчик другого жилья не имеет, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д.72). Также ответчик пояснил, что является инвали<адрес> группы, что истцом не оспорено.

Таким образом, приняв в дар квартиру по договору дарения, наследодатель истцов согласился с условиями договора. Правом отказа принять дар с обременением в виде сохранения права пользования квартирой ответчиком одаряемый не воспользовался.

Таким образом, заключая договор дарения, в котором содержится указание на проживающих в жилом помещении лиц и принадлежащее им право пользования квартирой, ФИО11 согласился с условиями договора.

По существу, в данном конкретном случае достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.

С ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО10, ни ФИО11 не предъявляли к ответчику требований об освобождении жилого помещения, в связи с чем, право постоянного пользования жилым домом и постоянного проживания ответчика ФИО5 после смены собственника объекта недвижимости сохраняется.

Имущество наследодателя переходит к его наследнику в порядке универсального правопреемства в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имелись в отношении данного имущества на момент открытия наследства, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, наследник (новый собственник) становится на место прежнего собственника (наследодателя) как его правопреемник в отношении этого имущества.

Поскольку истцы приобрели право общей собственности на данную квартиру в порядке наследования с уже установленным в отношении нее обременением в виде права пользования ФИО5 этой квартирой, данное обременение сохраняет свое правовое значение для новых собственников (истцов) данной квартиры в качестве универсальных правопреемников прежнего собственника названного жилого помещения.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истцами не представлено доказательств того, что ответчик в одностороннем порядке добровольно отказался от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением, длительное время в нем не проживает, имеет в собственности или в пользовании иное жилое помещение.

В связи с изложенным суд отказывает ФИО13 в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО4, к ФИО5 (СНИЛС №) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 12.01.2026

Решение не вступило в законную силу