Решение № 2-256/2020 2-256/2020(2-3860/2019;)~М-3757/2019 2-3860/2019 М-3757/2019 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-256/2020

УИД 21RS0024-01-2019-004776-27

№2-256/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Валеевой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Чебоксары к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» и ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

установил:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском (с учетом уточнений и дополнений) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее – ООО «СЗ «Лидер») и ФИО1 о возложении обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение о предоставлении на праве собственности благоустроенного жилого помещения взамен самовольно возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Лидер» (застройщик) был заключен договор № о развитии застроенной территории в <адрес>, в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) застройщик обязался осуществить развитие застроенной территории, общей площадью 19,25 га., ограниченной улицами: <адрес> В силу положений п. 2.1.5 договора, п. 1.3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о развитии застроенной территории в <адрес>, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о развитии застроенной территории в <адрес>, застройщик ООО «Лидер» обязался расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, в границах развиваемой территории, путем: предоставления благоустроенных жилых помещений, которые создаются или приобретаются застройщиком за свой счет; выплаты денежной компенсации; заключения договоров долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выявления на территории, подлежащей развитию, самовольно возведенных жилых домов, не обозначенных в приложениях к договору, жильцы данных домов также подлежат расселению по согласованию условий с ООО «Лидер» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения заседания межведомственной рабочей группы был выявлен подлежащий расселению самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает ответчик. Между ООО «СЗ «Лидер» и ФИО1 соглашение о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен самовольно возведенного жилого дома, как и соглашение о выплате взамен него денежной компенсации, не достигнуты. Истец указывает, что данные обстоятельства влекут нарушение сроков развития застраиваемой территории, и соответственно прав органа местного самоуправления, как стороны договора.

Истец администрация г.Чебоксары о дате, времени и месте разбирательства дела извещена, явку своего представителя для участия в суде не обеспечила, сведений о причинах неявки не сообщено. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему, вновь приведя их суду, обосновывая свои требования на нормах гражданского законодательства о свободе заключения договора. Ссылаясь на то, что ООО «СЗ «Лидер» на основании заключенного с администрацией города договора взял на себя обязательство по расселению граждан, чьи жилые дома расположены на территории, подлежащей застройке, считает, что ответчики должны заключить соответствующее соглашение.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Ранее в судебном заседании заявленные истцом требования она признала, считая, что ответчик ООО «СЗ «Лидер» обязан предоставить ее семье жилое помещение взамен снесенного дома.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, одновременно являющийся законным представителем несовершеннолетних детей, в том числе и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. Ранее в судебном заседании ФИО4 пояснил, что согласен с доводами его супруги ФИО1 и считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер», надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено. Ранее суду были представлены письменные возражения, в которых представитель застройщика в удовлетворении заявленных истцом исковых требований просил отказать, считая, что указанные в иске способы защиты прав не предусмотрены гражданским законодательством, исковые требования не конкретны и не исполнимы. Дополнительно указал, что в силу положений ст. 429 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованием о заключении договора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Калининского района г.Чебоксары Чувашской Республики о дате, времени и месте разбирательства дела извещена, явку своего представителя для участия в суде не обеспечила, сведений о причинах неявки не сообщено.

В порядке статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и их представителей в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца, третьих лиц и их представителей.

Рассмотрев исковые требования, исследовав доказательства письменные и объяснения сторон, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Лидер» (застройщик) был заключен договор № о развитии застроенной территории в <адрес>, по условиям которого (п.1.1.) застройщик обязался осуществить развитие застроенной территории, общей площадью 19,25 га., ограниченной улицами: Эгерский бульвар, Л.Комсомола, <адрес>.

При этом перечень самовольно возведенных индивидуальных жилых домов и строений, подлежащих сносу и металлических гаражей, подлежащих сносу и утилизации, расположенных на территории, определен в Приложении № к названному договору.

В соответствии с п. 2.1.5 договора № о развитии застроенной территории в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Лидер» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, в границах развиваемой территории, путем предоставления благоустроенных жилых помещений. Жилые помещения, которые будут предоставлены гражданам под расселение, создаются либо приобретаются застройщиком за свой счет.

Окончательный срок начала и завершения расселения жильцов с указанием адреса и номера домов утверждены дополнительным соглашением к вышеназванному договору и Приложением № после утверждения проекта планировки территории, но не позднее срока, обозначенного в п. 2.1.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Лидер» было заключено дополнительное соглашение № к договору о развитии застроенной территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3 которого, в случае выявления на территории, подлежащей развитию в соответствии с условиями договора о развитии застроенной территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, не учтенных в п. 1 дополнительного соглашения, жильцы данных домов также подлежат расселению в порядке, предусмотренном п.п. 1 и 2 соглашения, то есть в том числе путем: расселения в конкретную позицию многоквартирного дома, предоставления благоустроенного жилого помещения по другому адресу или выплаты денежной компенсации.

Дополнительным соглашением № к договору о развитии застроенной территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией <адрес> и ООО «Лидер» ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2.1.5 договора был изложен в следующей редакции, согласно которой застройщик ООО «Лидер» обязался расселить жильцов из подлежащих сносу самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, располагающихся в границах развиваемой территории, путем предоставления жилых помещений, согласно срокам, указанным в Приложениях №а, №б, №в к дополнительному соглашению №; заключить договоры долевого участия в строительстве с жителями переселяемых домов согласно приложениям №б и №в к дополнительному соглашению №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые помещения, которые будут предоставлены гражданам под расселение, создаются либо приобретаются застройщиком за свой счет. По соглашению между застройщиками и жильцами самовольно возведенных индивидуальных жилых домов расселение путем предоставления благоустроенных жилых помещений может быть заменено на выплату денежной компенсации, размер которой определяется по соглашению между застройщиком и жильцами соответствующего самовольно возведенного жилого дома.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выявления на территории, подлежащей развитию в соответствии с условиями договора о развитии застроенной территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, не учтенных в приложениях №а, №б, №в к названному дополнительному соглашению, жильцы данных домов также подлежат расселению по согласованию между ООО «Лидер» и жильцами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В представленных Приложениях №а, №б, № в жилой дом по адресу: <адрес> не значится, как и не значится в последующих приложениях, утвержденных после заключения сторонами ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № к договору о развитии застроенной территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец администрация <адрес> указывает в иске на то, что в ходе проведения заседаний межведомственной рабочей группы по вопросу определения порядка расселения жильцов самовольных построек мкр. «Кувшинка» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ помимо, указанных в Приложениях №а, №б, №в, были выявлены подлежащие расселению самовольно построенные жилые дома по <адрес> в котором проживает ответчик, и которому жилое помещение застройщиком предоставлено не было, как и не выплачена денежная компенсация. Однако указанные обстоятельства не соответствуют фактическим, в том числе и письменным доказательствам, собранным в рамках разбирательства данного дела.

ДД.ММ.ГГГГ администрация города обратилась с претензией к ООО «СЗ «Лидер» (л.д. 15) о выполнении застройщиком в добровольном порядке условий договора от ДД.ММ.ГГГГ за № и расселении жильцов в том числе самовольно построенного дома под №ж-1 ФИО5, ФИО1 путем предоставления благоустроенных жилых помещений либо выплатой денежной компенсации.

На данную претензию обществом – ООО «СЗ «Лидер» был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30) о том, что согласно выписки из протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заседаний межведомственной рабочей группы по вопросу определения порядка расселения жильцов самовольных построек мкр «Кувшинка» было принято решение об отказе в предоставлении жилья вновь выявленным самовольно возведенным жилым домам по <адрес> (ФИО5, ФИО1).

Действительно из копий указанных протоколов, представленных администрацией города суду (л.д. 75-82), следует, что межведомственной рабочей группой по вопросу определения порядка расселения жильцов самовольных построек мкр «Кувшинка» <адрес> (ФИО5, ФИО1) не включен в список предоставления жилого помещения взамен сносимого самовольно возведенного дома по <адрес>

Кроме того, как следует из материалов дела – многочисленных переписок ФИО1 с администрацией <адрес> и другими учреждениями и организациями (л.д. 45-74), выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (ныне ООО «СЗ «Лидер») и ФИО1, ФИО3, ФИО6 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ – подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес> корпус 1 по <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, квартира под № в <адрес> на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности семьи ответчика ФИО1

Таким образом, наличие каких-либо нарушений прав истца – администрации города в рамках данного дела не установлено, взамен снесенного самовольно возведенного дома под №<адрес> ФИО1 и ее семье передано в собственность жилое помещение. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения иска, заявленного администрацией г.Чебоксары.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации г.Чебоксары к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» и ФИО1 о возложении обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение о предоставлении на праве собственности благоустроенного жилого помещения взамен самовольно возведенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв. м. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 20 апреля 2020 года.

Судья С.Н. Тигина