Решение № 2-2060/2019 2-2060/2019~М-1100/2019 М-1100/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-2060/2019

№...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2060/19 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд г.Самары с указанным иском ссылаясь на то, что дата между ООО «СТРОЙКОМ» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №.... Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за №.... Предметом договора участия в долевом строительстве являлся объект долевого строительства: 3-х комнатная адрес, расположенная на 12 этаже, в секции Г, общей площадью 119,43 кв.м, жилой площадью 65,00 кв.м, входящая в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес, в границах улиц Ново - Садовой, Лейтенанта Шмидта, Жуковского, Новомайской. дата по договору уступки права требования ФИО2 уступил ФИО1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №... от дата. Договор уступки прав требований от дата зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата года за №.... Цена уступаемого требования составляла 3 821 760 рублей. Оплата была произведена надлежащим образом, что подтверждается следующими документами: квитанция №... от дата- 3 000 000 руб., №... от дата-160 000 руб., №... от дата – 205 000 руб., №... от дата -100 000 руб., №... от дата – 115 000 руб., №... от дата -141 760 руб., №... от дата – 100 000 руб. ФИО1 исполнила свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается актом приема- передачи недвижимого имущества от дата, согласно которому ООО «СтройКом» передало, а ФИО1 приняла в собственность, указанную в договоре №... от дата адрес, состоящую их трех комнат, общей площадью 107, 50 кв.м, кроме того, площадь лоджий (балконов) 19, 40 кв.м, жилой площадью 66,1 кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке БТИ МУП БТИ адрес и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес, секция Г, 12 этаж. В акте приема-передачи указано, что обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью, ключи от квартиры переданы. В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата. Построенному дому присвоен адрес: адрес (распоряжение №... от дата) Согласно кадастрового паспорта адрес кадастровым номером №... имеет общую площадь 107,5 кв.м, и расположена на 12 этаже по адресу: адрес. Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение -адрес кадастровым номером №..., общей площадью 107,5 кв. м, расположенную на 12 этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явились, предоставили заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «СТРОЙКОМ» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №.... Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области дата за №....

Предметом договора участия в долевом строительстве являлся объект долевого строительства: 3-х комнатная адрес, расположенная на 12 этаже, в секции Г, общей площадью 119,43 кв.м, жилой площадью 65,00 кв.м, входящая в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес

дата по договору уступки права требования ФИО2 уступил ФИО1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №... от дата.

Договор уступки прав требований от дата зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 09.12.2011 за №....

Цена уступаемого требования составляла 3 821 760 рублей. Оплата была произведена надлежащим образом, что подтверждается следующими документами: квитанция №... от дата – на 3 000 000 рублей, №... от дата – на 160 000 рублей, №... от дата – 205 000 рублей, №... от дата – 100 000 рублей, №... от дата – на 115 000 рублей, №... от дата – 141 760 рублей, №... от дата – 100 000 рублей.

Таким образом, ФИО1 исполнила свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается также актом приема - передачи недвижимого имущества от дата, согласно которому ООО «СтройКом» передало, а ФИО1 приняла в собственность, указанную в договоре №... от дата адрес, состоящую их трех комнат, общей площадью 107, 50 кв.м, кроме того, площадь лоджий (балконов) 19, 40 кв.м, жилой площадью 66,1 кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке БТИ МУП БТИ адрес и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес, секция Г, 12 этаж.

В акте приема-передачи указано, что обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. Расчет между сторонами произведен полностью, ключи от квартиры переданы.

В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Построенному дому присвоен адрес: адрес, что подтверждается распоряжением №... от дата.

Согласно кадастровому паспорту адрес кадастровым номером №... имеет общую площадь 107,5 кв.м, и расположена на 12 этаже по адресу: адрес.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Не оформление застройщиком надлежащим образом прав на земельные участка, на которых произведено строительство многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, не должно ущемлять прав истца, надлежащим образом исполнившей все условия договора уступки прав требования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение и её требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - адрес кадастровым номером №..., общей площадью 107,5 кв. м, расположенную на 12 этаже по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019 года.

Председательствующий п/п Леонтьева Е.В.

Копия верна

Судья

Секретарь