Решение № 2-595/2017 2-9339/2016 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-595/2017

Дело №2-595/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 г. г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Головатой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор аренды гаража, общей площадью 38,4 кв.м., расположенного на территории ГСК №. Согласно п.3.8 договора, договор автоматически пролонгируется на новый срок, если ни одна из сторон не изъявит желание его расторгнуть. До настоящего времени стороны не изъявляли желания расторгнуть договор аренды. Согласно п.п. 2.1.3.1 договора арендная плата установлена в размере <данные изъяты> месяц, платежи производятся 1-го числа каждого месяца. Пунктом п.2.1.3.6 договора за несвоевременную оплату платежей по договору Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от суммы, определенной в п. 2.1.3.1 настоящего договора за каждый день просрочки. Арендатор ФИО2 нарушил условия договора и не оплачивал арендную палату в установленные сроки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатил арендную плату за использование гаража, задолженность составила <данные изъяты>

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды гаража в размере <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты>; сумму в размере <данные изъяты> за покупку новых замков, и судебные издержки.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по мотивам, указанным в заявлении.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в части задолженности в размере <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ. Против удовлетворения иска в остальной части возражал. Пояснил, что добросовестно оплачивал аренду в размере <данные изъяты> месяц. ДД.ММ.ГГГГ году он с семьей решил переехать и в устной форме сообщил ФИО1 о переезде и прекращении аренды гаража. С ДД.ММ.ГГГГ года гаражом он не пользуется. Акты приема-передачи гаража не составлялись. Ключи от гаража он ФИО1 не передавал, поскольку они случайно захлопнулись внутри гаража. Кроме того, в связи с неприязненными отношениями личных контактов с ней он избегал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является владельцем гаража №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного на территории ГСК № по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом № на кооперативный гараж №, выданным ГСК № на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды гаража №, расположенного на территории ГСК № по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 договора предметом договора является временное платное пользование гаражом № необходимым арендатору для хранения машины.

Согласно п.2.1.3 Арендатор обязуется вносить арендную предоплату своевременно и полном объеме вперед за 1 месяц в период с 01 по последнего оплаченного месяца.

Согласно п.2.1.3.1 Сумма оплаты за аренду гаража на 2011 г. составляет 330 грн. в месяц без учета расхода арендатором электроэнергии.

Согласно п.2.1.3.2 Договора свидетельством оплаты аренды гаража является расписка арендодателя о получении определенной договором суммы денег.

Согласно п.2.1.3.5 договора в случае прекращения действия настоящего договора арендная плата оплачивается арендатором по день фактической сдачи гаража по акту приема-передачи.

Согласно п.3.2 Договора возвращение арендованного гаража арендатором арендодателю, в связи с прекращением действия этого Договора, осуществление в течение 7 дней с момента прекращения действия настоящего Договора по двухстороннему акту приема-передачи.

Между сторонами возникли гражданские правоотношения, которые на момент заключения договора аренды регулировались законодательством Украины.

Согласно ст. 626 ГК Украины договором является договоренность двух или более сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 629 ГК Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

Согласно ст. 631 ГК Украины сроком договора является время, на протяжении которого стороны могут осуществить свои права и исполнить свои обязанности в соответствии с договором.

Договор вступает в силу с момента его заключения.

Окончание срока договора не освобождает сторон от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия договора.

Согласно ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, обозначенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, в отношении которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с актом гражданского законодательства для заключения договора необходимы также передача имущества или осуществление другого действия, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества или осуществления определенного действия.

Согласно ст. 654 ГК Украины изменение или расторжение договора осуществляется в такой же самой форме, как и договор, которые изменяется или расторгается, если другое не установлено договором или законом или не вытекает из обычаев делового оборота.

Согласно ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Согласно ст. 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взымается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма.

Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если другое не установлено договором.

Наниматель освобождается от платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано им по обстоятельствам, за которые он не отвечает.

Согласно ст. 763 ГК Украины договор найма заключается на срок, установленный договором.

Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества – за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 764 ГК Украины если наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора найма, то, при отсутствии возражения наймодателя на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, который ранее был установлен договором.

Согласно ст. 785 ГК Украины в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, оговоренном в договоре.

Если наниматель не исполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя оплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Указанные нормы корреспондируются с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из положений ст. 611 ГК РФ следует, что имущество арендатору передается арендодателем в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Основной обязанностью арендатора согласно ст. 614 ГК РФ является уплата арендной платы.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За использование помещения арендатор обязан платить арендодателю <данные изъяты>. ежемесячно (пункт 2.1.3.1 договора). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и принято им.

Согласно п.3.8 договора, если ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, договор автоматически пролонгируется на новый срок.

Согласно п. 2.1.3.5 Договора в случае прекращения действия договора арендная плата оплачивается арендодатором по день фактической сдачи гаража по акту приема-передачи.

В нарушение п. 3.2 Договора арендатором гараж по акту приема-передачи не возвращен, в связи с чем датой расторжения договора считается день, когда ФИО1 получила доступ к своему имуществу.

Согласно акту о вскрытии замка гаража № в ГСК-6 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе председателя правления ФИО6, электромонтера ГСК-6 ФИО7, оперативного дежурного ГСК-6 ФИО8 в присутствии владельца гаража № ФИО1 комиссией произведено вскрытие замка гаража №. Комиссия засвидетельствовала отсутствие каких-либо предметов или вещей, принадлежащих арендатору в помещении гаража №.

Ответчиком в судебном заседании также не оспаривалось, что пользование гаражом № прекращено им в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебном заседании признал задолженность по оплате аренды гаража в размере <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ., представил две расписки о получении ФИО1 денежных средств за оплату гаража в размере <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Факт исполнения своих обязательств по договору аренды в остальные ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик не подтвердил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за оплату арендной платы за пользование гаражом в размере: 330 <данные изъяты>

Согласно п.2.1.3.6 Договора за несвоевременную оплату платежей по Договору арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы определенной в п.2.1.3.1 Договора за каждый день просрочки

Таким образом, с ответчика согласно п.2.1.3.6. Договора подлежит взысканию пеня в размере: <данные изъяты>

В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части возврата арендованного имущества по акту приема-передачи, ФИО1 после вскрытия замков на гараже, понесла расходы по приобретению новых замков.

Так, согласно представленному товарному чеку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного р-к Омерта ФИО1 оплачено 150 рублей за врезной замок. Согласно товарному чеку б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено 500 рублей за замок.

Понесенные по вине ФИО2 расходы подлежат возмещению с его стороны в сумме 950,00 рублей.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате аренды гаража в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 014,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2017 г.

Судья Д.А. Диденко