Решение № 2-1576/2023 2-276/2024 2-276/2024(2-1576/2023;)~М-1537/2023 М-1537/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-1576/2023

Дело № 2-276/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001778-41

Поступило 22.12.2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, с постановкой квартиры на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Основанием возникновения права являются: постановление главы Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о прекращении права общей долевой собственности, возникновении права частной собственности на образованные земельные участки №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Право на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. На указанном земельном участке также находилась квартира, общей площадью 24,8 кв.м., право на которую возникло на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации. Из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы: собственник - ФИО1, <данные изъяты>. После приобретения спорной квартиры истцом было произведено существенное улучшение квартиры за счет личных денежных средств и своими силами, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 49,3 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>. Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено экспертное заключение по результатам обследования технического состояния квартиры. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования по изложенным доводам поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение по делу оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд, с учетом мнения ответчика, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ предусматривается, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 39,40,43,44 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. четвертый п. 2, абз. третий п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.п. 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 2 ст. 4 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Суду необходимо установить предусмотренную п. 3 ст. 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1048+/-11кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанном земельном участке расположено жилое помещение – <адрес>, собственником которой на также является ФИО1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из технического плана помещения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения, в результате реконструкции помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь квартиры в результате реконструкции – строительства жилого пристроя составляет 49,3 кв.м.

Согласно положениям ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Как следует из экспертного заключения по результатам технического состояния здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «<данные изъяты>», являющемся членом саморегулируемой организации: Ассоциация «Объединение проектировщиков «<данные изъяты>», имеет свидетельство о допуске работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства, помещения квартиры № расположенные в жилом доме и возведенном жилом пристрое пригодны для круглогодичного проживания, общая площадь квартиры составляет 49,3 кв.м.; в помещениях квартиры № жилого дома, оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено, несущие и ограждающие конструкции кв. № жилого дома с жилым пристроем, включая основание и фундаменты, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011) сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Выполненная на момент проведения обследования реконструкция кв. № жилого дома заключается в: возведении двухэтажного (без подвала) жилого пристроя и внутренней перепланировки помещения квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась на и составила 49,3 кв.м. В целом, прочность и устойчивость жилого дома с жилым пристроем (в пределах кв. №) на момент проведения обследования обеспечены. Жилой дом с жилым пристроем в пределах квартиры № соответствует нормам №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Проведенная реконструкция квартиры № жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям, расстояние до соседних жилых домов соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Помещения квартиры № соответствуют санитарным нормам и правилам, требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21, помещения обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, а также естественной освещенностью. Помещения квартиры № оборудованы инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, автономное отопление). Помещения квартиры № используются в качестве кухни, жилых комнат, сан.узла, вспомогательных помещений, таким образом, в квартире обеспечены условия для приготовления и приема пищи, отдыха, сна и круглогодичного проживания, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в ней. Помещения жилого дома с жилым пристроем в пределах квартиры № отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с разделом II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Конструкции жилого дома с жилым пристроем (в пределах кв. №) соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Помещения квартиры № жилого дома с жилым пристроем пригодны для дальнейшей эксплуатации, выполненная реконструкция соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам, противопожарным нормам и требованиям. Сохранение квартиры № в реконструированном состоянии, согласно техническому плана от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Суд принимает данное заключения в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что требований о сносе спорного объекта недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялось, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного помещения, образованного в результате реконструкции квартиры (возведение жилого пристроя), нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, учитывая, что реконструкция выполнена в соответствии со строительными требованиями и правилами, что спорный объект недвижимости реконструирован на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1, и разрешенное использование земли допускает строительство на нем данного объекта, учитывая, что единственный признак самовольной постройки в данном случае выражается в отсутствии разрешения на реконструкцию жилого помещения, что, в свою очередь, не влечет за собой невозможность признания права собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности признания права собственности на спорный объект недвижимости, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., образованную в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., образованной в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2024 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич