Решение № 2-76/2025 2-76/2025~М-643/2024 М-643/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-76/2025

Дело №2-76/2025

УИД 22RS0004-01-2024-000966-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 05 февраля 2025 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.,

при секретаре Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку, здание мельницы, расположенное по адресу: <адрес> находящееся в <данные изъяты> м. в восточном направлении от центра села <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указывает, что указанное здание мельницы он купил у СПК Агрофирма «Гляденьский» по договору купли-продажи. Данное здание построено в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, предоставленном под строительство здание мельницы. Здание мельницы не состоит на кадастровом учете, государственная регистрация права отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СПК Агрофирма «Гляденьский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившего отзыва на исковое заявление, В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел в СПКА «Гляденьский» земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и здание мельницы (заброшенное). При продаже покупатель был поставлен в известность, что данное здание в кооперативе числилось в незавершенном строительстве, регистрация отсутствует. Сделку оформили в ДД.ММ.ГГГГ году, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год зданием пользовался ФИО1

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз.3 п.26).

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находящийся в <данные изъяты> м в восточном направлении от центра села, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного использования под здание мельницы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2024.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с требованиями статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 260 ГК РФ предписывает, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых, природных территорий.

Из справки Администрации Благовещенского района Алтайского края от 13.01.2024 №31 следует, что здание мельницы, расположенное по адресу: <адрес> находящееся в <данные изъяты> метрах в восточном направлении от центра села, площадью <данные изъяты> кв.м., является самовольной постройкой. Согхранение самовольной постройки вышеуказанного здания мельницы не нарушает градостроительные, строительные, пожарные и санитарные нормы и правила, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правилам землепользования и застройки Гляденьского сельсовета.

Согласно заключения специалиста Лаборатории независимой экспертизы ИП ФИО2 №094-12.24 от 12.12.2024, представленного Администрацией Благовещенского района Алтайского края по запросу суда, объект – здание, назначение – нежилое, разрешенное использование – обеспечение сельскохозяйственного производства, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находящийся в <данные изъяты> метрах в восточном направлении от центра села, обладает всеми признаками недвижимого имущества, является объектом недвижимости, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций хорошее, соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм, норм СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок, на котором осуществлена постройка здания мельницы, истцу принадлежит на праве собственности и возведенное СПКА «Гляденьский» здание мельницы соответствует целям использования указанного земельного участка, а также то, что здание мельницы соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на самовольную постройку – объект недвижимости: здание мельницы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находящийся в <данные изъяты> метрах в восточном направлении от центра села <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Судья Д.Г. Латкин

Решение в окончательной форме принято 13.02.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>