Решение № 2-1263/2018 2-1263/2018 ~ М-882/2018 М-882/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1263/2018

Дело №2-1263/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 17 мая 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истица ФИО1 указала, что ей принадлежит 162/1000 доли в праве обшей долевой собственности (319 кв.м.) на земельный участок, обшей площадью 1969 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности в порядке наследования на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 201,4 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2801009:1478, расположенный по адресу: <адрес>, с <адрес>.

Она проживает в данном доме, оплачивает квартплату, содержит его в надлежащем состоянии, задолженности не имеет. Претензий ни с чьей стороны никогда не поступало.

Однако ею от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Тамбовский отдел) получено уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду того, что в представленном на государственную регистрацию решении суда площадь жилого <адрес>,4 кв.м., тогда как по данным ЕГРН площадь указанного дома составляет 176,5 кв.м.

Данный жилой дом - жилой дом усадебной застройки, отдельно стоящий на участке.

С целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома всеми сособственниками была проведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

1. Возведена жилая пристройка, общей площадью 18,80 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов.

2. Увеличилась общая площадь жилой пристройки за счет возведения части (7,30 кв.м.) до 16,50 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов.

3. Возведена терраса, площадью 0,70 кв.м. (площадь застройки 2,40 кв.м.).

4. Возведены холодные пристройки, площадью 5,00 кв.м., площадью 3,50 кв.м.

После реконструкции жилой дом площадью всех помещений 210,60 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 201,40 кв.м. включает следующий состав помещений: коридоры №,30 кв.м. и №,40 кв.м., жилые комнаты №,20 кв.м., №,20 кв.м., №,60 кв.м., №,60 кв.м., №,30 кв.м., №,30 кв.м., №,00 кв.м., кухню - столовую №,50 кв.м., гардеробную №,50 кв.м., кухни №,80 кв.м., №,20 кв.м., №,20 кв.м., санузлы №,80 кв.м., №,60 кв.м., туалет №,10 кв.м., душ №,80 кв.м., террасу №IV - 0,70 кв.м., холодные пристройки №V - 5,00 кв.м., и №VI - 3,50 кв.м.

Жилые комнаты, кухня - столовая, кухни, коридор (теплогенераторная) обеспечены естественным освещением.

Возведение жилой пристройки с установкой санитарно-технических и газовых приборов, увеличение площади жилой пристройки за счет возведения части (7,30 кв.м.) с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведение террасы, возведение холодных пристроек не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Проведенная реконструкция не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Жилой дом (кадастровый №) состоит из нескольких помещений, с отдельными входами и индивидуальным инженерным обеспечением.

Внутри данного жилого дома на кадастровом учете стоит помещение № с кадастровым номером №, ранее обозначенное как <адрес>, в котором она проживает.

С момента приобретения жилого дома между участниками общей долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом. Каждый из сособственников пользуется своим изолированным жилым помещением, у каждого оборудован отдельный вход.

В связи с необходимостью требуется выдел в натуре жилого помещения №, состоящего из комнат №№,8,9, кроме того, холодной пристройки V.

Выделяемое в натуре жилое помещение № отделено от смежных жилых помещений стенами кирпичными, оштукатуренными.

Выделяемое в натуре жилое помещение № площадью всех помещений 56,60 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 51,60 кв.м. имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение, включает следующий состав помещений: жилые комнаты №,20 кв.м, и №,60 кв.м., кухню №,80 кв.м., холодную пристройку №V - 5,00 кв.м.

Состав помещений жилого дома и выделяемого в натуре жилого помещения №, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СП.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Конструкция стен, перекрытия соответствуют теплотехническим нормам.

Конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции и выделяемого в натуре жилого помещения № соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Выделяемое в натуре жилое помещение № является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации как индивидуальный (самостоятельный) объект.

С целью улучшения жилищных условий ее родителями была возведена холодная пристройка, площадью 5,0 кв.м. (ком. №V), разрешения на строительство которой нет. В данном случае самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю (ее отцу) на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает ее, как наследницу, принявшую наследство, права требовать признания за ней права собственности на самовольную постройку.

Данное требование может быть удовлетворено в том случае, если к наследнику перешло право собственности на земельный участок, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения № жилого <адрес> в <адрес> возможны.

Считает, что сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения № жилого <адрес> в <адрес> возможно, поскольку выполненная реконструкция отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением, выполненным открытым акционерным обществом «Тамбовкоммунпроект» от 2018 года. Соответственно, сохранение данного жилого помещения в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

В настоящее время возник вопрос о сохранении в реконструированном состоянии жилого <адрес> в <адрес>, сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения № и выдел его в натуре, однако для этого необходимо решение суда.

ФИО1 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> в <адрес> площадью всех помещений 210,60 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 201,40 кв.м., включающий следующий состав помещений: коридоры №,30 кв.м. и №,40 кв.м., жилые комнаты №,20 кв.м., №,20 кв.м., №,60 кв.м., №,60 кв.м., №,30 кв.м., №,30 кв.м., №,00 кв.м., кухню - столовую №,50 кв.м., гардеробную №,50 кв.м., кухни №,80 кв.м., №,20 кв.м., №,20 кв.м., санузлы №,80 кв.м., №,60 кв.м., туалет №,10 кв.м., душ №,80 кв.м., террасу №IV - 0,70 кв.м., холодные пристройки №V - 5,00 кв.м., и №VI - 3,50 кв.м.;

сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № <адрес> в <адрес> площадью всех помещений 56,60 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 51,60 кв.м., включающее следующий состав помещений: жилые комнаты №,20 кв.м, и №,60 кв.м., кухню №,80 кв.м., холодную пристройку №V - 5,00 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение № жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: 68:20:2801009:1577, общей площадью 56,60 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 51,60 кв.м., включающее следующий состав помещений: жилые комнаты №,20 кв.м, и №,60 кв.м., кухню №,80 кв.м., холодную пристройку №V - 5.00 кв.м.;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение № жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 68:20:2801009:1577, общей площадью 56,60 кв.м., в том числе обшей жилой (отапливаемой) площадью 51,60 кв.м, включающее следующий состав помещений: жилые комнаты №,20 кв.м., и №,60 кв.м., кухню №,80 кв.м., холодную пристройку №V - 5,00 кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 и представитель истицы ФИО6, действующая по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От представителя истицы ФИО6 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие истицы и в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ответчицы ФИО3 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий к ФИО8 не имеет, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От ответчицы ФИО5 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий к ФИО8 не имеет, исковые требования полностью поддерживает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От ответчика ФИО4 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий к ФИО8 не имеет, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации <адрес> ФИО9, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации <адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Покрово - Пригородного сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО10 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия их представителя, решение по данному вопросу принять на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на 162/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1969 кв.м., с кадастровым номером №, и на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 201,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО11.

Кроме того, постановлено считать принадлежащими на праве собственности ФИО7 24/100 долей, ФИО4 - 26/100 долей, ФИО5 - 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 201,4 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2801009:1478, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО11.

Согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом также установлено, что с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома сособственниками дома была проведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

1. Возведена жилая пристройка, общей площадью 18,80 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов.

2. Увеличилась общая площадь жилой пристройки за счет возведения части (7,30 кв.м.) до 16,50 кв.м., с установкой санитарно-технических и газовых приборов.

3. Возведена терраса, площадью 0,70 кв.м. (площадь застройки 2,40 кв.м.).

4. Возведены холодные пристройки, площадью 5,00 кв.м., площадью 3,50 кв.м.

После реконструкции жилой дом площадью всех помещений 210,60 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 201,40 кв.м. включает следующий состав помещений: коридоры №,30 кв.м. и №,40 кв.м., жилые комнаты №,20 кв.м., №,20 кв.м., №,60 кв.м., №,60 кв.м., №,30 кв.м., №,30 кв.м., №,00 кв.м., кухню - столовую №,50 кв.м., гардеробную №,50 кв.м., кухни №,80 кв.м., №,20 кв.м., №,20 кв.м., санузлы №,80 кв.м., №,60 кв.м., туалет № – 1,10 кв.м., душ №,80 кв.м., террасу №IV - 0,70 кв.м., холодные пристройки №V - 5,00 кв.м., и №VI - 3,50 кв.м.

<адрес> отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, поскольку администрация не выдавала разрешение на строительство жилого дома.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с техническом заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» «О возможности сохранения в реконструируемом состоянии и выдела в натуре жилого помещения № жилого <адрес> в <адрес>»» конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции и выделяемого в натуре жилого помещения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выделяемое в натуре жилое помещение № является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации как индивидуальный (самостоятельный) объект.

Сохранение в реконструируемом состоянии и выдел в натуре жилого помещения № жилого <адрес> в <адрес> возможны.

Суд учитывает, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении спорного правоотношения, является наличие у лица, обратившегося в суд, с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Истица является собственником доли земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

Поскольку произведенная реконструкция жилого помещения соответствует требованиям закона, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, земельный участок, на котором произведена реконструкция, находится в собственности истицы, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома, а также жилого помещения № в реконструированном состоянии удовлетворить.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая, что доли дома, принадлежащие истице и ответчикам, изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде помещения, выделив в натуре часть жилого дома (помещения) в соответствии с требованиями истицы.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> в <адрес> площадью всех помещений 210,60 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 201,40 кв.м., включающий следующий состав помещений: коридоры №,30 кв.м и №,40 кв.м., жилые комнаты №,20 кв.м., №,20 кв.м., №,60 кв.м., №,60 кв.м., №,30 кв.м., №,30 кв.м., №,00 кв.м., кухню - гостиную №,50 кв.м., гардеробную №,50 кв.м., кухни №,80 кв.м., №,20 кв.м., №,20 кв.м., санузлы №,80 кв.м., №,60 кв.м., туалет №,10 кв.м., душ №,80 кв.м., террасу №IV - 0,70 кв.м., холодные пристройки №V - 5,00 кв.м., и №VI - 3,50 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № <адрес> в <адрес> площадью всех помещений 56,60 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 51,60 кв.м., включающее следующий состав помещений: жилые комнаты №,20 кв.м, и №,60 кв.м., кухню №,80 кв.м., холодную пристройку №V - 5,00 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение № жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: 68:20:2801009:1577, общей площадью 56,60 кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью 51,60 кв.м., включающее следующий состав помещений: жилые комнаты №,20 кв.м. и №,60 кв.м., кухню №,80 кв.м., холодную пристройку №V - 5.00 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № жилого <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 68:20:2801009:1577, общей площадью 56,60 кв.м., в том числе обшей жилой (отапливаемой) площадью 51,60 кв.м., включающее следующий состав помещений: жилые комнаты №,20 кв.м., и №,60 кв.м., кухню №,80 кв.м., холодную пристройку №V - 5.00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 21 мая 2018 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова