Решение № 2-370/2026 2-370/2026~М-77/2026 М-77/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-370/2026

Дело № 2-370/2026 УИД 54RS0032-01-2026-000142-85

Поступило в суд 03.02.2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Шалимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Верх-Алеусского сельсовета Ордынского района, администрации Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Верх-Алеусского сельсовета Ордынского района, администрации Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что весной 2007 истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 31,3 кв.метров, № и земельный участок, площадью 29,7 га. (фактическая площадь участка по сведениям ГКН – 3334 кв.метров) №, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО.. за 40000 рублей, который владел указанным имуществом на основании Решения РИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации Верх-Алеусского сельсовета <адрес>. Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не составляли, поскольку отсутствовали необходимые для сделки документы, однако после расчета продавец переда истцу имущество и имеющиеся документы. С момента приобретения жилого дома и земельного участка на протяжении 19 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, никто не заявлял о своих правах на него. Истец осуществил капитальный ремонт дома: вставил пластиковые окна, переделал систему отопления, перекрыл крышу, утеплил и обшил снаружи дом, на приусадебном земельном участке построил баню, гараж, привел в порядок земельный участок, использует его по назначению. В настоящее время не может оформить свои права, так как предыдущий собственник умер ДД.ММ.ГГГГ, имеющиеся правоустанавливающие документы не соответствуют предъявляемым требованиям. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 3334 кв.метров №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истец купил у ФИО. дом и земельный участок весной 2007 г. На дом имеется технический паспорт, на земельный участок – свидетельство. В свидетельстве указана площадь участка 29,7 га., на кадастровом учете стоит земельный участок, площадью 3334 кв.м. Факт приобретения подтверждается справкой администрации сельсовета. Истец открыто владеет земельным участком 19 лет, сделал забор, ворота, отремонтировал дом. Расписка о передаче денежных средств не сохранилась. ФИО. умер в 2009.

Представитель ответчика – администрации Верх-Алеусского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Свидетель ФИО1 пояснила, что с 2000 проживает в <адрес>. Истец приехал с женой в 2007 году, купили дом на <адрес> является строителем и делала им печку. Дом был переделан: стены, пол, потолок, вставили пластиковые окна. На земельном участке построили баню, поменяли ограждение, ворота. Они постоянно проживают в селе. Ранее в доме проживал ФИО. Деньги истец ему отдал.

Земельный участок, площадью 29,7 га., расположенный по адресу: НСО, <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО4, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресных реквизитов жилого дома» жилой дом №, расположенный на земельном участке №, имеет адрес: <адрес>.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресных реквизитов земельного участка»» земельный участок №, имеет адрес: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 3334+/- 20 кв.метров. Право собственности на земеьлный участок не зарегистрировано. Границы участка установлены.

Согласно перечню ранее учтенных участком в границах кадастрового квартала №,земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО.

Согласно справки администрации Верх-Алеусского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО. действительно продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 в мае 2007 и уехал жить в <адрес>.

С указанного времени, т.е. с мая 2007, на протяжении 19 лет, истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, бывший титульный собственник утратил интерес к данному участку.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Площадь земельного участка 3334 кв.м. была уточнена при установлении границ земельного участка по сравнению с площадью участка (29,7), указанного в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 3334 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья-

Решение в окончательной форме составлено 21.04.2026.