Решение № 2-105/2018 2-105/2018 (2-4462/2017;) ~ М-3931/2017 2-4462/2017 М-3931/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-105/2018

Дело № 2-105/2018(2-4462/2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 20 февраля 2018 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Живалевой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, и по встречному иску ФИО1 к ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» о признании права пользования жилым помещением на условиях найма специализированного жилого помещения – общежития,

у с т а н о в и л:

ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование иска указало, что на основании свидетельства о государственной регистрации права здание общежития по адресу: ... закреплено ... на праве оперативного управления.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются в соответствии с их назначением и согласно ст.94 ЖК РФ (109 ЖК РСФСР) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО1 в указанном общежитии ...

На основании договор найма жилого помещения ... истца) предоставило ФИО1 комнату в общежитии по адресу: ... в возмездное пользование и проживания, сроком на один год.

Между истцом и ответчиком отсутствуют трудовые отношения, ответчик не является ни работником, ни обучающимся в Новосибирском авиастроительном лицее, также между сторонами не заключался договор найма жилого помещения. С учетом этого полагает, что ответчик без основания продолжает проживать и оставаться зарегистрированным в указанном общежитии.

В связи с расширением профессиональной деятельности лицея по подготовке профессиональных кадров, у ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» возникла острая необходимость в заселении в общежитие иногородних учащихся, а также детей-сирот, которые проживают на съемных квартирах.

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обращался к ответчику заключить договор найма жилого помещения. Ответчик письмо получил, но отказался заключить договор найма и в добровольном порядке освободить жилое помещение не желает.

Поскольку действующим законодательством регистрация является административным актом, то она не порождает право пользования жилым помещением.

Фактический ответчик создает препятствие для предоставления жилого помещения в соответствии с его назначением лицам, нуждающимся в регистрации по месту пребывания в общежитии, на период работы, обучения.

Поэтому истец просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...(общежитие) без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик не согласился с требованиями истца и обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором указала, что истица ФИО1 вселилась в спорное помещение в общежитии в сентябре ... зарегистрирована на данной жилой площади. Вселение осуществлено по согласованию с руководством учебного заведения, в котором она училась, и учебным заведением, которому общежитие принадлежало на тот момент. ФИО1 ... открыто владела спорным жильем, от нее принималась плата за помещение. С ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

Ответчица не состояла в трудовых отношениях с истцом, не училась в Новосибирском авиастроительном лицее. Она не могла быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в ст. 110 ЖК РСФСР

ФИО1 не подлежала выселению из спорного жилья без предоставления другого жилого помещения. Невозможность выселения у истицы возникла до момента введения в действие ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 очевидно является нуждающейся в улучшении жилищных условий. Она не имеет другого жилья. Спорное жилье является ее единственным местом проживания.

Поэтому ФИО1 просила признать право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ул. гоголя, ... ком. ... найма специализированного жилого помещения - общежития.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения требований встречного искового заявления.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3 в судебном заседании дала пояснения согласно встречному исковому заявлению. Возражала против удовлетворения требований первоначального иска.

Суд, выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 5 Федерального закона от ... «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно архивной справки распоряжением ... от ... приказом Департамента имущества и земельных отношении правительства ... от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом имущества и финансовых обязательств на праве оперативного управления закреплено государственное имущество профессиональных училищ ... за профессиональным училищем ..., в том числе общежитие, расположенное по ....

Вышеуказанное здание общежития закреплено на праве оперативного управления ... Распоряжением Правительства НСО от ... приказом Департамента имущества и земельных отношений ...» переименовано в ...

В общежитии по ... комнате жилой площадью ... состоит на регистрационном учете ответчик ФИО1 с ..., что подтверждается выпиской из домовой книги(л.д. 9).

Согласно лицевому счету по оплате коммунальных услуг ФИО1 занимает комнату в общежитии площадью ...л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и директор ...» - ФИО4 заключили договор пользования жилым помещением в общежитии.

Договор пользования жилым помещением в общежитии жилого помещения площадью ... общежитии на ... в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан (л.д.6-7).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Таким образом, отношения с гражданами по предоставлению за плату жилого помещения для проживания законодателем определены как отношения по договору найма жилого помещения, урегулированные главой 35 ГК РФ.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно представленной выписке по лицевому счету ФИО1 вносила и вносит плату за проживание в спорном жилом помещении (л.д. 15).

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик является нанимателями спорного жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Согласно ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Договор найма спорного жилого помещения изначально был заключен по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку доказательства того, что данный договор в последующем был краткосрочным, суду не представлены, следовательно, срок найма составляет пять лет и в силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения ответчик имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Доказательства того, что истец предупреждал ответчика об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, истцом не предоставлены, следовательно, договор найма специализированного жилого помещения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В связи с чем, суд не находит оснований для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, так как данное требование могло быть заявлено истцом как следствие расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения согласно ч.1 ст. 103 ЖК РФ, однако заключенный договор не расторгнут и не прекратил свое действие.

Указанная правовая позиция находит свое подтверждение и в определении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ...-О, в котором указано, что ч.1 ст. 103 ЖК РФ устанавливает необходимость освобождения специализированного жилого помещения не произвольно, а в связи с расторжением или прекращением договора найма специализированного жилого помещения.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что общежитие по адресу: ..., является собственностью ... и передано в оперативное управление ГБПО НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» (л.д. 5).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что в комнате общей площадью .... по ... зарегистрирована ФИО1 с ... ....д. 9).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

Поскольку здание по ..., являясь государственной собственностью, имеет статус общежития, в установленном законом порядке данный статус не изменялся, то жилое помещение, занимаемое истцом, относится к специализированному жилищному фонду, при этом истец не является работником либо обучающимся в ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей».

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях найма специализированного жилого помещения – общежития, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 к ГБПОУ НСО «Новосибирский авиастроительный лицей» о признании права пользования жилым помещением на условиях найма специализированного жилого помещения – общежития оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.А. Веревочкина