Решение № 2-1893/2021 2-1893/2021~М-581/2021 М-581/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-1893/2021

66RS0004-01-2021-001009-43

Дело №2-1893/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Афонасьевой Я.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате по договору аренды № Т-123/0307 от за период с ноября 2017 по октябрь 2020 в размере 270998 руб. 58 коп., неустойку за период с по в размере 144115 руб. 16 коп., пени, начисленные на сумму долга, взысканную решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от за период с по в размере 42598 руб. 99 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии Договором аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня.

Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Артефакт» был заключен договор аренды № Т-123\0307 земельного участка площадью 2730, 00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> корп. А под строительство объекта культуры и искусства. Срок действия Договора с по . С права и обязанности арендодателя по договору перешли от МУГИСО к Администрации г. Екатеринбурга. В связи с переходом от ООО «Артефакт» к ООО «ТРЕЙД-Ек», а затем от ООО «ТРЕЙД-Ек» к ООО «СтройКом» права собственности на объект незавершенный строительством заключено дополнительное соглашение № от к Договору о перемене лица на стороне арендодателя. В связи с переходом от ООО «СтройКом» к владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Инвестиции в недвижимость» права собственности на объект незавершенный строительством заключено дополнительное соглашение № от , согласно условиям которого, права и обязанности последнего по Договору возникают с . Строительство 10-ти этажного здания административно-торгового центра со встроенной 2-х уровневой подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции завершено в полном объеме. Помещения во вновь построенном здании переданы 3-им лицам, в том числе ответчику. Дополнительное соглашения к Договору аренды с ответчиком не заключалось.

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение административного назначения, расположенное в здании по <адрес> А.

За период с ноября 2017 по октябрь 2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 270998 руб. 58 коп.

Согласно п. 6.2 Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

За период с по ответчику начислена неустойка в размере 114115 руб. 16 коп.

Пени, начисленные на сумму долга, взысканные по решению Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от по делу № за период с по в размере 42598 руб. 99 коп.

Ответчиком возражений и доказательств уплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит заявленная задолженность по арендной плате, пени. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Ответчик о снижении размера пени не просил, самостоятельно оснований для снижения подлежащей взысканию суммы пени судом не усмотрено.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 7 777 руб. 13 коп. – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате задолженность по арендной плате по договору аренды № Т-123/0307 от за период с ноября 2017 по октябрь 2020 в размере 270998 руб. 58 коп., неустойку за период с по в размере 144115 руб. 16 коп., пени, начисленные на сумму долга, взысканную решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от за период с по в размере 42598 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 777 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

По состоянию на решение в силу не вступило.

Судья: