Решение № 2-473/2017 2-473/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-473/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

29 мая 2017года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы, третьим лицам: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на дом

у с т а н о в и л:

Истцы в иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ. они купили дом с земельным участком по адресу: <адрес>, где и проживают до настоящего времени.

Каждому из истцов принадлежит <данные изъяты> доля дома, что подтверждается свидетельствами. Из договора купли-продажи дома видно, что общая площадь дома составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> В настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>. Площадь дома изменилась в результате реконструкции: комната №3 (кухня) и 2 холодных помещения (по старому тех плану) сломали, оставили только 2 жилые комнаты №, №) Комнату № разделили на 2 комнаты и пристроили еще одну жилую комнату, кухню, 2 коридора и сан узел. К дому пристроили веранду, через которую входят в дом. Реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью другим гражданам.

Истцы просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на дом по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеется.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО4 в судебном заседании возражений против иска не представила, указала, что реконструкция в доме истцов не нарушает права других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что каждый из истцов является собственником <данные изъяты> доли дома и земельного участка по адресу <адрес> В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь дома <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.

В результате произведенной истцами реконструкции, изменились общая и жилая площадь дома.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую – <данные изъяты>

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчиков, 3 лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на дом по адресу <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>