Решение № 2-1-7144/2017 2-7144/2017 2-7144/2017~М-7001/2017 М-7001/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1-7144/2017

Дело № 2-1-7144/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой Н.В.,

при секретаре Лукашиной М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности арендной платы, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платы, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что 17 февраля 2004 между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № 6726. На основании свидетельства о заключении брака от 02 апреля 2005 года арендатору ФИО3 присвоена фамилия Пухович. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 163 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды с 20 октября 2003 года по 14 октября 2051 год. В соответствии с п. 2.5 договора аренды № 6726 от 17 февраля 2004 года размер арендной платы может быть изменен один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к настоящему договору. Уведомлением о перерасчете от 05 февраля 2007 года арендная плата по договору аренды установлена в размере 159 рублей 48 копеек – в квартал с 01 января 2007 года, уведомлением от 23 декабря 2013 года арендная плата установлена в размере 79 рублей 07 копеек в квартал с 01 января 2014 года. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом. В настоящее время арендатор не внес арендную плату по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2008 года по 30 июня 2017 года в размере 1585 рублей 42 копейки. За период с 08 февраля 2008 года по 21 июля 2017 года начислена неустойка в размере 431 рубль 64 копейки. Претензией от 21 июля 2017 года арендатор извещен о необходимости внесения арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по адресу: <адрес> пени за нарушение срока внесения арендной платы. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 6726 от 17 февраля 2004 года земельного участка площадью 163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № за период с 01 января 2008 года по 30 июня 2017 года в размере 1585 рублей 42 копейки, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 08 ноября 2008 года по 21 июля 2017 года в размере 431 рубль 64 копейки, а всего взыскать 2017 рублей 06 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области ФИО1, действующий на основании доверенности от 13 ноября 2017 года, в судебном заседании от исковых требований в части расторжения договора аренды отказался, в остальной части требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации и фактического проживания. Извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

Суд с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 02 февраля 2004 года № 435 ФИО3 предоставлен в аренду с 29 октября 2003 года по 14 октября 2051 год земельный участок площадью 163 кв.м. с целевым назначением «под жилую индивидуальную застройку» по адресу: <адрес>, из земель поселений, согласно плану земельного участка.

Согласно договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальное жилищное строительство) от 17 февраля 2004 года Энгельсское муниципальное образование (арендодатель) сдает, а ФИО3 (арендатор) принимает в долгосрочное (бессрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью 163 кв.м. Участок предоставляется для жилой индивидуальной застройки по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от 30 апреля 2004 года установлена арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком в размере 116 рублей 19 копеек в год (л.д. 14).

Согласно уведомлению от 23 декабря 2013 года размер арендной платы за пользование переданным в аренду земельным участком составляет 79 рублей 07 копеек в год.

02 апреля 2005 года ФИО3 заключила брак с ФИО4, после чего ей была присвоена фамилия Пухович (л.д. 16).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с договором аренды арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (л.д. 17).

Судом установлено, что ответчик несвоевременно вносит арендную плату по договору аренды земельного участка.

Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 01 января 2008 года по 30 июня 2017 года в размере 1585 рублей 42 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 431 рубль 64 копейки.

В соответствии со статьёй 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ч. 1 ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется. Заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

Расчет неустойки судом проверен, сомнений не вызывает.

На основании изложенного, суд считает подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 января 2008 года по 30 июня 2017 года в размере 2017 рубле 06 копеек, в том числе 1585 рублей 42 копейки - задолженность по арендной плате, 431 рубль 64 копейки – пени.

21 июля 2017 года в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, а также о необходимости явиться в Комитет по управлению имуществом Энгельсского муниципального района с целью подписания соглашения о расторжении договора. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципальных районов.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, государственную пошлину в размере 400 рублей необходимо взыскать с ФИО2

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 6726 от 17 февраля 2004 года земельного участка площадью 163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за период с 01 января 2008 года по 30 июня 2017 года в размере 1585 рублей 42 копейки, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 08 ноября 2008 года по 21 июля 2017 года в размере 431 рубль 64 копейки, а всего взыскать 2017 (две тысячи семнадцать) рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь М.А.Лукашина