Решение № 2-363/2020 2-363/2020~М-96/2020 М-96/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-363/2020

2-363/2020

26RS0№-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.,

при секретаре Чипчиковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Комитету имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска о прекращении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кисловодский городской суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о расторжении договора аренды земельного участка площадью 178 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице председателя комитета имущественных отношений <адрес> и ФИО5,, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в связи со смертью ФИО1 и ФИО2 по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении земельно- правовых отношений по аренде земли» администрация <адрес> в лице председателя комитета имущественных отношений ФИО7, действующего на основании положения и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор аренды земельного участка за № ф.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер земельного участка 26:34:150207:0002. На данном земельном участке расположен жилой дом, который в целом состоит из жилого строения под литером «А» общей площадью 143,3 кв.м, в том числе и жилой площадью 47,2 кв. наружных сооружений. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи истец приобрела право собственности на долю в праве на указанный жилой дом у ФИО8. ФИО8 в свою очередь приобрела право собственности на данную долю у ФИО2 и Т.И. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ При переходе права собственности на долю в праве на жилой дом, договор аренды земельного участка не расторгнут с ФИО1 и ФИО2 В настоящее время расторгнуть договор аренды земельного участка № ф от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Наследники с заявлением о переводе прав и обязанностей по договору аренды не обращались. В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствием, и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица: ФИО3и ФИО11 в судебное заседание также не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Истец, ФИО4 является собственником 10/28 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела указанную долю истец приобрела у ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует договор купли- продажи доли на жилой дом (л.д.21).

Согласно договора купли- продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в свою очередь приобрела 10/28 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. революции, <адрес> ФИО2 и ФИО1

Из того же договора видно, что домовладение состоит в целом из жилого дома под литером «А» общей площадью 143,3 кв.м, в том числе жилой 47,2 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 178 кв.м, с кадастровым номером №

В соответствии с договором аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 26:34: 150207:0002 по адресу: <адрес> общей площадью 178 кв.м. предоставлен Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении земельно- правовых отношений по аренде земли» в лице председателя комитета имущественных отношений ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти серии II-ДН №, выданного Отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> по городу Кисловодску ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №

ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли- продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал 4/14 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО11

Указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая запись за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственниками домовладения по адресу: <адрес> настоящий момент являются: ФИО4 собственник 10/28 долей в праве общедолевой собственности, ФИО3 5/14 долей в праве общедолевой собственности и ФИО11 собственник 4/14 долей.

Между тем, земельный участок предоставлен на праве аренды: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 При этом ФИО1, ФИО2 скончались, а ФИО5 свою часть в строении продал ФИО11

Статьей 1 ЗК РФ однозначно устанавливается принцип единства судьбы земельного участка и недвижимости, на нем расположенной, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрены основания для расторжения договора аренды либо по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон договора.

Рассматривая требования истца о прекращении договора аренды на спорный земельный участок суд принимает во внимание мнение ФИО3, а также мнение ФИО11, которые не возражают против удовлетворения заявленных требований, о чем представили письменные заявление. В связи, с чем суд считает возможным удовлетворить иск ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Комитету имущественных отношений администрации города – курорта Кисловодска о прекращении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 178 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице председателя комитета имущественных отношений ФИО7, действующего на основании Положения (Арендодатель) и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (арендаторы), в связи со смертью ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.

Судья Пожидаев В.П.