Решение № 2-393/2024 2-49/2025 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-393/2024

Дело № 2-49/2025 (Номер

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 3 февраля 2025 г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Кисуркина С.А.,

при секретаре Тановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее – УМИ) обратилось к ФИО1 с иском о расторжении договора аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности в размере 12 700 руб. 83 коп., в том числе суммы основного долга по арендным платежам – 9 767 руб. 72 коп., пени – 2 933 руб. 11 коп., мотивировав свои требования ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка и отказом ответчика от расторжения договора аренды в досудебном порядке.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, месте и времени слушания дела.

Руководствуясь нормами ст. 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичное положение содержится в статье 42 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование <адрес> в лице руководителя начальника отдела по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка Номер с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <адрес>

В дальнейшем в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО1 в связи с чем, у ФИО1 возникли обязанности, вытекающие из договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: <адрес> в том числе обязанность своевременно вносить плату за пользование имущества (арендную плату).

В разделе 2 договора стороны установили, что арендная плата начисляется с момента подписания договора и составляет ежемесячно 131 руб. 00 коп. За 12 месяцев арендная плата составляет 1 572 руб. 00 коп. Оплата производится единовременно, согласно договору в течение трех дней с момента подписания (п. 2.1. договора).

Пунктом 2.2. договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, не чаще одного раза в год при изменении расчета арендной платы согласно методике расчета арендной платы за пользование земельными участками.

Срок аренды земельного участка договором установлен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из анализа приведенных положений следует, что в случае, если по истечении срока действия договора аренды арендатор не вернул арендованное имущество арендодателю в установленном законом порядке и продолжает им пользоваться, при этом от сторон возражений не поступало, то договор возобновляется на прежних условиях. При прекращении договора аренды арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за все время пользования имуществом до фактического его возврата.

Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан передать участок арендодателю по передаточному акту в 3-х дневный срок после окончания срока аренды.

Доказательств подтверждающих, что ответчик в установленном законом порядке в спорный период возвратил истцу арендованный земельный участок после истечения срока действия договора аренды, а также стороны отказались от договора аренды, не представлено, акт передачи земельного участка арендодателю сторонами не подписывался. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, у истца возникло право требовать внесения арендной платы в полном размере за период пользования арендованным имуществом.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что до настоящего времени ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняла, принятые по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, внесение оплаты по арендным платежам не осуществляла с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 9 767 руб. 72 коп.

Суд, проверив расчет истца по сумме основного долга, установил, что он произведен на основании Постановления Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ Номер «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчик доказательств полного или частичного внесения арендной платы по договору аренды Номер от ДД.ММ.ГГГГ не представила, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в части суммы основного долга, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинасирования установленной ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, суд считает правомерным требование истца о взыскании пени.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена пеня в размере 2 933 руб. 11 коп.

Проверив расчет пени, суд считает его неверным, поскольку истец неверно применил банковскую ставку, которая с апреля 2020 года изменялась и не учел периоды действия моратория, в связи с чем, суд произвел собственный расчет (расчет произведен по периодам действия ставки, установленной ЦБ РФ с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки с учетом действия моратория):

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 874,70

26.05.2017

Новая задолженность на 1 874,70 руб.

1 874,70

26.05.2017

18.06.2017

24

9.25

1 874,70 * 24 * 1/300 * 9.25%

13,87 р.

1 874,70

19.06.2017

17.09.2017

91

9
1 874,70 * 91 * 1/300 * 9%

51,18 р.

1 874,70

18.09.2017

29.10.2017

42

8.5

1 874,70 * 42 * 1/300 * 8.5%

22,31 р.

1 874,70

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

1 874,70 * 49 * 1/300 * 8.25%

25,26 р.

1 874,70

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

1 874,70 * 56 * 1/300 * 7.75%

27,12 р.

1 874,70

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

1 874,70 * 42 * 1/300 * 7.5%

19,68 р.

1 874,70

26.03.2018

26.05.2018

62

7.25

1 874,70 * 62 * 1/300 * 7.25%

28,09 р.

2 886,22

26.05.2018

Новая задолженность на 1 011,52 руб.

2 886,22

27.05.2018

16.09.2018

113

7.25

2 886,22 * 113 * 1/300 * 7.25%

78,82 р.

2 886,22

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

2 886,22 * 91 * 1/300 * 7.5%

65,66 р.

2 886,22

17.12.2018

26.05.2019

161

7.75

2 886,22 * 161 * 1/300 * 7.75%

120,04 р.

3 923,03

26.05.2019

Новая задолженность на 1 036,81 руб.

3 923,03

27.05.2019

16.06.2019

21

7.75

3 923,03 * 21 * 1/300 * 7.75%

21,28 р.

3 923,03

17.06.2019

28.07.2019

42

7.5

3 923,03 * 42 * 1/300 * 7.5%

41,19 р.

3 923,03

29.07.2019

08.09.2019

42

7.25

3 923,03 * 42 * 1/300 * 7.25%

39,82 р.

3 923,03

09.09.2019

27.10.2019

49

7
3 923,03 * 49 * 1/300 * 7%

44,85 р.

3 923,03

28.10.2019

15.12.2019

49

6.5

3 923,03 * 49 * 1/300 * 6.5%

41,65 р.

3 923,03

16.12.2019

09.02.2020

56

6.25

3 923,03 * 56 * 1/300 * 6.25%

45,77 р.

3 923,03

10.02.2020

02.04.2020

53

6.00

3 923,03 * 53 * 1/300 * 6.00%

41,58 р.

3 923,03

03.04.2020

26.05.2020

54

Исключаемый период (54 дн. мораторий)

5 004,34

26.05.2020

Новая задолженность на 1 081,31 руб.

5 004,34

27.05.2020

06.10.2020

133

Исключаемый период (133 дн. мораторий)

5 004,34

07.10.2020

21.03.2021

166

4.25

5 004,34 * 166 * 1/300 * 4.25%

117,69 р.

5 004,34

22.03.2021

25.04.2021

35

4.5

5 004,34 * 35 * 1/300 * 4.5%

26,27 р.

5 004,34

26.04.2021

26.05.2021

31

5
5 004,34 * 31 * 1/300 * 5%

25,86 р.

6 118,02

26.05.2021

Новая задолженность на 1 113,68 руб.

6 118,02

27.05.2021

14.06.2021

19

5
6 118,02 * 19 * 1/300 * 5%

19,37 р.

6 118,02

15.06.2021

25.07.2021

41

5.5

6 118,02 * 41 * 1/300 * 5.5%

45,99 р.

6 118,02

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

6 118,02 * 49 * 1/300 * 6.5%

64,95 р.

6 118,02

13.09.2021

24.10.2021

42

6.75

6 118,02 * 42 * 1/300 * 6.75%

57,82 р.

6 118,02

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

6 118,02 * 56 * 1/300 * 7.5%

85,65 р.

6 118,02

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

6 118,02 * 56 * 1/300 * 8.5%

97,07 р.

6 118,02

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

6 118,02 * 14 * 1/300 * 9.5%

27,12 р.

6 118,02

28.02.2022

31.03.2022

32

20.0

6 118,02 * 32 * 1/300 * 20%

130,52 р.

6 118,02

01.04.2022

26.05.2022

56

Исключаемый период (56 дн. мораторий)

7 240,61

26.05.2022

Новая задолженность на 1 122,59 руб.

7 240,61

27.05.2022

01.10.2022

128

Исключаемый период (128 дн. мораторий)

7 240,61

02.10.2022

26.05.2023

237

7.5

7 240,61 * 237 * 1/300 * 7.5%

429,01 р.

8 457,49

26.05.2023

Новая задолженность на 1 216,88 руб.

8 457,49

27.05.2023

23.07.2023

58

7.5

8 457,49 * 58 * 1/300 * 7.5%

122,63 р.

8 457,49

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

8 457,49 * 22 * 1/300 * 8.5%

52,72 р.

8 457,49

15.08.2023

17.09.2023

34

12

8 457,49 * 34 * 1/300 * 12%

115,02 р.

8 457,49

18.09.2023

29.10.2023

42

13

8 457,49 * 42 * 1/300 * 13%

153,93 р.

8 457,49

30.10.2023

17.12.2023

49

15

8 457,49 * 49 * 1/300 * 15%

207,21 р.

8 457,49

18.12.2023

26.05.2024

161

16

8 457,49 * 161 * 1/300 * 16%

726,22 р.

9 767,72

26.05.2024

Новая задолженность на 1 310,23 руб.

9 767,72

27.05.2024

28.07.2024

63

16

9 767,72 * 63 * 1/300 * 16%

328,20 р.

9 767,72

29.07.2024

06.09.2024

40

18

9 767,72 * 40 * 1/300 * 18%

234,43 р.

Сумма основного долга: 9 767,72 руб.

Сумма неустойки: 3 795,85 руб.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, при этом, суд разрешает спор в пределах заявленных истцами требований (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку суд разрешает спор в пределах заявленных истцом требований, приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу УМИ задолженности по арендной плате в размере 12 700 руб. 83 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 9 767 руб. 72 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 933 руб. 11 коп.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с требованиями статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 претензию, содержащую требование о расторжении договора в связи с неисполнением последней обязательств по внесению арендной платы, которое оставлено адресатом без ответа.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору не исполняет на протяжении длительного периода времени, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Номер с учетом соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из совокупности приведенных норм и разъяснений, учитывая, что при подаче данного искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а доказательств освобождения от уплаты государственной пошлины ответчиком не представлено, два требования истца были удовлетворены, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (3000 руб. + 4000 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между муниципальным образованием <адрес> в лице руководителя начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО1 (паспорт Номер) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 12 700 руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в Таштыпский районный суд Республики Хакасия, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ С.А. КИСУРКИН

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ