Решение № 2-4786/2017 2-4786/2017~М0-3713/2017 М0-3713/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-4786/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Эл банк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Эл Банк», в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, мотивируя свои требования следующим.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 02.08.2016г. по делу № А55-11508/2016 ООО КБ «Эл Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эл Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 4000000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 16% годовых, начисляемых на остаток основного долга и задолженности по основному долгу.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 140,2 кв.м., инв. №Т-01802 (36:240:002:000338800), кадастровый (или условный) №, и земельного участка, общей площадью 420 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2; повышенные проценты и неустойка, исчисляемые в порядке, установленном кредитным договором.

Порядок и сроки погашения предоставленного кредита определяются разделом 5 кредитного договора, а также графиком платежей.

В установленные кредитным договором сроки возврат денежных средств, определенных графиком платежей, не производится.

В порядке досудебного урегулирования спора банк направил ответчику требование о погашении суммы долга по кредитному договору, однако до настоящего времени сумма задолженности в добровольном порядке не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2716642,43 рублей, из которых: задолженность по основному долгу - 2605609,54 рублей, задолженность по процентам - 35407,89 рублей, задолженность по просроченным процентам - 71942,32 рублей, пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 3682,68 рублей.

В исковом заявлении истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 2716642,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21783,21 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 140,2 кв.м., инв. №Т-01802 (36:240:002:000338800), кадастровый (или условный) №, и земельный участок, общей площадью 420 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 2500000 рублей, где стоимость земельного участка - 50000 рублей, а жилого дома - 2450000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой и телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судебной повесткой, направленной по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении. Заказное письмо было возвращено в суд почтой за истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-11508/2016 ООО КБ «Эл Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эл Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 4000000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 16% годовых, начисляемых на остаток основного долга и задолженности по основному долгу (л.д.8-12).

В соответствии с разделом 2 кредитного договора № исполнение заемщиком обязательств по кредитному обязательству обеспечивается: залогом недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 140,2 кв.м., инв. №Т-01802 (№), кадастровый (или условный) №, и земельного участка, общей площадью 420 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», <адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчику; повышенными процентами и неустойкой, исчисляемыми в порядке, установленном кредитным договором.

Порядок и сроки погашения предоставленного кредита определяются разделом 5 кредитного договора, а также графиком платежей.

Порядок и сроки погашения ответчиками предоставленного кредита определяются разделом 5 кредитного договора, а также графиком платежей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 307-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязательства по кредитному договору ООО «Эл Банк» выполнило в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.18-20).

В соответствии с п. 4.3.4. кредитного договора, заемщик обязался уплачивать основной долг и начисленные проценты за пользование кредитом в размере и сроки, определенные разделом 5 настоящего договора.

Однако предусмотренные договором обязательства заемщик надлежащим образом не исполняет. Обращение к заемщику о погашении просроченных платежей результатов не принесли. По настоящее время кредит не погашен.

Таким образом, суд усматривает, что ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные кредитным договором, поскольку договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 2716642,43 рублей, из которых: задолженность по основному долгу - 2605609,54 рублей, задолженность по процентам - 35407,89 рублей, задолженность по просроченным процентам - 71942,32 рублей, пени на просроченные проценты за пользование кредитом - 3682,68 рублей.

Суд установил, что за счет предоставленных ему кредитных средств ответчик приобрел в собственность жилой дом, по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора залог приобретенного жилого дома, является обеспечением исполнения обязательств по кредиту.

В соответствии с п. 4.2.3 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на имущество, обеспеченное залогом в случае не исполнения заемщиком обязанности по погашению сумм по кредитному договору.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АК № за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что за последние 12 месяцев, ответчиком было допущено нарушение сроков внесения платежей более чем три раза, что является существенным нарушением обязательств, суд считает обоснованными заявленные истцом исковые требования об обращении взыскания на имущество.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога суд считает необходимым руководствоваться договором купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым стоимость приобретаемого дома составила 2500000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 21783,21 рублей (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст.1, 6, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ООО «Эл Банк», в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эл Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2716642,43 рублей, из них: задолженность по основному долгу - 2605609,54 рублей, задолженность по процентам - 35407,89 рублей, задолженность по просроченным процентам - 71942,32 рублей, пени на просроченные проценты - 3682,68 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21783,21 рублей, а всего 2738425,64 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 140,2 кв.м., инв. №Т-01802 (36:240:002:000338800), кадастровый (или условный) №, и земельный участок, общей площадью 420 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Выселки, жилой массив «Березовка», <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2500000 рублей, где стоимость земельного участка - 50000 рублей, а жилого дома - 2450000 рублей.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти путем подачи апелляционной жалобы.

В полной форме решение составлено 29.05.2017 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров