Решение № 2-578/2018 2-578/2018 ~ М-492/2018 М-492/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-578/2018

Дело № 2-578/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиязтинова Р.Р.,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО5, действующий на основании доверенности, обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивировав тем, что между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с вышеуказанным договором Арендодатель (ИП ФИО1) обязуется предоставить арендатору (ФИО2) в аренду нежилое помещение, общей площадью 46 кв.м., расположенное по адресу <адрес> Г, а арендатор принять и оплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 13800 руб. в месяц, а также переменную часть арендной платы состоящей из стоимости коммунальных платежей. ИП ФИО1 исполнила свои договорные обязательства в полном объеме на сумму 187957 руб. 96 коп., а ответчик исполнил свои обязательства по оплате частично, на сумму 107 6523 руб. 62 копейки, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между сторонами. Задолженность ответчика перед истцом составляет 80334 руб. 31 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в добровольном порядке. Однако требование претензии остались без внимания, почтовый конверт вернулся с отметкой истек срок хранения. Согласно п.п. 4.2 договора аренды № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, могут быть начислены пени в размере 0,5 % от общей сумму задолженности за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 80334,31 рублей, пени в размере 17271,81 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3128 рублей.

Представитель истца, ФИО5 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил, возражений по существу исковых требований не представил, копию искового заявления и приложенных документов получил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составила из расчета 13800 рублей без НДС в месяц.

Арендодатель, свое обязательство выполнил, передав ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи помещения (приложение ***к Договору аренды нежилого помещения № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением своих обязанностей представитель ИП ФИО1, ФИО5, действующий на основании доверенности, направил ФИО2 претензию с требованием погасить задолженность в добровольно порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ

За ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 80334 рубля 31 копейка.

В соответствии с п. 4.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендодатель по своему усмотрению может начислить пени в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд приходит к выводу о том, что нарушил обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, законное и обоснованное требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате и пени признается обоснованными и достоверными и принимаются судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера неустойки и финансовой санкции.

Расчет размера задолженности по арендной плате и пени в судебном заседании не оспорен, ходатайство о снижении неустойки в судебном порядке не заявлено.

Возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины за обращение с иском, подлежат взысканию с учетом требований ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 80334 (восемьдесят тысяч триста тридцать четыре) руб. 31 коп., пени в размере 17 271 (семнадцать тысяч двести семьдесят один) руб. 81 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3128 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан течение месяца со дня вынесения через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Судья Р.Р. Зиязтинов