Решение № 2-1699/2024 2-1699/2024~М-1382/2024 М-1382/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1699/2024

Дело № 2-1699/2024

УИД 33RS0006-01-2024-002298-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж и просит суд признать заключенным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, территория ГСК №, гараж №, расположенным на земельном участке площадью 31,5 кв.м. Признать за ФИО2, право собственности на гараж, общей площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, <адрес> №, гараж №, расположенным на земельном участке площадью 31,5 кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 за 20000 рублей кирпичный гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, территория <адрес> №, гараж №. Факт купли-продажи и передачи денежных средств подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в простой письменной форме, подписанным обеими «Сторонами». Ранее, на основании решения Вязниковского городского совета депутатов трудящихся <адрес> исполнительного комитета №, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, об отводе земельных участков под строительство гаражей для индивидуального транспорта, ФИО3 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 31,5 кв. м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является арендатором земельного участка общей площадью 31,5 кв.м. под гаражом № ГСК №. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей стала ФИО4. Согласно постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 стала арендатором вышеуказанного земельного участка под гаражом и с ней администрация МО <адрес> заключила дополнительное соглашение к договору аренды ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла. Наследниками к имуществу, оставшемуся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, состоящему из гаража № <адрес> № и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под гаражом, стали ФИО5 и ФИО6(дочери умерших). Которые в сою очередь, выдали, заверенную нотариусом Вязниковского нотариального округа ФИО13 доверенность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с правом принятия наследства после смерти ФИО3 и ФИО12 в виде гаража № ГСК № и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под гаражом, с последующим правом продажи данного гаража. ФИО18 (до замужества ФИО8) ФИО10 вышеуказанный гараж продала ФИО1 оформив сделку купли-продажи гаража в форме акта-приема-передачи гаража от ФИО9 ФИО1, где отражено, что ФИО9 передает ФИО1 в право бессрочного пользования, с признанием права собственности на гараж № ГСК № и в форме расписки, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 15 000 рублей. В эксплуатацию гараж введен не был. Регистрация прав не проводилась. С момента приобретения Истцом указанного гаража, и по настоящее время, Истец владеет им открыто и добросовестно, по назначению, несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Гараж под арестом не состоит, не находится в залоге, не обременен иным образом. Согласно технической документации, гараж с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>(городское поселение), <адрес>, территория <адрес> 122 представляет собой объект капитального строительства в виде нежилого 1 (одно) - этажного здания, имеет общую площадь 24,0 кв. м, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен на земельном участке общей площадью 31,5 кв. м. Разрешенное использование земельного участка - индивидуальное гаражное строительство. Местоположение: <адрес>, МО <адрес>(городское поселение), <адрес>, ГСК 1, Гараж 122, кадастровый номер земельного участка <адрес>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-34920559/1, в ЕГРН внесены следующие сведения: помещения с кадастровым номером : <адрес>, адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, территория ГСК №, гараж №. При обследовании гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД и ПР по Вязниковскому и <адрес>м. Истец считает, что приобрел право собственности с момента подписания Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Так как, гараж введен в эксплуатацию не был, Истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности. Согласно п.4.3 договора купли -продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, при подписании договора стороны не имеют претензий по обязательным платежам, покупателю известно о задолженности. На основании п. 4.3. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оплатил задолженность по арендной плате за землю в сумме 3 765 рублей, что подтверждается квитанцией, а также оплатил всю задолженность по членским взносам по гаражу в сумме 4600 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и справкой казначея ГК № ФИО14, что задолженности по членским взносам нет.

Истец ФИО15 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы ФИО16

Представитель истца ФИО16 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, подтвердив изложенное в иске.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Решение оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании заявленных требований.

Третьи лица ФИО9, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом,.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу закона, выраженному в п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из приведенных правовых актов и разъяснения высших судебных инстанций, при заключении сделки, требующей государственной регистрации и регистрации перехода права на недвижимое имущество, и не выполнение условия о государственной регистрации, не влечет недействительность сделки.

Из материалов дела следует, что на основании решения Вязниковского городского совета депутатов трудящихся <адрес> исполнительного комитета №, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, об отводе земельных участков под строительство гаражей для индивидуального транспорта, ФИО3 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 31,5 кв. м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является арендатором земельного участка общей площадью 31,5 кв.м. под гаражом № <адрес> №. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей стала ФИО4.

Согласно постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 стала арендатором вышеуказанного земельного участка под гаражом и с ней администрация МО <адрес> заключила дополнительное соглашение к договору аренды ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла.

Наследниками к имуществу, оставшемуся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, состоящему из гаража № ГСК № и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под гаражом, стали ФИО5 и ФИО6(дочери умерших), которые в свою очередь, выдали, заверенную нотариусом Вязниковского нотариального округа ФИО13 доверенность <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с правом принятия наследства после смерти ФИО3 и ФИО12 в виде гаража № ГСК № и прав и обязанностей по договору аренды земельного участка под гаражом, с последующим правом продажи данного гаража.

ФИО18 (до замужества ФИО8) ФИО10 вышеуказанный гараж продала ФИО1 оформив сделку купли-продажи гаража в форме акта-приема-передачи гаража от ФИО9 ФИО1, где отражено, что ФИО9 передает ФИО1 в право бессрочного пользования, с признанием права собственности на гараж № ГСК № и в форме расписки, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 15 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 за 20 000 рублей кирпичный гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, территория <адрес> №, гараж №.

Факт купли-продажи и передачи денежных средств подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в простой письменной форме, подписанным обеими «Сторонами».

В эксплуатацию гараж введен не был. Регистрация прав не проводилась.

С момента приобретения Истцом указанного гаража, и по настоящее время, Истец владеет им открыто и добросовестно, по назначению, несет бремя содержания имущества.

Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Гараж под арестом не состоит, не находится в залоге, не обременен иным образом.

Согласно технической документации, гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>(городское поселение), <адрес>, территория ГСК 1, Гараж 122 представляет собой объект капитального строительства в виде нежилого 1 (одно) - этажного здания, имеет общую площадь 24,0 кв. м, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен на земельном участке общей площадью 31,5 кв. м. Разрешенное использование земельного участка - индивидуальное гаражное строительство. Местоположение: <адрес>, МО <адрес>(городское поселение), <адрес>, ГСК 1, <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления о внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-34920559/1, в ЕГРН внесены следующие сведения: помещения с кадастровым номером : <адрес>, адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, территория ГСК №, гараж №.

При обследовании гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД и ПР по Вязниковскому и <адрес>м.

Согласно п.4.3 договора купли -продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, при подписании договора стороны не имеют претензий по обязательным платежам, покупателю известно о задолженности. На основании п. 4.3. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оплатил задолженность по арендной плате за землю в сумме 3 765 рублей, что подтверждается квитанцией, а также оплатил всю задолженность по членским взносам по гаражу в сумме 4600 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и справкой казначея ГК № ФИО14, что задолженности по членским взносам нет.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам, порядок строительства гаража не нарушен.

Бесспорных доказательств, подтверждающих, что земельный участок, в том числе, под строительство спорного гаража, кооперативу застройщиков не отводился, суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что гараж, общей площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, территория <адрес> №, гараж №, расположенным на земельном участке площадью 31,5 кв.м. был построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке для строительства гаражей кооперативу застройщиков, а не в индивидуальном порядке, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а потому не является самовольной постройкой

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, территория ГСК №, гараж №, расположенным на земельном участке площадью 31,5 кв.м.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, территория ГСК №, гараж №, расположенным на земельном участке площадью 31,5 кв.м. фактически выполнен и полежит признанию заключенным.

Указанная сделка никем в судебном порядке не оспорена. Каких-либо доводов, ставящих под сомнение совершение указанной сделки, суду не представлено ввиду чего исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, территория ГСК №, гараж №, расположенным на земельном участке площадью 31,5 кв.м.

Признать за ФИО2, право собственности на гараж, общей площадью 24,0 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Вязниковский, городское поселение <адрес>, территория <адрес> №, гараж №, расположенным на земельном участке площадью 31,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.В.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Я.В.Киселева