Решение № 2-2851/2018 2-2851/2018 ~ М-2254/2018 М-2254/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-2851/2018

к делу №2-2851/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 23 мая года

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, председатель МКД ФИО2, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявлением к ответчику, указав, что она является собственником кв. № в жилом <адрес>. Членами ее семьи за собственные средства и своими силами ими был возведен гараж № площадью 29,1 кв.м. на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес> Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, против признания права собственности на гараж не возражают. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, в связи с чем, с учетом последующих уточнений оснований исковых требований просит суд признать за ней право собственности на гараж литер № площадью 29,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Определением суда от <дата> из числа ответчиков был исключен ФИО3.

Истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации г. Таганрога ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив суду отзыв на исковое заявление.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и председатель МКД ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании договора передачи № от <дата>, ФИО1 является собственником квартиры № № в жилом доме <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на <дата> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется объект гараж площадью 29,1 кв.м. право собственности на которые не зарегистрировано. (л.д.32-40).

Согласно материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования участка: для эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>, собственники квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не возражали против признания за ФИО1 права собственности на гараж № площадью 29,1 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.12-14)

Согласно представленному в материалы дела заключению «АПМ», гараж №, расположенный по адресу: <адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не возражали против признания права собственности на гараж за истцом, строительство которого не повлекло нарушений строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, позволяет суду удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, председатель МКД ФИО2, о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2018 г.