Решение № 2-409/2021 2-409/2021~М-84/2021 М-84/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-409/2021

Дело № 2-409/2021

УИД 42RS0023-01-2021-000125-57


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 марта 2021 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Третьяковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на ? часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли в праве на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке была расположена 1/2 часть жилого дома. Ранее в договоре купли-продажи от 09.04.2002г. было неправильно определено наименование объекта, в правоустанавливающих документах указано на ? долю в жилом доме. Однако фактически истец и ее соседи обладают разными частями дома, а не являются дольщиками. В процессе проживания истцом была произведена реконструкция ? части жилого дома, которая заключается в пристройке новых жилых помещений, в результате чего общая площадь жилого помещения составила № кв.м., в том числе жилая № кв.м. Истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома. Согласно заключения специалиста ООО «Экспертно-правовая компания» № от 15.09.2020г., реконструированное жилое здание не противоречит градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает несущую способность конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района – ФИО2, действующая на основании доверенности против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, предоставили письменные объяснения.

выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО8. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Кемеровская <адрес>, <адрес>2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 04.09.2002г. следует, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от 04.09.2002г.

Согласно свидетельства о заключении брака, выданного Органом ЗАГС Новокузнецкого района Кемеровской области ФИО3 после заключения брака с ФИО4 присвоена фамилия «Ухмылина».

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) 1/2 часть жилого дома (наименование объекта) жилое (назначение объекта), расположенное по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, составленного по состоянию на 13.05.2020г. следует, что общая площадь ? части жилого дома составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м., год постройки 1966.

Во вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство, а также в связи с тем, что в технических документах на здание имеются различия в наименовании объекта учета.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертно-правовая компания», следует, что объект индивидуального жилищного строительства, часть здания жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес>, <адрес>, может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеет возможность использования его для проживания, строительные конструкции объекта находятся в работоспособном техническом состоянии. Реконструкция объекта заключалась в пристройке жилых помещений. Часть здания жилого дома после произведенной реконструкции соответствует требованиям градостроительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности. Реконструкция указанного объекта не изменила условия, предъявляемые градостроительными нормами и правилами землепользования и застройки Центрального сельского поселения.

Согласно выписке из адресного реестра от 27.07.2020г. №-Ц, объект недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером 42:09:1510001:43, расположен по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область – Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, Центральное сельское поселение, <адрес>2 (ранее: местоположение установлено относительное ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: р-н Новокузнецкий, <адрес>, (Елан. с/т), <адрес>).

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она проживает в жилом доме по адресу: <адрес>1. Фактически жилое здание является домом на двух хозяев. Истец является собственником второй части дома и проживает в ней в 2000 года. Реконструкция части жилого дома, произведенная истцом, не нарушает прав свидетеля, никому не мешает, соседи находятся в дружеских отношениях.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Экспертно-правовая компания» согласно которого при реконструкции части жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на ? часть жилого дома удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта учета), ? часть жилого дома (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, <адрес> снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Шаронина А.А.