Решение № 2-1116/2020 2-9/2021 2-9/2021(2-1116/2020;)~М-863/2020 М-863/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-1116/2020

Дело №2-9/2021 (2-1116/2020)

УИД 23RS0021-01-2020-001940-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 05 марта 2021 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

с участием истца ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО5, действующей от своего имени, а так же от имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1

ФИО2 в лице ФИО5 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Красноармейского района Краснодарского края Новиковой О.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Красноармейский район, в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1 ФИО2 ФИО7 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований ФИО3 указывает, что на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., договоры дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (далее – земельный участок и жилой дом), заключённые между ФИО5, ФИО7, с одной стороны, ФИО2., ФИО1., с другой стороны, признаны мнимыми сделками. За ФИО3 признано право собственности на земельный участок и жилой дом, а ФИО2, ФИО1 исключены из числа собственников данного недвижимого имущества.

Однако, несмотря на осуществленную государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок и жилой дом, ответчики отказываются добровольно освобождать указанное имущество от проживания, оказывая ФИО3 препятствия в пользовании указанным недвижимым имуществом, в том числе, в посещении совместно с представителем АО «Красноармейскаярайгаз» жилого дома для проверки состояния газовых коммуникаций.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомлены о необходимости освободить указанное жилое помещение в течение 24-х часов, однако требование истца, как собственника, ответчиками не исполнено. По настоящее время в доме, расположенном по адресу: <адрес>, продолжают проживать ответчики и им пользоваться.

В связи с чем, истец просит суд выселить и снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО8 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что ответчики не являются членами либо бывшими членами семьи истца, никаких соглашений на право пользования спорным домовладением между сторонами не заключалось. У ФИО7 имеется в собственности иной жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, поэтому права <данные изъяты> ФИО1 при выселении не нарушаются, так как он имеется возможность проживать у своего <данные изъяты> - ФИО7 в указанном домовладении.

Ответчик ФИО5, действующая от своего имени, а так же от имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1, и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени <данные изъяты> ФИО2, в судебном заседании возражала в отношении иска, пояснив суду, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является домом ответчиков, в настоящий момент происходит процедура по судебному оспариванию основания возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом. С ФИО7 ответчик ФИО5 находится в разводе, проживают они отдельно друг от друга, где именно в настоящий момент находится ФИО7 она не знает. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу его регистрации. О причинах неявки ФИО7 суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Красноармейский район, ФИО6 в судебном заседании возражала в отношении иска, пояснив, что одним из ответчиков является <данные изъяты> - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, и, с целью защиты его интересов, необходимо сохранить за ним и членами его семьи права проживания в спорном домовладении.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, отдел МВД России по Красноармейскому району в судебное заседание представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя данного третьего лица.

Помощник прокурора Красноармейского района Краснодарского края Новикова О.В. в судебном заседании выступила с заключением, согласно которого полагает, что с целью защиты права собственности, имеются основания <данные изъяты> несовершеннолетнего ответчика, принадлежащего одному из его родителей.

Выслушав представителя истца, ответчика, представляющего как свои интересы, так и интересы своих детей, представителя третьего лица, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства принадлежности спорного жилого дома ответчикам - не представлено.

Оценивая довод ответчика ФИО5 о судебном оспаривании в отдельном производстве оснований возникновения права собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, суд учитывает, что в соответствии со ст. 1 Закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (ч. 3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости права на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5)

Согласно разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 52 постановления № 10/22 от 29.04.2010 г., оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В материалы дела не предоставлено вступившее в законную силу решение суда о признании недействительным зарегистрированного права собственности ФИО3

В связи с чем, ссылки ответчика ФИО5 на наличие отдельного судебного спора по оспариванию акта, послужившего основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не презуюмируют недействительность зарегистрированного права собственности истца на спорный жилой дом.

В соответствии со справкой, выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном в <адрес> проживают ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО7 К справке приложена фотография домовладения, в судебном заседании представитель истца ФИО8 и ответчик ФИО5 подтвердили изображение на фото спорного домовладения, расположенного по адресу <адрес>. Таким образом, факт проживания в спорном домовладении ответчиков, в судебном заседании подтвержден, указанным письменным доказательством, достоверных доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно сведениям, содержащимся в адресных справках от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождении, является ребенком ФИО7 и ФИО5

В соответствии с данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Таким образом, судом установлено наличие иного жилого помещения, пригодного для проживания несовершеннолетнего ответчика ФИО1, поэтому выселением из спорного жилого помещения, права совершеннолетнего не нарушены, доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчики на дату рассмотрения дела продолжают проживать и иметь регистрацию по месту жительства в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенном по адресу <адрес>, при наличии в собственности ответчика ФИО7 иного жилого дома.

Судом установлено, что ответчики не являются членами либо бывшими членами семьи истца, никаких соглашений на право пользования спорным домовладением между сторонами не заключалось, что утверждалось представителем истца и не оспаривалось ответчиком ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Таким образом, основания признания граждан утратившими право на жилое помещение должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок перешло к истцу, данное обстоятельство, в силу ст.ст. 292, 301 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ является основанием для прекращения права пользования данным недвижимым имуществом ответчиков, проживающих в спорном домовладении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7 о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Снять ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> произвести снятие с регистрационного учета ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение суда

составлено ДД.ММ.ГГГГ.