Решение № 2-730/2020 2-730/2020~М-635/2020 М-635/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-730/2020

Дело ........

26RS0........-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 сентября 2020 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 чу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом общей площадью 33, 70 кв.м., кадастровый ........ и земельный участок с кадастровым номером 26:36:121502:0074, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 954, 00 кв.м., расположенные по адресу: ......, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ........., подписанным истцом и ответчиком, является покупателем жилого дома общей площадью 33,70 кв.м., кадастровый ........ и земельного участка с кадастровым номером 26:36:121502:0074, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 954,00 кв.м., расположенных по адресу: ....... Договор содержит характеристики проданного здания. Обязательства, предусмотренные договором, она выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену недвижимости в сумме 350 000 рублей. Сделать это было очень сложно в связи с тем, что она имеет малолетнего ребенка инвалида, которому требуется периодическое лечение и реабилитация. Постоянного заработка не имеет, так как находится постоянно с ребенком. Ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на то, что он находится далеко. Он заявляет, что она должна переслать ему на карту 50 000 рублей для того, чтобы ответчик приехал и составил доверенность на продажу недвижимости. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы.

В судебном заседании истец ФИО1, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как находится в ....... В заявлении указал, что действительно с ФИО1 было заключено соглашение на продажу жилого дома, данное домовладение продано в рассрочку на 12 месяцев, так как у нее не было возможности оплатить всю сумму за дом в размере 350 000 рублей, аргументируя это тем, что у нее ребенок инвалид. Он согласился на ее условия. По договоренности с ФИО1, зафиксированной в расписке, после последней оплаты за дом он обязался передать документы на оформление сделки купли-продажи. После того, как получил деньги полностью, он созвонился с ФИО1 и договорился, что приезжает в ...... .......... Он предупредил ее, что уедет ........., поэтому предложил ей найти человека, на которого он оформил бы доверенность, однако, до ......... она никого не предложила. Далее он подписал договор, предупредил, что уезжает в командировку на долгий срок. От государственной регистрации права собственности на недвижимость, расположенную в ......, на ФИО1 он не отказывается.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по существу иска не предоставил, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи со служебной необходимостью.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено следующее.

......... истец ФИО1 купила у ответчика ФИО2 жилой дом общей площадью 33,70 кв.м., кадастровый ........ и земельный участок с кадастровым номером 26:36:121502:0074, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 954,00 кв.м., расположенные по адресу: ....... Продажная стоимость недвижимости определена сторонами в размере 350 000 рублей, которые получены продавцом до подписания договора, что подтверждается договором купли-продажи, распиской от ........., выпиской по счету дебетовой карты и пояснениями ответчика.

Приобретенное имущество принадлежит ответчику согласно свидетельств о государственной регистрации права от ......... и от ..........

Судом установлено, что договор купли-продажи приобретенной ФИО1 недвижимости между ответчиком и истцом, как покупателем исполнен, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью.

Однако, ответчик после подписания договора уехал в другой регион.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ......... "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом также установлено, что приобретенная ФИО1 недвижимость не признана невостребованной, притязания третьих лиц, а главным образом, органа местного самоуправления поселения, отсутствуют.

Договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполненные в полном объеме, что безусловно, в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у ФИО1 права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Часть 2 ст. 36 Конституции РФ определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства на предмет их относимости и допустимости, установив все необходимые обстоятельства дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 чу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом общей площадью 33,70 кв.м., кадастровый ........ и земельный участок с кадастровым номером 26:36:121502:0074, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 954,00 кв.м., расположенные по адресу: ......, в связи с уклонением ФИО2 ча от государственной регистрации перехода права.

Решение может быть обжаловано в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий