Решение № 2-1993/2017 2-1993/2017~М-1577/2017 М-1577/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-1993/2017

КОПИЯ

Дело № 2-1993/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград», ФИО2 о признании отсутствующим обременения права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, которым с учетом уточнения требований просит признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, возникшее в силу договора на передачу в аренду городских земель от 06 декабря 2001 года № 004251, заключенного между мэрией г. Калининграда и ФИО2.

В заявлении истица указала, что в порядке наследования по закону она является собственником нежилого здания – магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. 31 марта 2017 года она обратилась в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о предоставлении вышеназванного земельного участка в собственность за плату. 27 мая 2017 года ею было получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения земельного участка, возникшего в силу договора на передачу в аренду городских земель от 06 декабря 2001 года № 004251, заключенного с третьим лицом ФИО4

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержала требования своего доверителя в полном объеме.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Страдымова (в настоящее время ФИО8) Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежаще по известным суду адресам, в том числе по адресу регистрации заказными письмами с уведомлением, которые вернулись в суд с отметкой по истечении срока хранения и неявкой адресата. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ ФИО2 считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание - магазин, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> А, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под существующее административное здание, склады и под расширение складской базы.

Из копии регистрационного дела представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, следует, что ранее право собственности на указанное здание принадлежало ФИО2

На основании постановления мэра города Калининграда от 29.08.2001 года № 2694 «О предоставлении гражданке ФИО4 земельного участка по <адрес> в <адрес>» 06 декабря 2001 года между Мэрией г. Калининграда и ФИО4 был заключен договор № 004251 на передачу в аренду городских земель.

Согласно договору № 004251 на передачу в аренду городских земель ФИО4 приняла в аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № площадью № га по <адрес>.

Как следует из договора дарения торгового здания, заключенного 13 сентября 2014 года между ФИО9 и ФИО10, даритель подарил, а одаряемый принял в дар торговое здание (литер «А»), находящееся по адресу: <адрес>. Указанное торговое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Право собственности на двухэтажное торговое здание (<адрес> расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за ФИО10 27 сентября 2004 года.

В настоящее время, как было указано выше, здание на праве собственности принадлежит ФИО1 в порядке наследования по закону.

31 марта 2017 года ФИО1 обратилась в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату под существующими объектами недвижимости.

27 мая 2017 года комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград», уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги № 028-13/угр-71-2301, ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату под существующими объектами недвижимости, в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения земельного участка, возникшего в силу договора на передачу в аренду городских земель от 06 декабря 2001 года № 004251, заключенного с третьим лицом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении земельного участка с кадастровым номером №, возникшего в силу договора на передачу в аренду городских земель от 06.12.2001 № 004251, заключенного со ФИО2, нарушает право истца на свободное владение и пользование земельным участком, поскольку истец, как собственник расположенного на спорном земельном участке недвижимого имущества, является единственным законным владельцем данного земельного участка и его право нарушено наличием в государственном реестре записи об обременении земельного участка в виде аренды в пользу ФИО2, фактически не владеющей этим участком.

По факту договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 06.12.2001 года № 004251, ранее заключенный со ФИО2, прекратил свое действие, в момент приобретения здания, расположенного на спорном земельном участке, ФИО10

ФИО10 в момент приобретения в собственность здания (<адрес> расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения торгового здания от 13.09.2004 года, приобрел в силу закона то право пользования земельным участком, на котором располагается приобретенное в собственность торговое здание, которое имелось у предыдущего владельца недвижимого имущества ФИО2, то есть право аренды.

После смерти ФИО10 право собственности на торговое здание перешло ФИО1, что повлекло возникновение у последней права аренды на земельный участок, а, следовательно, права признания отсутствующим обременения права на земельный участок в виде аренды.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, возникшее в силу договора на передачу в аренду городских земель от 06 декабря 2001 года № 004251, заключенного между мэрией г. Калининграда и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Московский районный г. Калининграда.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2017 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>