Решение № 2-1122/2017 2-1122/2017~М-541/2017 М-541/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1122/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре Ворониной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1122/2017 по исковому заявлению Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «Иркутская региональная строительная организация» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственного строительного надзора Иркутской области обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «Иркутская региональная строительная организация», требуя взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 093 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Иркутская региональная строительная организация» и ООО «КСИ-Сервис» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСИ-Сервис» и ООО «КСИ-Строй» был заключен договор № уступки прав требований (цессии) по договору участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСИ-Строй» и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № уступки прав требований (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3 изменила фамилию на ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСИ-Строй» и ФИО2 заключен предварительный договор цессии. Объектом долевого строительства во всех вышеуказанных договорах является трехкомнатная квартира на 6 этаже, строительный номер квартиры №, в осях №, общей проектной площадью (стадия П) 90,5 кв.м, (включая площадь балкона), расположенная в многоквартирном доме, <адрес>. По условиям договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 353 000 рублей, в порядке и в сроки установленные п. 3.1.2 настоящего договора. Участник долевого строительства полностью выплатил цену договора. Согласно пункта 5.2 Договора ответчик должен передать участнику долевого строительства объект в течение 30 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.5 договора срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2015 г. Однако, в проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что предполагаемый срок окончания строительства - 4 квартал 2015 года (п. 2.1.1), а срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2016 года (п. 2.7). Таким образом, невозможно однозначно определить срок. Следовательно, участник долевого строительства введен в заблуждение относительно сроков, а значит, течение 30-дневного срока для передачи объекта начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок квартира не была передана. Акт приема - передачи квартиры подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательства по договору на 354 дня. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, участники долевого строительства имеют прав требовать взыскания неустойки с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 093 руб. Кроме того, грубым нарушением условий договора ответчик нанес истцам моральный вред, который они оценивают в 20 000руб.

В судебном заседании представитель истца Службы государственного строительного надзора Иркутской области ФИО5, действующая на основании доверенности, истец ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Иркутская региональная строительная организация» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства просила оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Суду пояснила, что срок передачи объекта дольщику привязан к сроку сдачи объекта в эксплуатацию, и не был нарушен застройщиком. В проектной декларации застройщик указал срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ., и срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ.). При заключении договора стороны согласовали не календарную дату, а период времени. Так, в соответствии с п. 5.2 договора долевого участия передача объекта долевого строительства осуществляется в течение тридцати календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно, объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ Акт приема – передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, период просрочки передачи объекта участникам долевого строительства составил 262 дня. При этом просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до разумных пределов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение, подлежащее передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Иркутская региональная строительная организация» (ООО «ИРСО») (застройщик) и ООО «КСИ-Сервис» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и соглашением сторон, застройщик во исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома Блок – секции № в <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 4 956 кв.м. (категория земель – земли поселений), расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п. 1.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира на 6 этаже, строительный номер квартиры №, в осях №, общей проектной площадью (стадия П) 90,5 кв.м. (включая площадь балкона), расположенная в многоквартирном доме, блок – секция № в <адрес> (п. 1.4 договора).

Пунктом 1.5 договора стороны предусмотрели срок окончания строительства – 4 квартал 2015 г.

В соответствии с п. 2.1 договора, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 353 000 руб. в порядке и в сроки, установленные п. 3.1.2 настоящего договора.

Расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего договора участник долевого строительства осуществляет путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО «Иркутская региональная строительная организация», внесения денежных средств в кассу ООО «Иркутская региональная строительная организация», либо иным способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации. Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет или в кассу застройщика (п. 2.3 договора).

Согласно п. 5.2 договора, передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 30 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с Законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязан известить участника долевого строительства для приема объекта долевого строительства по передаточному акту. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСИ-Сервис» и ООО «КСИ-Строй» был заключен договор № уступки прав требований (цессии) по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «КСИ-Строй» принял в полном объеме права (требования) участника долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСИ-Строй», ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № уступки прав требований (цессии) к договору № уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 приняли в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «КСИ-Строй» как участнику долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору № уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный в п. 1.1 настоящего договора договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома заключен с ООО «Иркутская региональная строительная компания», именуемым в дальнейшем «застройщик», на участие в долевом строительстве квартиры (далее – объект), находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, мкр. Лисиха (кадастровый №).

Объект, права по которому уступаются – трехкомнатная квартира, строительный №, расположенная в блок – секции №, на 6 этаже в осях №, общей проектной площадью (стадия П) 90,5 кв.м. (включая площадь балкона), по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, мкр. Лисиха.

О совершенной уступке прав требований (цессии) по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КСИ-Сервис» и ООО «КСИ-Строй», а, в последующем, между ООО «КСИ-Строй», ФИО2 и ФИО3, в адрес застройщика ООО «Иркутская региональная строительная компания» были направлены соответствующие уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Об отсутствии возражений со стороны застройщика ООО «Иркутская региональная строительная компания» относительно совершения уступки прав требований свидетельствуют отметки о согласовании на текстах уведомлений, представленных стороной истца в материалы дела.

Акт приема – передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

После заключения брака с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была присвоена фамилия – ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке серии I-CT №, выданным Центральным отделом по г. Иркутску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В соответствии с положениями статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно положениям п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п. 1).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Факт исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривался, и подтверждается справками ООО «КСИ-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Иркутская региональная строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ

Статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленные договором, но при условии в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования п. 1.5 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в сопоставлении с другими условиями и смыслом договора в целом, срок 4 квартал 2015 г. является запланированным сроком завершения строительства объекта, и, соответственно, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В данном случае установлена обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, не позднее чем через 30 календарных дней после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ

В противном случае застройщик вправе произвольно определять срок передачи объекта, обусловив его датой получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

В этой связи, суд находит подлежащими отклонению доводы ответчика о том, что срок передачи объекта определен истечением периода времени – получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ходе рассмотрения дела ответчик ссылался на то обстоятельство, что ответственность застройщика за нарушение срока передачи квартиры в данном случае наступает с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в проектной декларации первоначально был указан предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г., а, в дальнейшем, после внесения изменений в проектную декларацию - 1 квартал 2016 года.

Суд с указанными доводами ответчика также не может согласиться, поскольку статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Изменения в части сроков исполнения обязательств по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в установленном порядке в договор не вносились, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, указанный в п. 1.5 договора плановый срок окончания строительства, является сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, от которого зависит срок передачи квартиры дольщику, – 4 квартал 2015 г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что в свою очередь означало, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком до указанной даты, что фактически сделано не было.

Таким образом, несмотря на исполнение обязательств по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ со стороны участника долевого строительства, ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, объект долевого строительства в срок, указанный в договоре, передан не был, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного договором № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки банка России), действующей на день вынесения решения.

Последним днем установленного договором срока передачи объекта долевого строительства истцу является ДД.ММ.ГГГГ Тем самым, просрочка исполнения обязательства по передаче квартир участнику долевого строительства началась с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, размер неустойки по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит из расчета: (2 353 000 руб. х 10% х 1/300 х 353 дня)х2 = 553 739-35 руб.

Поскольку ответчиком доказательств своевременной передачи объекта долевого строительства истцам суду не представлено, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании законной неустойки.

При этом, разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из материалов дела следует, что разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой. 1и 2 очереди строительства. 1 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом. Секции 1, 2, 3» на земельном участке с кадастровым №, строительный адрес: <адрес>, было получено ООО «Иркутская региональная строительная организация» ДД.ММ.ГГГГ

Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов было выдано застройщику Службой государственного строительного надзора Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ

Суд учитывает тот факт, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, осуществлялись застройщиком с привлечением подрядных организаций.

Так, в период строительства многоквартирного дома ООО «Иркутская региональная строительная организация» неоднократно направлялись претензии в адрес ООО «Компания СЭМ», ООО «Подъемник», ООО «СК ИРСО», ООО «Инвитра», ООО «Новый Формат», ООО «ТСК Перспектива», привлеченных к строительству на основании заключенных с ними договоров подряда, по поводу нарушения сроков выполнения подрядных работ.

Указанные факты подтверждены представленной в материалы дела ответчиком перепиской с подрядными организациями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, суд полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, взыскав с ответчика в пользу истцов ФИО2, ФИО1 200 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителя, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, в том числе, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, причиненных истице, степень вины ответчика и полагает, что моральный вред надлежит компенсировать за счет ответчика в пользу истцов ФИО2, ФИО1 в размере 10 000 рублей, что, с учетом характера спорных правоотношений, соответствует критериям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

При этом, пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержит разъяснение, что штраф подлежит взысканию в обязательном порядке, взыскание осуществляется в пользу потребителя и общественной организации, предъявившей иск в его интересах, независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Как следует из материалов дела, 14.12.2016г. ФИО2 и ФИО1 обратились в ООО «Иркутская региональная строительная организация» с претензией по поводу передачи им объекта долевого строительства, выплаты неустойки и компенсации убытков.

Согласно ответу ООО «Иркутская региональная строительная организация» на претензию истцов, объект капитального строительства будет передан им по акту в ближайшее время, в то время, как выплата неустойки и компенсация убытков в настоящее время возможным не представляются, ввиду нестабильного финансового положения организации.

Вместе с тем, нестабильное финансовое положение ответчика не может являться основанием для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку добровольно законные требования потребителей о выплате неустойки ответчиком удовлетворены не были, с ответчика ООО «Иркутская региональная строительная организация» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в их пользу, в общей сумме 105 000 руб., из расчета: (общая сумма неустойки 200 000 руб. + компенсация морального вреда 10 000 руб.) х 50% = 105 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иркутская региональная строительная организация» в пользу ФИО1, ФИО2 сумму неустойки в размере 200 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 105 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем объеме – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий М.Л. Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 24 марта 2017 г.