Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-851/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара, в составе

председательствующего судьи Бросовой Н.В.,

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-851/17 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок под гаражом, мотивируя свои требования тем, что на в апреле 2001г. купил гараж площадью 22,2 кв.м по адресу: <адрес>, гараж №. на основании договора купли-продажи оформил свидетельство о государственной <данные изъяты>. Просит признать его право собственности на земельный участок площадью 22,3 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставить его бесплатно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара и Администрация г.о. Самара по доверенностям ФИО3 в удовлетворении иска просила отказать, пояснила, что у истца право собственности на гараж возникло в 2002 г., он не имеет право на приобретение земельного участка под ним бесплатно.

Представитель Департамента градостроительства в судебное заседание не явился о дне слушания извещены надлежащим образом, представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 пояснила, что продавала только гараж истцу, землю не продавала, он за нее ей не платил. Не отрицает, что оригиналы документов на землю ею были переданы истцу при продаже гаража.

Представитель третьего лица ФФГУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежавшим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и места слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом предоставлено собственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 44 ЗК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Одним из основных принципов земельного законодательства (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 4 ст. 35 ЗК РФ закреплено, что отчуждение здания, строения сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Аналогична позиция законодателя, отраженная и в Гражданском кодексе РФ (ст. 273), - при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Оборотоспособность объектов гражданских прав регулируется ст. 129 ГК РФ. Так в силу п. 1 названной статьи - объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 3 названной правовой нормы - земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Судом установлено следующее.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м по адресу: <адрес> в пожизненное наследуемое владение на основании постановления Администрации г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 60).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО4 на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен земельный участок под капитальный гараж № по <адрес> (л.д. 61).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок для гаражного строительства площадью 22,30 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 64, 65), что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража площадью 22,2 кв.м по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д. 14-15). Сторонами подписан акт приема-передачи имущества.

Доводы ФИО2 о том, что она продавала только гараж истцу, землю не продавала, он за нее ей не платил, суд признает не состоятельными, поскольку цена в договоре продажи недвижимости является существенным условием договора в силу п. 1 ст. 555 ГК РФ. На основании п. 2 названной правовой нормы - если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимом имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Кроме того, суд принимает во внимает, что оригиналы документов, в том числе и на земельный участок были переданы ответчиком истцу при продаже гаража, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Договор купли-продажи ФИО2 не оспаривается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит гараж площадью 22,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Постановлением главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., то есть после продажи ФИО2 истцу недвижимости, утвержден проект границ земельного участка и передача ФИО2 в собственность ранее предоставленного для гаражного строительства земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 8). К материалам дела приобщен утвержденный проект границ спорного земельного участка, кадастровый план от 2003г., разрешенное использование - для гаражного строительства, площадь 22,3 кв.м (л.д. 9, 10-13).

Согласно сообщению Самарской областной регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, так как право собственности на гараж зарегистрировано за иным лицом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., то есть до момента издания Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому ей предоставлен участок на праве собственности (л.д. 50-51).

Уведомлением Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в предоставлении спорного земельного участка, так как действующим законодательством не предусмотрены основания для предоставления земельного участка, занимаемого гаражом, в собственность бесплатно (л.д. 37-38).

Согласно сообщению Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за РФ (собственность от ДД.ММ.ГГГГ.), на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО2 (ПНВ от ДД.ММ.ГГГГ.), приобретение испрашиваемого истцом земельного участка возможно исключительно за плату (л.д. 16-18).

Истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м под гаражом.

Суд приходит к выводу, что ответчик в момент совершения сделок купли-продажи гаража утратил право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., оформить право собственности на земельный участок за ФИО2 невозможно, поскольку право собственности на гараж, находящийся на спорном земельном участке оформлено на истца, истец не может оформить право собственности из-за регистрации ПНВ за ФИО2 Как видно из материалов дела, истец является собственником гаража. Спора по границам земельного участка, а также притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется. Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Администрации городского округа Самара, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для гаражного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Погасить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1 о принадлежности на праве пожизненно наследуемого владения ФИО2 земельный участок для гаражного строительства площадью 22,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий подпись Н.В.Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.