Решение № 2-182/2017 2-182/2017~М-35/2017 М-35/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-182/2017

№ 2-182/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им.Бабушкина 31 марта 2017 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Едемской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рослятинского сельского поселения и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рослятинского сельского поселения, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №..., общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что "___"____20__ ее отец П.В.С. приобрел по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <...>. "___"____20__ отец истицы скончался и она вступила в права наследования на данный жилой дом. Однако, при заключении сделки между П.В.С. и бывшим собственником не были оговорены условия продажи земельного участка, расположенного рядом с домом и ранее принадлежащего на праве собственности Б.Н.А. Земельный участок она и ее отец использовали с момента приобретения дома по назначению, владели им открыто, добросовестно, непрерывно, как своей собственностью. Претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, участвующие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, исковые требования поддержали по доводам, приведенным в заявлении. Дополнительно представитель показала, что Б.Г.Р. умер, в права наследования вступила его супруга ФИО4, которая претензий в отношении спорного земельного участка не высказывает, с заявлением о его включении в состав наследственной массы не обращалась, иск признала. Считают, что дом отцу истицы был продан с земельным участком.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Рослятинского сельского поселения не явился, извещался надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой истек срок хранения. Ранее ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не имеют.

Определением суда от 14.03.2017 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4

Ответчик ФИО4 в суде с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что после смерти мужа Б.Г.Р. приняла наследство. Документов на спорный земельный участок у нее не было. Продажей дома в <...> ее супруг занимался сам, она по этому вопросу пояснить ничего не может. Согласна, что дом был продан вместе с земельным участком, притязаний на него не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в суд не явился, представил отзыв, оставив разрешение требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации Рослятинского сельсовета от "___"____20__ №... «О закреплении земельных участков» Б.Н.А. предоставлен и закреплен за ней земельный участок в собственность площадью <...> га в <...>.

Б.Н.А. скончалась "__"___199_, что подтверждается записью акта о смерти от "__"___199_ №..., составленной отделом ЗАГС администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области.

Из наследственного дела №... Бабушкинской государственной нотариальной конторы, усматривается, что наследником Б.Н.А., принявшим наследство в виде жилого дома, земельного участка размером <...> га, расположенных в <...>, неполученной пенсии и денежного вклада, является ее сын Б.Г.Р.

По договору купли-продажи жилого дома от "___"____20__ Б.Г.Р. продал П.В.С. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Указанный договор удостоверен нотариусом с.<...> П.С.В. При этом предметом договора купли-продажи являлся лишь жилой дом.

Согласно записи акта о смерти от "___"____20__ №... Бабушкинского территориального сектора ЗАГС Управления ЗАГС Вологодской области Б.Г.Р. скончался "___"____20__.

Из ответа нотариуса по нотариальному округу Бабушкинский район Вологодской области Ч.Н.К. видно, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу Б.Г.Р., умершего "___"____20__, которое открыто "___"____20__. Наследство принято женой наследодателя ФИО2.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, на сегодняшний день фактическим собственником спорного земельного участка, является ФИО2, как наследник принявший часть наследства.

Право собственности П.В.С. на жилой дом по адресу: <...> зарегистрировано "___"____20__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "___"____20__ серия <...> №..., погашенным "___"____20__.

Согласно свидетельству о смерти от "___"____20__ <...> №... П.В.С. скончался "___"____20__.

ФИО1 приходится дочерью умершему П.В.С., в установленный законом срок приняла наследство, открывшееся после смерти отца, в том числе жилой дом по адресу: <...>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении П.Е.В. от "___"____20__ <...> №..., свидетельством о заключении брака от "___"____20__ <...> №..., свидетельством о праве на наследство от "___"____20__ №..., свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"____20__ <...> №....

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. К данным требованиям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, срок, по истечении которого лицо вправе приобрести в собственность недвижимое имущество в силу приобретательной давности, составляет 18 лет.

Принимая во внимание, что земельным участком истица пользуется с "___"____20__, включая период пользования спорным участком ее отцом, срок приобретательной давности наступит "___"____20__.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В суде установлено, что фактическим собственником земельного участка в силу права наследования является ФИО2, которая с иском согласилась, указала, что притязаний на земельный участок не имеет, считает, что жилой дом был продан вместе с земельным участком.

Вместе с тем, суд не находит оснований для принятия признания иска ответчиком, поскольку оно не соответствует положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны не лишены возможности в настоящий момент решить вопрос о спорном земельном участке посредством заключения сделки.

Доводы иска о применении к спорным правоотношениям положений земельного и гражданского законодательства РФ о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд находит несостоятельными.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно выписке из ЕГРН от "___"____20__ земельный участок общей площадью <...> кв.м, с кадастровым №..., находящийся по адресу: <...>, расположен в землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, является «ранее учтенным», его границы в соответствии с действующим законодательством не определены.

Принимая во внимание, что межевание земельного участка не проведено, не представляется возможным определить часть земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования. В связи с чем, оснований для удовлетворения иска в силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.

Доводы представителя истца о том, что ФИО4 в права наследования на указанный земельный участок не вступила, с заявлением о включении его в состав наследственной массы не обращалась, суд находит несостоятельными, поскольку в силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, принявший часть наследства, считается принявшим все наследство, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истицы не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Рослятинского сельского поселения и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м, с кадастровым №..., расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2017 года.

Судья: Е.С. Варлова