Решение № 2-448/2017 2-448/2017~М-161/2017 М-161/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-448/2017

Дело № 2-448/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Чирцовой Е.А.

при секретаре Малоедовой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании 13.03.2017 года в г. Междуреченске дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Междуреченского городского округа, МКУ «УР ЖКК», МКУ «Комитет по жилищным вопросам» о признании права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа, МКУ «УР ЖКК», МКУ «Комитет по жилищным вопросам» о признании за ними право пользования жилым помещением, общей площадью 32,2 кв.м., расположенным по <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что указанная квартира была предоставлена ФИО1 в период работы в АОЗТ «Распадская» в должности уборщика производственных помещений на основании ордера на вселение, выданного работодателе

С 13.02. 1990 года она вместе со своими дочерьми ФИО2 и А. была вселена в указанное жилое помещение где и проживают по настоящее время.

ФИО2, действующая за себя и интересах своих несовершеннолетних детей В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снялись ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по <адрес> в квартиру по <адрес>. Г. снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>

В настоящее время обратились в МКУ «Комитет по жилищным вопросам» с заявлением о приватизации жилого помещения расположенного по <адрес> однако получили отказ, который мотивирован тем, что ордер на комнату №, а по факту она проживает в квартире №.. На самом деле ей изначально предоставлялась квартира №, значение цифры 4 означает этаж, который ранее не учитывался при распределении жилья.

В судебное заседание не явилась истица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие..

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, так как доказательств по делу для его рассмотрения по существу достаточно.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика МКУ «УРЖКК» ФИО4, действующая на основании доверенности от 29.12.2016 года, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по жилищным вопросам, ФИО5, действующая на основании доверенности от 1.11.2016 года, не возражала против удовлетворения заявленных требований

Заслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Как установлено в судебном заседании:

Как установлено в судебном заседании: ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с АОЗТ «Распадская» было выделено жилое помещение в общежитии по <адрес>, комната №, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 8-9), копией ордера без номера и даты (л.д. 10).

Согласно общий сведений о квартире и техническому паспорту, жилое помещение, расположенное по <адрес> состоит из одной жилой комнаты, общая площадь 32, 2 кв.м. (л.д. 12, 13-15).

Согласно выписки из лицевого счета №, по <адрес>. зарегистрирована ФИО1 в качестве ответственного квартиросъемщика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ранее были зарегистрированы ФИО2 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., В. (внук) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., В. (внук) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., А. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно сведениям ГП КО «Центр технической инвентаризации» филиала № 26 БТИ г. Междуреченска ФИО1, ФИО2, В., В. собственниками объектов недвижимости и владельцами приватизированной квартиры на территории г. Междуреченска не значатся (л.д.26, 27, 28,29,30,31,332,33).

Согласно сведениям МКУ «Комитет по жилищным вопросам» ФИО1, ФИО2, В., В. не участвовали в приватизации (л.д. 25)

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРП на ФИО1, ФИО2, В., В. отсутствуют (л.д.37, 38, 39, 40).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилое помещение по <адрес> отсутствуют (л.д.19).

Показаниями свидетеля К. подтверждается, что истцы с детьми проживают в общежитии по <адрес> комната №, несут бремя содержания жилого помещения, производит оплату за коммунальные услуги. Ей известно, что получали комнату на семью. Номер квартиры №, так как находится на четвертом этаже.

На основании акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ комната в квартире № по <адрес> было принята на баланс в муниципальную собственность Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Междуреченска Кемеровской области (л.д. 17).

На основании ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т.е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся), и в отношении их действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда на соответствующие отношения распространены нормы ЖК РФ о договоре социального найма, соответственно изменяет и правовой режим этих помещений.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивают такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма, и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Данная позиция закреплена в постановлении Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Факт что жилое помещение по <адрес> комната № было передано в ведение органов местного самоуправления, свидетельствует о том, что данное помещение утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Истцы не состоят в трудовых отношениях с ответчиками.

При таких обстоятельствах по делу, суд находит заявленное требование истцов законным, обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми и полагает необходимым признать за истцами право пользование жилым помещением, общей площадью 32,2 кв.м., расположенным по <адрес>, поскольку как установлено в судебном заседании и никем не опровергнуто, что истцы в установленном законом порядке вселились в спорное жилое помещение и по настоящее время постоянно в нем проживают, используют жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные платежи, несут расходы по содержанию жилья, что является правовым основанием для признания за ним права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.

Решение изготовлено может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья Е. А. Чирцова