Решение № 2-529/2021 2-529/2021~М-267/2021 М-267/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-529/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дербентского городского суда РД - Гасанов ФИО11., при секретаре судебного заседания Касумовой ФИО10 в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к администрации ГО «<адрес изъят>» об обязании администрации ГО «<адрес изъят>», заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 124 кв.м. расположенного в кадастровом квартале 05:42:000002, для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 72,0 кв.м. расположенного по адресу <адрес изъят>, за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО12 обратился в суд с иском к администрации ГО «<адрес изъят>» об обязании администрации ГО «<адрес изъят>», заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 124 кв.м. расположенного в кадастровом квартале 05:42:000002, для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 72,0 кв.м. расположенного по адресу <адрес изъят>, за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости.

Исковые требования ФИО2 ФИО13 мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей жилой площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000020:1239 расположенный по адресу <адрес изъят>.

В связи с необходимостью регистрации своего права собственности на земельный участок площадью 124 кв.м., на котором расположен индивидуальный жилой дом в адрес ответчика им было направлено заявление о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка.

В ответе на заявление начальником МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» дан промежуточный письменный ответ от 30.09.2020г., что им затребованы из Управления Росреестра по РД, документы явившиеся основанием для регистрации права собственности истца на строение, а согласно ответа от 19.01.2021г. истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка со ссылкой на Распоряжение врио главы РД от 11.11.2020г. о рекомендациях органам местного самоуправления приостановить совершение в отношении земельных участков юридически значимых действий.

Земельный участок, который находится в фактическом пользовании истца и на котором расположен жилой дом имеет площадь 124 кв.м., что соответствует нормативной площади застройки жилого дома в территориях ГО «<адрес изъят>».

Так согласно Решения собрания депутатов ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от 28.06.2017г. на территории ГО «<адрес изъят>» минимальный размер земельного участка представляемый под ИЖС составляет 100 кв.м. максимальный 1000 кв.м..

В связи с чем истец просит суд, обязать администрацию ГО «<адрес изъят>», заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 124 кв.м. расположенного в кадастровом квартале 05:42:000002, для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 72,0 кв.м. расположенного по адресу <адрес изъят>, за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание истец ФИО1 ФИО17ФИО18. и его представитель адвокат ФИО3 ФИО15 не явились, направили в суд заявления из которых следует, что заявленные требования поддерживают в полном объеме по основаниям изложенным в иске, дело просят рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика - администрации ГО «<адрес изъят>» - ФИО4 ФИО16 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил в суд заявление из которого следует, что администрация ГО «<адрес изъят>» не возражает удовлетворению иска ФИО1 ФИО19 просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» - ФИО5 ФИО21 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, из которого следует, что вопрос удовлетворения иска ФИО1 ФИО20 он оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 ФИО22 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении заявленных исковых требований суд исходит из следующих обстоятельств дела нашедших свое подтверждение в судебном заседании. Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей жилой площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000020:1239 расположенный по адресу <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2018г..

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П.5 ст.1 ЗК РФ, предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с необходимостью регистрации своего права собственности на земельный участок площадью 124 кв.м., на котором расположен индивидуальный жилой дом в адрес ответчика мною было направлено заявление о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка.

В ответе на указанное заявление начальником МКУ «Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» первоначально был дан промежуточный письменный ответ от 30.09.2020г., что им затребованы из Управления Росреестра по РД, документы явившиеся основанием для регистрации моего права собственности на строение, а согласно ответа от 19.01.2021г. истцу отказано в предоставлении указанного земельного участка со ссылкой на Распоряжение врио главы РД от 11.11.2020г. о рекомендациях органам местного самоуправления приостановить совершение в отношении земельных участков юридически значимых действий.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключение случаев, установленных законодательством.

Согласно пп. «б», п.4 Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 279, цена земельного участка определяется в размере 2,5 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, в отношении которого снято ограничение оборотоспособности, или земельного участка, образованного из земельного участка или земель, в отношении которых снято ограничение оборотоспособности, гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на указанном земельном участке зданий, сооружений, право собственности на которые возникло в период отнесения соответствующих земельных участков или земель к изъятым из оборота или ограниченным в обороте, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд также соглашается с доводами истца, что земельный участок, который находится в его фактическом пользовании площадью 124 кв.м. соответствует нормативной площади застройки жилого дома в территориях ГО «<адрес изъят>».

Так согласно Решения собрания депутатов ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от 28.06.2017г. на территории ГО «<адрес изъят>» минимальный размер земельного участка, представляемый под ИЖС составляет 100 кв.м. максимальный 1000 кв.м.

Статья 1 ГК РФ указывает на необходимость в гражданских правоотношениях согласие сторон и свободу, как при вступлении в эти отношения, так и при установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в своем интересе.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При сложившихся правоотношениях и установленных обстоятельствах, обязательность заключения ответчиком указанного договора купли-продажи установлена положениями земельного законодательства.

При указанных обстоятельствах установленных судом, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 ФИО23 исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО24 к администрации ГО «<адрес изъят>», удовлетворить.

Обязать администрацию ГО «<адрес изъят>», заключить с ФИО1 ФИО25 договор купли-продажи земельного участка площадью 124 кв.м. расположенного в кадастровом квартале 05:42:000002, для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома общей площадью 72,0 кв.м. расположенного по адресу <адрес изъят>, за плату в размере 2,5 процента от его кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Гасанов ФИО26.