Решение № 2-1044/2019 2-1044/2019~М-896/2019 М-896/2019 от 16 августа 2019 г. по делу № 2-1044/2019

Дело № 2-1044/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Мосоловой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика Администрации г. Мичуринска- ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 и ФИО6 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой домскадастровым номером .... (основание - свидетельство о праве на наследство по закону), а также 1/2 доля земельного участка скадастровым номером .... (свидетельство .... от ...), расположенные по адресу:......

... ФИО5 умерла.

Наследником по закону являлся ее сын - ФИО6, фактически принявший наследство, так как проживал и был зарегистрирован совместно с наследодателем по адресу: ......

... ФИО6 умер.

Наследниками по закону умершего ФИО6 являются: жена - ФИО1; сын - ФИО2 и дочь - ФИО7 (в девичестве - ФИО8, свидетельство о заключении брака ....).

В течении шестимесячного срока истцы подали заявление о принятии наследстванотариусу, однако оформить право собственности они не смогли, поскольку была произведена реконструкция жилого дома. В связи с этим ФИО1 и ФИО2 обратились в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения (дома) в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение (дом) в реконструированном состоянии и земельный участок в порядке наследования.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, их интересы в суде представляла на основании доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, с учетом уточненных исковых требований просила сохранить жилой дом площадью 127,7 кв.м. с к кадастровым номером .... расположенный по адресу: РФ, ....., Мичуринск, ..... реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..... порядке наследования, признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127 кв.м., с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ..... порядке наследования. Признать факт принятия наследства логуновым Ю.Ф. после смерти матери - ФИО5, умершей ....

Уточнить содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...... Установить границы земельного участка с кадастровым ...., расположенного по адресу: ..... соответствии со схемой границ земельного участка от ..., выполненной кадастровым инженером ФИО9 по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1. ..... земельного участка с кадастровым номером: .... равной 675 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ..... порядке наследования, признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ..... порядке наследования.Провести учет изменений характеристик земельного участка с кадастровым номером .... и жилого дома площадью 127,7 кв.м., с кадастровым номером .... расположенные по адресу: ..... отсутствие совладельца.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска - ФИО4 в разрешении данного спора полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица С, ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, предоставили в суд заявление о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО6 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой домскадастровым номером .... (основание - свидетельство о праве на наследство по закону), а также 1/2 доля земельного участка скадастровым номером ....

... ФИО5 умерла.

Наследником по закону являлся ее сын - ФИО6, фактически принявший наследство, так как проживал и был зарегистрирован совместно с наследодателем по адресу: ......

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании изложенного суд устанавливает факт принятия наследства логуновым Ю.Ф. после смерти матери - ФИО5, умершей ....

... ФИО6 умер.

Наследниками по закону умершего ФИО6 являются: жена - ФИО1; сын - ФИО2 и дочь- ФИО7 - в девичестве ФИО8, что подтверждается представленными в суд свидетельством о заключении брака ...., свидетельством о рождении ФИО2 I-КС .....

Судом установлено, что произведена реконструкция дома, которая заключается в возведении двух жилых пристроек на месте холодных пристроек, без увеличения площади дома. В соответствии с техническим заключением площадь дома составляет 127,7 кв.м., габаритные размеры дома не увеличены.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ... земельный участок, на котором расположен реконструированный дом, принадлежал ФИО5 и ФИО6

Так же в судебном заседании установлено, что земельный участок при указанном домовладении площадью скадастровым номером 68:26:0000062:46 расположенный по адресу:...... был предоставлен в собственность ФИО5 на основании постановления администрации ..... .... от ..., о чем ... выдано свидетельство о праве собственности на землю .....

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «МичуринскАрхитектура» реконструкция жилого дома произведена в соответствии с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не влияет отрицательно на эксплуатацию дома. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд признает произведенную реконструкцию жилого помещения - ....., заключающуюся в возведении двух жилых пристроек из пеноблоков на месте неотапливаемых холодных пристроек - допустимой.

В соответствии со ст.218ГК РФ в случае смерти гражданинаправособственностина принадлежавшее ему имущество переходитпо наследствук другим лицам в соответствии сзавещаниемили законом.

В соответствии со ст.ст.1110-1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ... умерла ФИО5. Наследником по закону являлся ее сын - ФИО6, фактически принявший наследство, так как проживал и был зарегистрирован совместно с наследодателем по адресу: ...... ... ФИО6 умер.

Наследниками по закону умершего ФИО6 являются: жена - ФИО1; сын - ФИО2 и дочь- ФИО7.

После их смерти открылось наследство в виде жилого помещения (дома) .... и земельного участка по ......

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение иливуправление наследственнымимуществом; принял мерыпосохранениюнаследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со свидетельством о регистрации брака II-КС .... ФИО6 и Ч заключили брак .... Жене присвоена фамилия «ФИО8».

Согласно сообщению нотариуса ..... ФИО10 от ...,к имуществу ФИО5, умершей ... заведено наследственное дело ..... С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын - ФИО6 Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

К имуществу ФИО6, умершего ..., заведено наследственное дело 53/2019. С заявлением о принятии наследства по закону обратились сын - ФИО2, супруга - ФИО1. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки NISSANQASHQAI 2.0, по реестру ....-н/.... выдано ..., на 2/3 (две третьих) доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки ВАЗ-21120. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на автомобиль марки NISSANQASHQAI 2.0, по реестру ....-...., на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на автомобиль марки ВАЗ-21120, по реестру ....-н/.....

В соответствии со ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства.

Третьим лицом - ФИО7 в суд представлено заявление об отказе от наследства после смерти отца - ФИО6 в пользу истца - ФИО1

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривают, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках указанных с настоящем пункте, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, кроме случаев, когда в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ..... составляет 559 кв.м. Сведения об установленных границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В судебное заседание истцом представлена схема границ земельного участка от 29.04.2019 года, выполненная кадастровым инженером ФИО9, в соответствии с которой площадь земельного участка с кадастровым ...., расположенного по адресу: ..... составляет 675 кв.м., границы участка на схеме определены координатными точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Кроме того согласно п.22 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» вступившие в законную силу судебные акты могут являться основанием для подготовки межевого плана. Однако в этом случае судебным актом должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе должны содержаться сведения о координатах узловых поворотных точек границ земельных участков.

Представителем истцов в судебное заседание представлены заявления собственников соседних земельных участков: Ш, Ш, П - з/у по адресу: ....., С, С - з/у по адресу: ....., Н, Т - з/у по адресу: ...... Права указанных лиц на земельные участки подтверждены представленными выписками из ЕГРН.

В соответствии с указанными заявлениями собственники соседних участков признают заявленные исковые требования, претензий по площади и границам земельного участка по адресу: ..... не имеют.

На основании изложенного суд считает возможным уточнить содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...... Установить границы земельного участка с кадастровым .... расположенного по адресу: ..... соответствии со схемой границ земельного участка от ..., выполненной кадастровым инженером ФИО9 по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1. Считать площадь земельного участка с кадастровым номером: .... равной 675 кв.м.

Признать выполненную кадастровым инженером ФИО9 схему границ земельного участка с кадастровым номером .... от ... неотъемлемой частью настоящего решения суда.

На основании изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127 кв.м., с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ..... порядке наследования, признает за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 127 кв.м., с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ..... порядке наследования, признает за ФИО1 право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ..... порядке наследования, признает за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ..... порядке наследования.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с выписками из ЕГРН собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..... является ФИО11

Истцами заявлены требования о признании права на государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 559 кв.м., с кадастровым номером .... и жилое помещение - дом - с кадастровым номером ...., площадью 127,7 кв.м., расположенные по адресу: ..... отсутствие второго собственника - С.

При этом в соответствии с заявлением С, представленным в суде, он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, суд признает право ФИО1 и ФИО2 на государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым номером .... и жилое помещение - дом - с кадастровым номером ...., площадью 127,7 кв.м., расположенные по адресу: ..... отсутствие второго собственника - С.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить полностью.

Установить факт принятия наследства логуновым Ю.Ф. после смерти матери - ФИО5, умершей ....

Признать произведенную реконструкцию жилого помещения - дома - с кадастровым номером ...., площадью 127,7 кв.м., расположенного по адресу: ..... - допустимой, сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/6 в праве общей долевой собственности на жилое помещение - дом - с кадастровым номером .... площадью 127,7 кв.м., расположенное по адресу: ..... реконструированном состоянии в порядке наследования.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 в праве общей долевой собственности на жилое помещение - дом - с кадастровым номером .... площадью 127,7 кв.м., расположенное по адресу: ..... реконструированном состоянии в порядке наследования.

Уточнить содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...... Установить границы земельного участка с кадастровым ...., расположенного по адресу: ..... соответствии со схемой границ земельного участка от ..., выполненной кадастровым инженером ФИО9 по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н1. ..... земельного участка с кадастровым номером: .... равной 675 кв.м.

Признать выполненную кадастровым инженером ФИО9 схему границ земельного участка с кадастровым номером .... от ... неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..... - в порядке наследования.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..... - в порядке наследования.

Признать право ФИО1 и ФИО2 на государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью 675 кв.м., с кадастровым номером .... и жилое помещение - дом - с кадастровым номером ...., площадью 127,7 кв.м., расположенные по адресу: ..... отсутствие второго собственника - С.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 21 августа 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.

Председательствующий судья А.К Сергеев