Решение № 2-1715/2017 2-1715/2017~М-1303/2017 М-1303/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1715/2017

Дело № 2-1715/2017 22 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при секретаре М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Волгограда обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что между арендодателем (истцом) и арендатором ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.метров по <адрес> в <адрес> для эксплуатации здания столовой сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание зарегистрировано за ответчиком, который приобрел право на пользования земельным участком (л.д. 5-7 с оборотом).

Представитель истца – Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 33, 36).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом судебной телеграммой (л.д. 34-36), возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 35-36).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие представителя истца. Ответчика и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит основания для удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией Волгограда и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый № по <адрес> в <адрес> сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации здания столовой.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с п. 2.8 размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством РФ, арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате (л.д. 10-15).

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа – город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда, в связи с чем иск правомерно предъявлен именно Администрацией Волгограда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на здание столовой, площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентаризационный № по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.9 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчета, представленного истцом на л.д. 17 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., может быть положен в основу решения суда, ответчик, в свою очередь, собственного расчета суду не представил.

В силу ч. 1,3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с п. 4.13 договора аренды в случае продажи строения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, другому лицу, арендатор обязан в срок не позднее 5 календарных дней после совершения сделки уведомить арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов на землю. Разделом 9 договора аренды предусмотрено, что договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них), расположенных на данном участке, в связи с чем ответчик не лишен был возможности уведомления арендодателя о продаже здания, переоформлении документов, несмотря на неисполнение этой обязанности ФИО2, не совершение указанных действий арендаторами не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости к нему перешло право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у продавца недвижимости, в связи с чем он обязан вносить арендную плату за пользованием этим участком, ответчик не представил доказательств внесения арендной платы за спорный период, истец правомерно при расчете площади земельного участка, необходимого для использования ответчиком принадлежащего ему здания, исходил из общей площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.метра, установленной в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы правомерно произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утв. постановлением Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановлениями Губернатора, учитывая, что в силу ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При этом арендная плата по спорному договору регулируется уполномоченным органом путем принятия нормативных актов, поэтому изменение ставок платы или методики ее исчисления влечет изменение условий договора без внесения в него изменений (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», Определение ВС РФ от 13.05.2015 года по делу N 306-ЭС14-6558, А12-1426/2014).

Ответчик не представил каких-либо доказательств в опровержение доводов истцовой стороны, в связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от оплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 164, 309, 552, 606, 607, 614 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.С. Исакова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2017 года.