Решение № 2-322/2024 2-322/2024~М-272/2024 М-272/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-322/2024

Дело № 2-322/2024

УИД 29RS0019-01-2024-000544-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 11 июля 2024 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шинаковой М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Гузак <данные изъяты>, СоНТ «Лесопильщик», администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, внесении соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 <данные изъяты>. обратился в суд с иском к Гузак <данные изъяты>., СоНТ «Лесопильщик», администрации МО «Онежский муниципальный район» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 <данные изъяты>. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <Адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю № ... выдано <Дата>, выпиской из ЕГРН, членской книжкой истца в СОнТ «Лесопильщик». 9 февраля 2024 года истец, по прибытии на свой земельный участок, обнаружил на нем установленный забор, ему не принадлежащий, в последствии ему стало известно, что председатель СОнТ «Лесопильщик» ФИО12 дал разрешение на оформление данного участка ответчику Гузак <данные изъяты>. присвоив ему ..., который зарегистрирован за Гузак <данные изъяты>. с кадастровым номером ...

Просил признать отсутствующим право собственности Гузак <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером ...; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ...; внести в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ... за ФИО1 <данные изъяты>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер ФИО2 <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца ФИО5 <данные изъяты>., ФИО2 <данные изъяты> в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что в 90-х годах истцом на спорном земельном участке был возведен дачный дом, который был поврежден штормом примерно в 2011 году.

Ответчик Гузак <данные изъяты>. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что с <Дата> является собственником земельного участка ... с кадастровым номером ..., расположенного в СОнТ «Лесопильщик», который на основании ее заявления, постановлением администрации МО «Онежский муниципальный район»... от <Дата> предоставлен ей в собственность. Пояснила, что с 2018 года она ежегодно уплачивает членские взносы и целевые (разовые) взносы СОнТ «Лесопильщик», постоянно участвует в собраниях членов СОнТ «Лесопильщик». Отмечает, что на спорном земельном участке ею проведены работы по его благоустройству, установлен забор, начато строительство (сделан фундамент, закуплены строительные материалы) на что затрачены значительные материальные средства.

Представитель СоНТ «Лесопильщик» ФИО3 С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что при выделении спорного земельного участка Гузак <данные изъяты>. он был не огорожен, на нем отсутствовали какие-либо постройки, сведения о его владельце в СоНТ «Лесопильщик» отсутствуют, на публичной кадастровой карте участок обозначен не был.

Ответчик администрация МО «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленном отзыве просят в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом, в нарушении ст. 22 Федерального закона от <Дата> ... «О государственной регистрации недвижимости», не были установлены границы спорного земельного участка.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 <данные изъяты>. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 1 статьи 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 совместного Постановления).

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 <данные изъяты>. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Архангельская область, Онежский район, СОнТ «Лесопильщик», участок ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - для садоводства и огородничества. Земельный участок предоставлен истцу на основании решения администрации г. Онеги ... от 15.12.1994г. Право собственности на участок за ответчиком зарегистрировано 28.12.1994г.

Гузак <данные изъяты>. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Архангельская область, Онежский район, СОнТ «Лесопильщик», участок ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - для садоводства и огородничества. Земельный участок предоставлен ответчику на основании её заявления, постановления администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ... от <Дата>. Право собственности на участок за ответчиком зарегистрировано 31.01.2019, о чем произведена запись регистрации ....

Оба земельных участка, принадлежащих ФИО1 <данные изъяты>. и Гузак <данные изъяты>., фактически являются одним земельным участком, что подтверждается планами земельных участков, содержащихся в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15. пояснили, что ранее в 90-х годах на спорном земельном участке был возведен дачный дом, который после шторма в 2011 году был сильно поврежден и в последующем разобран владельцами иных земельных участков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 <данные изъяты>. и Гузак <данные изъяты> фактически являются собственниками одного земельного участка, имеющего два кадастровых номера. В тоже время, право собственности на спорный земельный участок у ФИО1 <данные изъяты> возникло ранее (28.12.1994 года), чем у Гузак <данные изъяты>. (31.01.2019 года).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества или при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанных в законе.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 <данные изъяты>. к Гузак <данные изъяты>. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Архангельская область, Онежский район, СОнТ «Лесопильщик», участок ..., подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, такой объект одновременно с прекращением государственной регистрации прав на него подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении заявленных истцом требований об исключении из ЕГРН регистрационной записи по земельному участку с кадастровым номером ... суд отказывает, поскольку в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, внесение (исключение) соответствующих записей в ЕГРН относится к исключительной компетенции органа регистрации прав.

Также не подлежат удовлетворению требования истца в части внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты>. на земельный участок с кадастровым номером ..., поскольку соответствующая запись была внесена в ЕГРН при регистрации права собственности ФИО1 <данные изъяты>. на указанный земельный участок 24 мая 2023 года.

В удовлетворении исковых требований к СоНТ «Лесопильщик», администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» суд отказывает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гузак <данные изъяты> в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по гражданскому делу, в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Гузак <данные изъяты>, СоНТ «Лесопильщик», администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, внесении соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Гузак <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Архангельская область, Онежский район, СОнТ «Лесопильщик», участок ....

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к СоНТ «Лесопильщик», администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» - отказать.

Взыскать с Гузак <данные изъяты> (паспорт ...) в пользу ФИО1 <данные изъяты> (паспорт ...) судебные расходы, понесенные по гражданскому делу, в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда является основанием для снятия указанного земельного участка с государственного кадастрового учета.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.В. Шинакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>