Решение № 2-175/2019 2-175/2019(2-2200/2018;)~М-2127/2018 2-2200/2018 М-2127/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-175/2019

Дело №2-175/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Приозерновского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании за ней права собственности на приусадебный земельный участок. Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, а собственником приусадебного земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом, согласно сведениям ЕГРН является ФИО2, умерший 14.09.2017 г., который завещал указанный жилой дом истцу ФИО4, однако так как наследодатель завещанием от 05.05.2004 г. распорядился только жилым домом, а право на приусадебный земельный участок приобрел только в 2009 году и зарегистрировал право в 2016 году, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истец просит признать за ней право собственности на спорный участок, так как отсутствует внесудебный порядок разрешения данной ситуации.

В судебное заседание истец не явилась, от представителя по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на удовлетворении исковых требований настаивала (л.д.80).

Ответчик Администрация Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против иска не представил, в заявлении, поданном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против иска (л.д.66).

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений против иска не представил, в заявлении, поданном в суд, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.73-76).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. Языково Пыльнинского р-на Нижегородской обл., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.2018 г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.4,7).

Собственником приусадебного земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом, согласно сведениям ЕГРН является ФИО2, умерший 14.09.2017 г., который завещал указанный жилой дом истцу ФИО4 (л.д.5,6,8,18-20).

Из материалов наследственного дела следует, что наследодатель завещанием от 05.05.2004 г. распорядился только жилым домом, а право на приусадебный земельный участок приобрел только в 2009 году и зарегистрировал право в 2016 году вместе с регистрацией права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Истец приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом. Другие наследники ФИО3 и ФИО1, призывались к наследству, однако наследство не приняли, проживали отдельно от наследодателя, к нотариусу не обращались (л.д.8,18-20,21-61).

Так как спорный земельный участок не был охвачен завещанием, а наследники наследство не приняли, у истца отсутствует возможность приобрести право на земельный участок во внесудебном порядке.

Суд отмечает, что подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичная правовая позиция зафиксирована в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поскольку принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.

Учитывая, что истец ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, то есть на приусадебном земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый №, данный земельный участок не является муниципальной собственностью, поэтому у истца отсутствует иной способ приобрести право на спорный земельный участок.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, так как изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, спор о праве на недвижимость отсутствует.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>., право собственности на приусадебный земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06.02.2019 г.

Судья А. Я. Цветков