Решение № 2-2964/2019 2-2964/2019~М-1864/2019 М-1864/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2964/2019

Дело №

УИД 26RS0№-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 А. к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенный в форме предварительного договора купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся (основным), прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв. м., кадастровый №, исключении из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру, признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв. м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата между истцом, в качестве покупателя, и ответчиком, в качестве продавца, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее - предварительный договор), в соответствии с которым стороны обязались не позднее дата в порядке и на условиях, установленных настоящим договором заключить основной договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стоимость квартиры определяется сторонами в размере 1 500 000 руб. Стороны также согласовали, что вышеуказанная квартира будет приобретена покупателем у продавца за счет наличных денежных средств в сумме 1 500 000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу в срок не позднее дата, то есть до подписания Основного договора. При этом в подтверждение передачи денежных средств по Договору стороны составляют и подписывают акт приема-передачи денежных средств, тем самым подтверждая фактическую передачу денежной суммы, указанной в п. 5 Договора. Согласно пункту 7 предварительного договора обязанности покупателя в части оплаты по Основному договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема- передачи денежных средств в согласованной сторонами форме. дата ФИО4, во исполнения обязательства по оплате спорной квартиры, передал ФИО3 наличные денежные средства в размере 1 500 000 руб., из чего следует, что обязанность по оплате спорной квартиры истцом исполнена в полном объеме. Вместе с тем, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени за истцом в установленном порядке не зарегистрировано, так как ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял, его представитель ФИО2 поддержала заявленные истцом требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресам: 355029, <адрес>, 355029, <адрес> судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участие не принял, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю но договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества.

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).

Правилами п. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1, в качестве покупателя, и ФИО3, в качестве продавца, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее - предварительный договор), в соответствии с которым стороны обязались не позднее дата в порядке и на условиях, установленных настоящим договором заключить основной договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стоимость квартиры определяется сторонами в размере 1 500 000 руб. Стороны также согласовали, что вышеуказанная квартира будет приобретена покупателем у продавца за счет наличных денежных средств в сумме 1 500 000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу в срок не позднее дата, то есть до подписания Основного договора.

Согласно акту б/н от дата, ФИО1 передал, а ФИО3 приняла наличные денежные средства в размере 1 500 000 руб. в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от дата. Настоящим актом стороны подтвердили, что покупатель исполнил свои обязательства в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Из уведомления от дата усматривается, что истцом в адрес ФИО3 было направлено уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры, однако, требование ФИО3 оставлено без удовлетворения.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключен не был.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства, предусмотренные предварительным договором, а ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи, заключенного в форме предварительного договора купли-продажи, основным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку требования истца о признании договора купли-продажи от дата, заключенного в форме предварительного договора купли-продажи, основным удовлетворено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признании права собственности на спорную квартиру за истцом.

Статьей 17 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 700 руб.

Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 А. к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный в форме предварительного договора купли-продажи квартиры между ФИО3 и ФИО4 А., состоявшимся (основным).

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв. м., кадастровый №, исключив из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Признать за ФИО4 А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв. м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья А.В. Макарская